加载中…房住不炒16万在北京住别墅
(2022-11-12 10:48:15)
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房住不炒别墅物业费共有产权房房产 |
分类： 政府建议 |
写过几次文章，不建议买共有产权房，劝不听，
关键从买到卖，有至少七年不许后悔，太坑了。
别墅小区，要专业设计，这个模板，仅供计算，
住这样的别墅小区好不好，每个人自己说了算。
还是有朋友，不幸被骗，买了上东郡的破房子，
标价每平米43000元，结算价每平米79250元，
这算不算欺诈，我认为要算，而且质量特别差。
关键从买到卖，有至少七年不许后悔，太坑了。
关键从买到卖，有至少七年不许后悔，太坑了。
很多人狡辩，说不想买东三环的老破小二居室，
甚至倒打一耙，说我建议的方法，品质都不够。
那我只好出绝招，让大家只花16万，住大别墅。
如图，是这种，五层带电梯的，双拼花园别墅，
户型方正，室内没有承重墙，想怎么分隔都行，
有超大的花园，花很少的钱，就能有专人伺候，
有超大的花园，花很少的钱，就能有专人伺候，
当然，每人只花16万，是每人一间独卫的卧室，
想自己和家人，住一套别墅，得288万，不贵。
图中左侧是1层的平面图，有2卧室，和大客厅，
右侧是2到5层平面图，每层4卧室，和小客厅。
也就是说，双拼的每套，能住18个人，很宜居，
这种别墅，每间有独立卫生间和门锁，很安全，
即便有人不幸密接要居家，也可以不影响邻居。
类似单元楼，303密接居家，其他房不受影响，
即便有人阳了，也只影响17个邻居，比楼房强。
低密度居住，本身就意味着品质，幸福很简单。
别墅小区，要专业设计，这个模板，仅供计算，
在25万平米（500×500）土地，摆326栋别墅，
完全可以符合各种规范，南北楼向间距＞30米，
楼和楼最小间距＞8米，限高15米，容积率1.3，
实际提供土地时，政府可以把容积率再降一点，
这样就能摆的很好看，而且更有品质，更宜居。
摆的整齐也有好处，道路成本低，能电梯入户，
而且地上不需要道路，浅绿色面积，都是花园。
住这样的别墅小区好不好，每个人自己说了算。
尤其是，18个男人，18个女人，合住双拼别墅，
对花不起300万买房，只有16万积蓄的北漂们，
是不是更合适的选择，完全可以每个人自己说。
当然，花288万住地上5层的504平米双拼别墅，
肯定比花300万买老破小二居室，要更有品质。
怎么才能让政府同意，房住不炒16万住别墅呢？
其实也很简单，就是既纳重税，又放弃产权证。
这326栋，每栋地上1008平米，是32.86万平米，
其中245栋，每栋住36人，可以住8820个人才，
每人交16万，可以收14.112亿元，用来建别墅，
每平米4000元含精装和园林，能建35.3万平米，
多出来的2.4万平米，建成地下市政管廊和通道，
从此不再需要刨地施工，不许小区内施工扰民。
这245栋自住别墅，产权归政府，到住户去世，
期间住户因故不住，也只能由政府统一来出租，
并且租金的六成归住户，四成归政府，不商量。
也就是说，这种自住别墅比共有产权房，更狠。
政府需要的地价款，可以通过卖81栋别墅兑现。
这种地上5层的电梯双拼别墅，市场价上千万，
哪怕每平米只卖3万元，81×1008×3≈24.5亿。
政府也赚足了地价款，等每栋的36人都去世后，
政府就能再市场价卖出，相当于1块地卖100亿。
我知道有些官员，不愿意老百姓幸福的住别墅，
但我相信，只要有足够多的人才，愿意支持我，
凑8820人，每人捐16万，帮政府建别墅赚钱，
政府是会同意，让北漂，房住不炒，住别墅的。
哪怕只允许有北京户口，确实买不起房的人住，
甚至我们先市场价把名下房产，卖给政府也行。
希望青天大老爷们，可怜可怜老百姓，别太黑，
让老百姓们，每人交16万，凑合住别墅到去世。
我真的可以不在乎有没有产权，并交四成租金，
只要能让我住这种电梯双拼别墅，哪怕物业贵，
每人每月200元物业费，其中60元，请60个人，
每人月薪8820元，为大家服务，另外140元钱，
40元归政府，40元归物业公司，60元做公款。
住别墅，真的比合租幸福多了，16万元，不贵。
若您也愿意花16万住别墅，每月交200物业费，
请辛苦一下，给我这文章点个赞，或留下评论。
请大家别再和政府较劲，和贪官墨迹，共赢吧。
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