加载中…张雪峰污蔑银行该怎么罚
(2023-02-23 08:55:02)
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张雪峰先息后本房价房租房产 |
分类： 理财知识 |
张雪峰讲课，天天像醉酒，真的很不好，
尤其这次，造谣还贷60万，有57万利息，
虽然他道歉了，也尝试澄清，但还不够。
1，严重歪曲事实
，本利比应约为2：1
作为老师，应该有归纳总结的基本能力，
标准答案，是还多少房贷，本利比常数。
即：已还本金÷已还利息=还款本利比，
开始歪曲成3:57，后来又乱说是23:47，
而实际上，答案应该接近40:20，才对。
累计月供60万，本金40万，利息20万。
虽然会有点误差，但比例，基本这样。
这里有三个重点，也就是常见错误。
a，与答案无关的贷款总额，
b，与答案无关的已还月数，
c，强调影响很小的利率变动。
其实大家看清楚这个计算器结果就够，
贷款100万，
20年还清，选等额本息，
本金100万，
利息49.257万，很好算，
本利比，就是接近2:1，没有啥可争议。
2，自己选错了，别误导别人，是良知。
有人可能会说，选了等额本金，会不同。
只有不考虑提前还款，才会选等额本金。
整整20年，你敢确定不需要提前还贷款？
别听张雪峰之类伪专家，他自己都糊涂。
3，对银行和贷款人，最好的是先息后本。
去买苹果，大小都差不多，选了四个上称，
显示8.1元，摊贩给你加1个，收您10元，
这是正常做生意，去掉1个，收您6元呢？
那叫神经病，而现在的银行，多数是这样。
某银行客户经理，花一年理顺了贷款业务，
很辛苦找到的贷款客户，还款信用都特好，
总贷款额10亿，年利息差600万，不珍惜？
逼着这些客户，早点还清，重新找新客户？
这和卖苹果，不多1个收10元，有啥区别？
等额本息，等额本金，都是逼好客户还清。
先息后本则不同，是盛情挽留，利人利己。
银行经理不用再找新客户，贷款人压力低，
贷款10亿，月供622万，20年本息14.9亿，
不如先息后本，每月只要客户还50万利息。
贷款10亿，月供622万和50万，你选哪个？
首先是利率6%，远比4.3%，对银行有利，
第二是客户月供50万，还款压力明显更低。
第三是，优质客户群体，总人数几何增加。
好不容易找到贷款1000万，有足额抵押，
能每月稳定还款5万的大客户，留不留？
4，澄清事实，很难，该不该略施薄惩？
作为影响力很大，而且自己就做老师的，
张雪峰这次，可能吓得很多人不敢贷款，
这对银行的实际业务，难免会有负影响，
希望能对他略施薄惩，以儆效尤，好么？
起码他有义务对自己造成的损失，赔偿。
赔钱，他肯定赔不起，但得努力挽回啊。
5，分期买房，是能比一次付清便宜的。
很多人错误的以为，分期付款买房更贵。
其实不是这样的，举个例子，某个朋友，
在顺义南法信，总价48万元，买了套房，
全额信用贷，需要60个月，每月9100元，
按张雪峰说的，54.6万，要还6.6万利息。
但事实是，这房子，每月有3500元租金，
朋友只要月供5600元，总还款33.6万元，
也就是说，分期付款，比一次付清还省，
实际节约了14.4万，比全款，还省三成。
很多站张雪峰的，和他一样，靠装糊涂，
说自己不太懂，这样很不好，避重就轻。
开车逆行，说自己眼神不好，能免责么？
何况我们都知道，张雪峰喷利息是为啥，
他就是想搅和，希望能对他，略施薄惩，
让更多的人，懂得贷款买房，绝对必要。
中国经济，需要大家消费，更需要贷款，
每个公众人物，都有社会义务，别瞎说，
要让大家积极进取，别骗，别吓唬大家。
是人都难免说错话，但一定要有，良知。
我为让更多的人，买得起房，做了很多，
当然，也有很多人会喷我，甚至误解我，
但原则，一定是对事不对人，先讲道理，
我对张雪峰这次的事，是只对事不对人。
我知道我能力有限，叫不醒，装睡的人。
希望大家，能别被骗，别装睡，醒一醒。
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