月租3000元的房子，卖30万，买得起的肯定买而不租。

每月300元物业费，趸交3万元，永不再交，你愿意吗？

请原谅我先假设很多业主都自欺欺人的装傻，假设他们会这样想：“我每个月交了300元物业费，这价格是物业公司定的，所以他们必须提供让我满意的服务，如果我不满意，我就可以拒绝交费，而且骂物业公司服务品质不够好。如果有人想告诉我，我交的钱并不够多，不该也不能享受到满意的服务，那我会装听不到，听不懂，我是上帝，我有权得到满意的服务，哪怕我没付足够的钱，甚至已经几年没交物业费”……

如果一个小区，有1000套120米的房子，物业费每平米每月2.5元，每户每月应该交300元物业费。而这样的小区，即便缴费率100%，物业公司每月真的能收齐30万元物业费，小区能管理成什么水平，相信大家也不难判断。 一分钱一分货，当然我们也可以约定每平米每月5元，每个月60万，甚至每平米每月7.5元，每月90万，让大家多花钱来得到更好的服务，但道理明摆着，让大家接受涨价，和上千户去谈：多花钱买品质，真的好难。

如果这个小区的1000户，每户拿出3万元，也就是3000万元，每平米3000元建1万平米底商，每平米每天租金4元，每月租金120元，出租率75%，每月可以得到90万元，如果拿出18万来给政府交税（换取政府同意在小区里建底商），9万元给物业公司做提成，业主们还是可以每月享受到63万元物业费购买的服务。

一次性缴纳每平米250元（=3万元÷120平米），从此以后永远不用交物业费，是不是一种值得尝试的做法，每个人都可以有自己的认识，但真心希望大家能聪明起来，愿意趸交物业费，并且享受到小区良好的配套服务。

对于政府来说，如果每个12万平米住宅的小区，以后每个月都能缴纳18万元额外的税收，仅以北京上海的18亿平米住宅，就意味着每月27亿，每年324亿的新增税收，这个事对政府来说，当然是好事，而且不难得到政府的支持。

对于物业公司来说，从此不再需要上门一户一户的挨骂，而是直接向承租底商的商户收取房租，而且每月的物业费比原来多了一倍，提供更好的服务，当然也就不再那么困难了。当然，具体到服务品质上，多得到钱以后，该怎么提供更好的服务，还是希望业主们能提出些专业的建议，大声说出自己的需求。

对于业主来说，买房的时候，一次性多交每平米250元，真的不叫事儿，只是以后卖房的时候，再买房的人该怎么把这笔钱作价还给卖房人，是个需要面对的问题，但这也不是大事儿，因为如果所有的房子买了以后，都不用再交物业费，这个价值就等于每个小区都有了，卖房时自然也会被认可到房价里。

总之，趸交物业费，是一种值得思考的尝试，希望更多的房主们，能明白这样做的好处和必要性，千万别再以为，业主们没有义务监督物业公司怎么花钱了，无论趸交还是年付，这钱都是业主花的，业主们花钱之后，绝不只有享受服务的权利，同样有监督和建议的义务，您觉得呢？