加载中…野竹微权该选共赢还是卖惨
(2020-06-08 10:51:45)
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翠金湖武清天津学区房房产 |
分类： 理财知识 |
有话好好说，有事好商量，是成功的不二法门。如果野竹微权时，您和邻居们，非要自甘堕落，想靠卖惨来博取同情，一定会因此承受非常惨重的经济损失。
以某个因绿水青山，而被依法征收的别墅小区为例。400户业主，每户希望得到平均750万元补偿，总计30亿。地方政府当然不可能不还价，更不可能按业主们的异想天开，先给钱，后拆房。（农民拆迁，从来都是签约等盖楼，有钱了不起吗，凭啥你们特殊？），然后业主们就觉得自己占据了道德制高点，放弃了“有话好好说，有事好商量”的基本原则，在错误的微权道路上，越走越远，直到“毁灭一半”。
首先，作为买别墅的业主，你们要心里有数，绝大多数人没资格同情你们，以泰禾北京院子的业主微权为例，谁有资格同情你们这些买3000万元以上豪宅的富人？反正我肯定没资格，你们不配卖惨，就算没收你们的豪宅，一分钱不赔，多数人也会叫好，信吗？
其次，在商言商，共赢才是正路，你们非要躺倒装死，装傻充楞，就对不起你们这些人买得起豪宅的身价了。简单算笔账：
方案B：如果你们非要做213，那最后的结果，大概率是先拆了你们的房子，然后打官司赔你们些钱，意思意思。别以为只有你们能找到政府做的不够合理合法的错误，你们每个人自己也都有各种小辫子的。最后的结果，你们想要30亿，实际能拿回24亿，已经必须谢天谢地，感恩戴德了……
方案A：你们都是人上人，理解什么是共赢，是有钱人的天然义务。富人别装穷，富人懂共赢，这难道不应该么？
你们先每户出2万元，400户，800万元，签约请家律师事务所为你们服务，穷人买饭，15元的盒饭，运费3元，都请得起外卖小哥，
你们富人，每户600万以上的大事，凭啥不舍得花每户2万元，请律师？
你们委托律师先按这个结果谈：
1，你们拒绝每户平均750万元，总计30亿元的货币补偿方案，因为你们信不过政府，知道政府不可能“及时、足额赔偿”，更不可能先赔钱，后拆房子。因此，你们决定不为难政府，因为你们是富人，知道为难商业对手，就是自寻死路。
2，你们要求按照每户1400平米（其中1200平米在地上，200平米在地下）申请政府“实物补偿”，也就是，400户，申请准建面积48万平米，容积率1.6，也就是30万平米的住宅用地（拆除的是400户×平均每户500平米=20万平米土地和总价值30亿的地上物），按照楼面地价5000元每平米计算，48万平米×0.5万元每平米=24亿的实物补偿。
3，政府审批同意实物补偿后，你们分三期，每户再给三次32万元，总计：2+32+32+32=98万元。并承担每户490万元的综合建房成本中，每户392万元（1400平米×每平米3500元）的后续付款义务（490万-98万元），当然，这392万，不用你们直接交钱，从卖房款中扣除就好。并在小区竣工验收后，每户给政府100平米地上配套用房+100平米地下配套用房。
4，对政府来说，首先是不用货币补偿，就意味着没有财政压力。其次是实物补偿方案的话，先给地，后拆房，不再超出政府能力范围，批几次手续的事。第三是，理论上给出价值24亿的实物赔偿，但能拿回来4万平米地上+4万平米地下，保守估算价值8亿元的实物，等于实际只给了业主们16亿元实物补偿，政府赚大了，当然更容易通过。
5，对业主们来说，虽然要每户拿出98万元，但总比先拆房子，后谈赔偿，要放心得多。对富人来说，安全永远是第一位。另外，1100平米地上房产+100平米地下配套，地上每平米估值1.3万元，地下每平米估值0.6万元，总价值1463万元，扣除490万成本，相当于每户净得973万元补偿。比每户平均750万的心理预期，要好很多，比每户600万左右的实际补偿，更是好太多了。
6，如果这些业主真的有富人心态，400户，每户11套95平米，4400套板楼三居室，都做成学区房，并提供22000平米的教学楼，150个班级，每班30个学生，按照12：1的师生比，请375个平均年薪30万的老师，每个学生每年25000元听课费。把这个小区做成一流的学区房，每平米卖到2万元，95平米三居室，每套190万，毫无压力。
没有北京户口，又生了娃的北漂有的是，愿意给孩子落户天津，并总价190万买学区房，每年25000元听课费，给孩子请年薪30万的好老师，给孩子一流教育的北漂家长。这样的话，你们每户得到的实际补偿，就是1600万元（11套×每套190万=2090万-490万建房款），比你们现在这样不愿意共赢，被拆了房子，再打官司，省心省力省时，每户多拿1000万元补偿。
是该卖惨，还是该共赢，相信大家心里有数。只是愿不愿意讲道理。
我是穷人，认识的富人少，穷人多，别以为只有富人有资格谈共赢。
有些只是首付30万元左右，总价100万元左右，买了环京住宅的业主，也都一样，面临着，收房即需微权的问题。这些人整体素质，当然更不能和买别墅的业主们比。卖惨，就成了他们的首选。结果，当然是，越是卖惨，过得越惨，何必呢……
很简单，买房就是消费者，你们想微权，要花钱，哪怕小区1000户，只能凑100户能讲道理的，也可以花钱微权，哪怕每户再贷款10万，凑1000万，和开发商好好商量，拿到能每年收租＞60万的资产，请个团队伺候你们，你们也会超级幸福。限于篇幅，这个就先不写了，有机会再给你们讲。希望大家明白，
微权，是要讲共赢的，不可以卖惨。一定不可以卖惨！！！！！！！
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