加载中…楼盘烂尾开发商赔得起么？
(2022-07-20 08:06:35)
标签：
烂尾楼拒绝还贷郑州烂尾楼永威金桥西棠房产 |
分类： 政府建议 |
有一种罪，叫爱国罪，有一种欺骗，叫捧杀。
这篇知乎文章，就是典型的杀人，还要诛心。
开发商要退回首付款以及已还的房贷 - 知乎
https://zhuanlan.zhihu.com/p/543181108
貌似在为被烂尾楼伤害的购房人，伸张正义。
其实是在吃买到烂尾楼被迫断贷的人血馒头。
逻辑很简单，判开发商退首付款和已付房贷。
开发商要是有这钱，还用烂尾么？窝草泥马！
买到烂尾楼的人，已经很惨了，别再害他们。
烂尾楼分成三类，必须从数学角度，理性解决。
建议不要用害人的心态，而是花钱解决钱的事。
建议由政府和大学，组成烂尾楼自救方案小组。
先测算，得出一些基本数据，再判断该咋解决。
1，项目欠多少钱，再投多少资金，才能交房；
2，项目未售面积，还能值多少钱，盈亏几何；
3，能否给一些政策，改变项目盈亏评估结果。
第一类，前三项测算的结论，明显盈利的项目，
没啥说的，组织业主自救，国家给些贷款扶持；
业主一起选，是不是愿意花钱，贷款，救自己。
若业主们明知可自救，却不自救，那就别管了。
举个例子，某楼盘2000套住宅，需12亿元自救，
自救后，这12亿可以拿回18亿，甚至更多利润，
户均出60万自救（可贷款）得90万，多好的事，
如果他们还不愿意，那政府真没必要，再管这事。
第二类，前三项测算的结论，略有盈余的项目，
给点政策，由业主们投票决定，是否愿意自救，
比如，再给块地，让项目自救收益，达到五成，
达到和第一类一样，花60万自救，能得90万元，
这时，业主们若还选不自救，政府就仁至义尽了。
第三类，前三项测算的结论，明显亏损的项目，
建议政府依法强制回收土地，抓开发商并判刑，
尽可能追缴开发商财产，减少购房人和银行损失。
客观地说，肯定有些烂尾楼盘，真的是第三类，
但绝大多数烂尾楼，是只要有钱，就能盈利的，
但这里必须说清楚，政府没有花钱去救的义务，
可以给些政策，做些工作，让购房人选择自救，
如果购房人自己都不愿意救自己，就别勉强了，
可怜之人，必有可恨之处，胖子不减肥，活该。
670个硕博人才深陷烂尾楼困局！郑州正在把人才“拒之门外”
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1736931573570832085
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1736931573570832085
以郑州670位博士，硕士，买到的烂尾楼为例，
这位“叶檀”就明显是在“看热闹不嫌事大”！
没有对比，就没有伤害，看看我的建设性意见：
因为按照我建议的三条评估，这个楼盘超盈利。
1，地价13亿元，建房20亿，其他费用2亿元，
2，限高降到70米，16栋23层，6栋22层住宅，
3，其中2000套140平米豪宅，每套175万元起，
4，已经买房的业主，请按时多退少补房款差价，
5，政府和银行帮业主贷款，获得未售房源利润，
6，政府得到25600平米商场，每年2800万房租。
7，这就是典型的楼盘烂尾，但优化后，一起共赢。
郑州永威西棠的业主们，希望你们别错过这次机会！
每户按总价175万，购得一套这样的两梯四户豪宅，
并共有2000个地下车位，每月一起用停车费买服务，
固定车位300元每月，机动车位200元每辆，很便宜，
每月600万，花240万，请300个月薪8000的服务员，
每月提供48000小时服务，其中3万小时是入户服务，
每户每天，享受半小时入户保洁服务，可含洗衣做饭，
真正的豪宅，一定要有服务，可持续，而不是被奴役，
现在很多所谓高档小区，业主被物业欺负的，太惨啦。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：于凌罡的北大计算机自考成绩单
后一篇：于凌罡的合作建房有用么