加载中…让北京卖地赚18万亿
(2025-11-11 17:16:26)
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房产房价地价财经 |
分类： 政府建议 |
北京招拍挂卖地，方法有问题，看看这个数据源自“规自委官网”的统计表，卖地超过22年，总计售出超过211平方公里土地，出让金收入，居然不到12000亿，导致房价“过山车”，从2021年11月到2025年11月，北京的大约10亿平米有证存量房产，平均每平米贬值2万元，损失超过20万亿元。平均到1400万户籍人口，人均损失超过140万元，平均到2400万常住人口，人均损失超过80万元，更重要的是，政府卖地，居然没有赚到几个钱，真的太不应该了。
卖地为啥赚不到多少钱？看懂这个表格，就清楚了，这是北京招拍挂成交的四宗住宅用地，成交价款125万亿，但政府只能得到32万亿，不到成交价的25%，另外的75%，居然都是拆迁成本。这里面水分太大了。
要知道，政府只要公布政策，每110名自愿被拆迁的京郊村民，可以得到一栋地上15层，半地下1层，每层78.6×15.5=1218.3平米，总建筑面积19492.8平米的安置楼，其中每层44间独卫住房，地上660间独卫住房，每名村民6间。地下22间公共服务用房，归这110人共有，每月分享租金收入。建造这样一栋楼，每平米4000元，只要7797万元，按7810万算，110名村民，每人只要71万元建房款。
再给每110名村民，每人12万元签字费，和每人7万元的其他成本（村镇工作人员，说服村民签字的奖金3万元每人，拆除旧房的成本4万元每人），相当于只要9900万元，就能让1100名村民，自愿被拆迁。
拆除一名村民，可以得到1000平米建设用地，扣除安置房用地和公摊，也能净得900平米建设用地，也就是说，90万元成本，换取900平米建设用地，每平米的拆迁成本，其实只要1000元。
这样拆迁，有两个主要的好处：
一是村民都是自愿的，甚至可以先签字，后摇号，中签之后，直接安排收房搬家，全家每人一间自住，五间出租，每人每月，都能得到上万元房租收入，财富自由。村民当然愿意。
二是这种模式，村民拿到房子，并不会低价卖出，影响市场价格。要知道，现在北京的拆迁腾退，有个最大的弊端，就是有人低价卖房，严重拉低市场价格。而采用我建议的这种模式，每年拿出9块，每块500×500=25万平米的安置房小区用地，316亿元建房款，建405栋安置楼，就能让44550名村民，自愿被拆迁，并得到至少40平方公里的可售建设用地。
建议北京每年，最多卖出90块住宅小区用地，每块小区用地，包括25万平米的小区用地，和20万平米的公摊用地，可以规划300栋，每栋占地20×30=600平米，限高20米，地上准建面积不得超过1350平米，平均售价2400万元。
按每年平均卖出25000块，每块占地600平米的住宅用地，每块地平均售价2400万元计算，每年可以得到6000亿元地价款。按北京市最多需要2500个这样的小区，总计75万块这样的住宅用地计算，可以持续销售30年，总营收18万亿元。
每栋这样的六层电梯花园别墅，建筑面积1422平米，包括1344平米别墅本体，和78平米自有配套商铺，和为政府代建的78平米配套商铺。地价款2400万+建房款600万元，总价3000万元，想在北京买房的家庭，根据家庭资金情况，可以有以下选择：
A类家庭，每栋2户，每户1500万房款，购买711平米的半栋六层电梯双拼花园别墅。
B类家庭，每栋4户，每户750万房款，购买355.5平米的三层电梯花园叠拼别墅。
C类家庭，每栋10户，每户300万房款，购买142.2平米的电梯花园四居室。
D类家庭，每栋40户，每户75万房款，购买35.55平米的二层叠拼电梯花园别墅。
当然，如果您买了以后，不想自住，是可以转卖，或者出租的。
希望自然资源部，住建部，和北京市政府等有关部门，采纳我的建议，和人民实现共赢。
只要连续30年，每年花401亿，帮助44550名村民自愿上楼，总成本12030亿元，就能得到1203平方公里建设用地。
只要连续30年，每年卖地赚取6000亿元地价款，和195万平米代建商铺，就能净赚180000亿-12030亿=167970亿元卖地货币利润，和5850万平米代建商铺，这些商铺的价值，可远不止12030亿元。毕竟哪怕每平米每年只收1200元房租，也能每年给政府提供702亿元的房租收入。实现可持续。
这是我建议的，占地20×30=600平米的六层电梯花园别墅模板。
这是我建议的，占地25万平米，300栋电梯别墅的小区模板。
这是占地25万平米，规划了13500平米地下市政管廊的小区管廊和建筑示意图，只要每平米房子，先花135元市政成本，就永远不再需要，挖开地面更换管线施工扰民，而且能防御300毫米以内的短时暴雨。
这是每个小区占地25万平米+20万平米公摊，20个小区，占地900万平米的新城模板，包括200万平米城市配套用地，3个每个占地26万平米的城市公园，和有两条1000米×100米跑道的小型机场，以及信用交通模式的城市道路和停车系统。
这样的城市，防灾能力非常强大，更能通过纯电无人驾驶公交系统，实现低成本，高品质出行，从此不再堵车。
我知道我人微言轻，也知道，这样的模式，虽然能帮北京市，轻松赚取18万亿元卖地收益。但也难免动了很多贪官奸商的奶酪。可是，我是一个爱国的中国人，我希望我生活的城市，我的祖国，民富国强，人民都能幸福生活，工薪族都能买得起房，经常到处旅游。
希望大家支持我的这些建议，对于这个建议中，还不够完善的地方，欢迎大家帮我补充，不断完善，直到大家都能实现幸福生活的目标，让中国的每个家庭，每个人，都能住有所居，每栋住宅类建筑，从此最多居住40人，有独立的花园，别再挤鸽子笼了。
要知道，美国人口不到3.5亿，但有超过1.25亿栋别墅，全国超过80%的家庭，是住别墅的。中国有960万平方公里土地，人人住别墅，其实只需要最多10.5万平方公里土地，因为人口老龄化和出生率的问题，其实只要7万平方公里城市用地，就能让每个自食其力的家庭，都住上别墅。别再给自己洗脑，说什么中国人多地少，或者以为，有很多人，需要到人迹罕至，生活条件恶劣的地方定居了。醒醒吧，谢谢了。
北京现在的建成区面积，已经超过1600平方公里，但按照我这个模式，只要625平方公里住宅用地，500平方公里其他用地，总计1125平方公里城市用地，就能让2400万常住人口，基本都住上别墅（毕竟有些人不愿意住别墅，也不能勉强，而且有些来旅游的人，刚到北京的人，会想省钱，觉得别墅贵，只舍得租安置楼住）。
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