实物税率80%京沪160万买全明二居室_于凌罡

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实物税率80%京沪160万买全明二居室

(2018-06-14 10:51:23)

标签：

只租不售

房住不炒

住有所居

村民回迁

房价

分类：政府建议

北京上海，还有很多连两梯四户的80平米全明二居室，都买不起的老百姓。但却各自以老百姓的名义，申请了每人125平米以上的建设用地。能不能在保证政府、村民、承建单位、金融机构利益的前提下，每平米2万元，让这些老百姓买到“只能自住或出租，不得转卖，但可以政府溢价回购的高品质住房”？其实是可以的。

1，如何保证村民利益，并得到成片保障房用地。

北京有数以千计的村落，数以百万计的村民，绝大多数渴望被拆迁，而且，绝大多数村落，村民人均占地超过500平米，只要给每个村民2套2居室精装修电梯楼房，他们就会踊跃报名，参加摇号。也就是说，最多提供1000套2居室，满足最多500名村民每人2套2居室的补偿要求，就能得到25万平米建设用地（3.2万平米土地建8万平米住宅，容积率2.5，1000套80平米两居室）。

2，如何得到建房资金，1875户每户160万，30亿元。

只需要1875户，每户出资160万元，就可以得到30亿元，用于建设总计75万平米的楼房（每平米4000元），其中地上建筑面积62.5万平米，地下建筑面积12.5万平米。

而这62.5万平米地上建筑面积，扣除8万平米给提供土地的村民的回迁房，和给这1875户的15万平米住宅，还剩下39.5万平米，也就是说，政府只需要提供政策，就能得到3725套80平米住宅共29.8万平米，和9.7万平米的地上商业配套用房，并和小区的6600户业主，共有小区的12.5万平米地下面积。

3，政府可以从每个小区套现59.6亿元，并帮助5600户有房住。

政府可以继续卖出3725套80平米住宅，收到59.6亿元现金收益。

再持有9.7万平米配套用房，相当于这6600户（包括1000套回迁房）每户给政府14.7平米，用租金来抵房产税，保守估计，每平米每天3元，每年10476亿，每套每年1.58万元。

这样的每个小区，5600套房子是不能买卖过户的，建议将来政府按照购房价，加上每月6000元，每年6万元，也就是3.75%的年房价涨幅，接受购房人回购。

补偿给村民的1000套房子，则应允许村民在拿到房本满3年后，按市场价买卖过户。

4，建议北京，上海，各自连续5年，每年提供40个这样的小区。

五年时间，总计200个这样的小区，

意味着112万套160万元的80平米二居室，

意味着10万名村民摇号中签，得到2套二居室，转为城市居民。