加载中…买卖共有产权房害人害己
(2022-08-22 09:28:44)
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共有产权房公租房纳税人才房产 |
分类： 政府建议 |
买了东南五环外“梧桐湾嘉苑”的共有产权房，
再看看梧桐湾嘉苑82平米二居室的主力户型图。
小学数学，6.4×13.3=85.12，而5.5×15.5=85.25。
同样总价295万左右，首付110万以内，该买啥房？
这每套房80万的建房款，能建190平米的房子，
还恬不知耻的炫耀，这到底是怎样的一种无知。
从经济适用房，到限价商品房，到自住商品房，
都是很好的福利，但共有产权房，真的太坑了。
看看这个表格，标价36000元每平米的梧桐湾，
实际需要卖至少每平米66634元，才能不赔钱。
我支持房住不炒，但我反对保障房骗人民的钱。
再看看梧桐湾嘉苑82平米二居室的主力户型图。
面宽5米5，进深15米5的长胡同，户型超级差。
关键是，我看了地块的容积率，完全不用这样。
小学数学，6.4×13.3=85.12，而5.5×15.5=85.25。
也就是说，完全可以设计成进深13米3，面宽6米4，
其实，梧桐湾嘉苑的88平米三居，就是进深13米3，
那我只能认为，有人故意虐待，买共有产权房的人，
或者故意设计成这样，想劝退一部分，能叫醒的人。
同样总价295万左右，首付110万以内，该买啥房？
当然是东三环，二手现房，比如这套团结湖的二居，
生活在团结湖，不比生活在东南五环外，更幸福么？
花钱买这种地段差，价格贵，户型烂的共有产权房，
七年不能自由买卖，是损人不利己，是不可原谅的，
这种错误的买房行为，对你们自己，对社会都有害，
因为，大家都不买，共有产权房，才会尽快被叫停。
众所周知，批评某种方法，某种行为，找错很简单，
但提出建设性意见，才是有意义的，否则就是愤青。
我已经一再明确，我是提建设性意见的，是善意的。
北京的住房保障制度，该怎么改进，才能利国利民？
其实很简单，就是从公租房开始，吸引并留住人才。
如下图，这样的四居室，每个卧室都有独立卫生间，
而且每套户内没有承重墙，以后可以随时按需分隔，
每年建10万套，租给40万北漂，鼓励他们自由竞争，
每套建房成本80万元，由北漂承担，10年月租二千，
相信有很多北漂，愿意签约长租10年，这种公租房。
这每套房80万的建房款，能建190平米的房子，
还能买1200辆共享汽车，比如长安深蓝混动版，
小区有77栋11层板楼，3388套140平米公租房，
还能建48400平米配套楼，12.1万平米地下室，
下图是我用来辅助验算的小区模板，非常宜居。
政府用13552名北漂的每人20万，建好小区后，
27.1亿建房款，银行每月，从这些北漂卡里扣。
政府得到小区所有土地，房产，汽车等的产权，
每月出租配套楼，地下室，共享汽车，可持续。
五年之后，选这些北漂中，纳税高，贡献大的，
根据地段定价，每套280万到700万，卖房收钱，
均价560万，每年10万套，政府年净赚5600亿，
而且，可以买房送户口，毕竟北京欢迎真人才，
纳税高的人，每个城市都喜欢，这才是真共赢。
希望您看懂我的方案，别再自欺欺人互相伤害，
买卖共有产权房，真的害人害己，对国家有害，
建这种公租房，选拔出纳税高，贡献大的人才，
鼓励他们花钱买房，留在北京，才是合理共赢。
北京选出300万，能每年自愿纳税20万的人才，
就能每年入库6000亿元税收，实现真的可持续。
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