加载中…住别墅和住板楼哪个更好
(2023-02-06 08:15:30)
标签：
别墅板楼房价容积率房产 |
分类： 政府建议 |
让普通人讲道理，作出理性的选择，好难。
大家总会找各种借口，故意抬杠，和稀泥。
如果能不考虑钱，当然住别墅比住板楼好。
但现实是，无论买房，租房，都是要花钱。
1，卧室数量尺寸相同，别墅省11平米。
这种地上六层的电梯双拼别墅，能住10户，
每户独享半层，有4间17.6平米的独卫卧室，
和1个15.4平米的小客厅，都只算地板面积。
这10户，共有1楼的厨房，小客厅和大客厅。
公摊一层活动区，每户建筑面积仅132平米。
一起聘请3名保姆，做饭，保洁，打理花园。
每户每月2400元，或每间每月600元服务费。
这540平米（30×18）土地，归这10户共有，
包括216平米花园，生活品质，相信会很高。
住这种别墅，10户或40人，邻里关系很和睦。
别墅，户均占地54平米，人均占地13.5平米。
这种一梯两户，地上11层的，大户型板楼，
每层4户，占地面积3456平米（54×64），
每户有4间17.6平米卧室，客餐厨39平米，
各自关门过日子，不共享客厅厨房请保姆，
每户建筑面积143平米，比别墅大11平米。
44户住栋板楼，10户住栋别墅，哪个更好？
这个当然见仁见智，我认为是别墅更舒服。
2，同样住3150户，别墅品质高，更省地。
同样做个极限容纳模板，来对比一下谁省地。
同样占地25万平米，能摆下315栋六层别墅，
不仅能安居3150户，还有11栋配套服务楼，
限高20米，容积率1.7，比板楼更宜居，省地。
占地25万平米的板楼小区，只能摆72栋楼，
留18套做配套房，也只能住下3150户居民，
但限高得33米，容积率1.8，品质不如别墅。
原因简单，每套住宅，建筑面积多11平米，
满足日照楼间距，别墅29.5米，住宅51米，
科学就这样，实践是检验真理的唯一标准。
当然，模板和真实的小区，难免会有区别。
别墅小区，只要大家愿意，可以再降密度，
板楼小区，只要大家愿意，也能再降密度。
地块总价不变，密度降低，每户房价略涨。
花31.5亿买地建3150套住宅，每套100万，
每套105万地价款，建3000套，舒服好多。
道理没啥复杂的，想要品质更高，得花钱。
1，别墅比板楼，面积小11平米，总价低，
2，别墅小区有更好的邻里关系，品质高。
3，别墅和板楼，户均占地面积，都一样。
请您理性回答，住别墅和板楼，哪个更好？
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