加载中…北京取消农业户口该怎么搞？
(2017-12-15 08:30:09)
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农业户口北京户口新城共赢房产 |
分类： 政府建议 |
众所周知，农村集体土地，归村民集体所有。农业户口，可是比非农业户口，要吃香很多，但《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》2016年9月20日规定，北京将取消农业户口，难道农业户口被法律赋予的共有土地权益，就这么莫名其妙的的被剥夺了？以石景山区为例，全区50个自然村，15535名农业人口，已经在2016年12月1日，被强制办理成居民户口了。原来，取消农业户口这个事，因为政府的懒政，居然只办了一半，也就是转居民户口，但没有办理征地手续，和牵走别人家牛，不给钱只打白条一样胡闹，简直岂有此理。
虽然我全家都不是农业户口，但我还是支持依法保护农业户口居民的合法权益，并且提出这样一个理性的建议，仅供大家参考。
按照北京现有户籍人口1380万，其中农业户口300万，每名农业户口应有宅基地200平米，这三个数字的大前提，我有以下建议。
⒈
每个区政府，向市政府申报，本区现有农业户口人数，一次性补偿农业户口居民需要的建设用地面积，并通过公开招投标确定新城规划。
⒉
总计300万农业户口×200平米土地，需要600平方公里建设用地，容积率2.1，可以建设12.6亿平方米地上面积，按照433的比例，即：每个农业户口的200平米土地，可以建设420平米地上面积，其中40%，也就是168平米，作为给该名农业人口的补偿，30%，也就是126平米，作为政府收取的实物税，30%，也就是126平米，作为投资建设这些房产的出资人的税后收益。
⒊
按照上面的比例，300万名农业人口，并不是无偿被剥夺原有福利，而是统一领取168平米住宅，成为富人。当然，这个前提可以是自愿。即，如果这个人不愿意签字领取补偿，就只是办理户籍类别变更，保持其现状至其自然死亡为止。当然，因为取消了农业人口，即便所有农业人口都觉得不满意而不领房子，几十年后，北京也没有活着的农业人口了。
⒋
北京市批准这个方案之后，虽然要提供600平方公里土地，但一次性解决了300万农业人口的安置和补偿问题，而且能得到12.6亿平米的30%，也就是3.78亿平米房产，即便每平米只价值2.5万元，也是至少9.45万亿元国有固定资产，即便每平米日租只有2.5元，每天也有9.45亿元，每年也有约3450亿元的可持续收入。
⒌
按照每平米综合造价4500元计算，为建设这12.6亿平米房产，北京市可以提供56700亿元投资机会，1080万非农业户籍人口，每人可以得到52.5万元的投资机会，并按照出资比例，共享3.78亿平米房产，也就是每个北京市户籍的非农业人口，有权投资52.5万元，得到35平米房子（每平米1.5万元）。这个当然也是自愿，有不愿意花52.5万元买35平米房子的，可以放弃，或转让资格（限转给北京市户籍人口，这52.5万，可以首付2成，也就是10.5万，贷款42万，月供10年，每月4300元，共给银行9.6万利息）
把上面五条简化一下，省去计算过程，就是下面三条共赢。
⒈
北京市300万农业户籍人口，每人可以领取168平米房产，并转为居民户籍。
⒉
北京市1080万非农业户籍人口，每人可以投资52.5万元，得到35平米房产。
⒊
北京市政府可以收到3.78亿平米房产，作为政府的固定资产，并和中央商议合理的分成比例。
备注：新城还会有地下面积和道路、绿化等配套，这些部分具体如何分配，建议由北京市政府出台更详细的规则。
⒈
北京市非农业户籍居民，您愿意52.5万买35平米房子吗？
⒉
北京市农业户籍居民，您愿意免费领168平米房子吗？
⒊
北京市政府愿意执政为民，为国家收取3.78亿平米实物房产税吗？
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