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给想组织合作建房的人
(2022-09-07 09:30:34)
标签：
合作建房合伙建房天津蓟州房产 |
分类： 合作建房 |
组织合作建房，本来很简单的，只是讲理太难。
建议申请地上10层，限高30米，容积率1.7，
有句话叫“不是真傻，就是真坏”说的太对了。
2005年8月，市场价8500，合作建房5000元；
2007年3月，市场价15000，合作建房7800元；
成功的机会有很多，我努力，奈何大家总嫌贵。
当初有五位法律组的参加者，去谈次判就退出。
澳林春天（四环内奥森边）现在每平米8万多，
当时先付款每平米5500，后付款每平米7500，
他们想要尽可能逃避义务，又想要利益最大化，
谈崩了还怪我，装不懂砍完价就该付款的道理。
当然，我不怪他们，律师，很多就是这种逻辑。
再来说组织200人，每人总价200万合作建房，
即便能百分百成功，说服200人接受并守规则，
也实在太难，起码我没做成过，都想搞特殊化，
所以，真的想合作建房，应该换个更好的规则。
更何况，买地没有百分百成功，买不到也花钱，
这钱让大家一起负担，一定有不要脸的会闹事。
想搞合作建房，我建议的好规则，是领投跟投。
找10个人，每人出400万，先凑总投资的一成，
亏了，这10个人一起承担，成了，得合理利润。
需要总投资4亿元，建200套价值260万的房子，
后续的参与者，付给这10个人2000万合理利润，
相当于成本价210万，能买市场价260万的房子，
让想参加合作建房的人，自愿作出理性的选择。
A：投资400万，得到600万，但有亏本的风险；
B：花210万，自愿参加，已买到地的合作建房；
C：花260万，直接去开发商售楼处，买商品房；
D：参加不成熟的合作建房，大概率买不到土地；
我要感谢所有曾经支持过，我那不成熟想法的人，
虽然我为大家赔了上百万，而且能提供相应证据，
但你们也因为我的不成熟，共同承担过很多成本，
我要为我的性格和不成熟，向你们真诚的说抱歉。
事实是，组织10个人先凑钱买到土地，明显更好。
世上没有后悔药，否则每个人都一定是亿万富翁。
咱们来聊聊，合作建房，凑10个人先买地的做法。
1，先注册个有限责任公司，请专职的人找地，
2，凑10个人，自愿借款100万到500万给公司，
3，建立监管账户，这笔钱专款专用，去买地，
4，这期间的成本，这10个人按约定比例共担，
5，买到地之前，先花钱做好相应的前期准备，
6，买到地后，成立有限合伙企业，招合伙人，
7，有限合伙人（LP）按约定签约付款，入伙，
8，一般合伙人（GP）请专业公司，把房建好，
9，按照约定的条款，把建好的房子，交付使用，
10，实现约定的，共享配套收益，共同购买服务。
首先是，已经买到地，为啥还要比市场价便宜卖？
原因是，这10个人，凑不够建房所需的4亿元，
而且这些人有一点情怀，愿意让利给合格的邻居。
其次是，这样，是否合法合规，算不算违规预售？
无论叫“信托制（舒可心）”还是“合伙建房”，
都是合法合规，并接受全社会和主管部门监管的。
第三条，也是最关键的，合作建房，真的能便宜么？
其实这个是明摆着的，一来是确实能省掉很多成本，
二来是真能得到，很多现在被无脑放弃的重大利益。
第四条，合作建房，能找回哪些被放弃的重大利益？
1，设计的更合理，能从使用者角度，反向验证设计，
2，能一起买服务，不再被物业公司欺负，甚至打劫，
3，举个例子，每200户，请5个月薪12000的厨师,
15个月薪8000的保洁，总月薪18万，每户每月900，
每户150平米房子，每平米每月6元，能买贵族服务！
4，小区的停车位，地上配套，地下配套，一起出租，
能做会所，还能经营，赚了钱，大家一起抵物业费，
这真的不是小钱，年化收益率预期，至少是十个点。
每户除了建住宅多花18万，就是每月1500的收益，
在北京买套房，涨还是跌18万，真的不会有感觉。
5，有贵族服务，有配套收益，设计合理，可持续，
不仅邻里关系好，还能让小区更美，更好，更宜居。
我知道，很多人对合作建房，有偏见，装傻，使坏，
也知道，人性就是，一对一时讲理，多对一时超坏，
但合作建房，真是我们必须做的，不团结真受欺负。
当然，我也不反对您不和我团结，谁受欺负谁买单。
组织合作建房，参加合作建房，都需要先提升认知，
因为认知，决定了每个人的财富上限，想提升很难，
我说的，不一定对，因为每个家庭，都有自己的难。
附：我建议天津市蓟州区，合作建房的户型模板。
一梯两户南北通透的板楼二居，卧室都有卫生间。
厨房超大，室内无承重墙，绿色是门，蓝色是窗。
客厅卧室面宽都是三米，南北通透，可自由隔断。
建议申请地上10层，限高30米，容积率1.7，
希望可以有共享租金收入的商业楼和共享汽车，
因为每月要一起，分享租金收入，成为好邻居。
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