现在的很多人做事根本不讲道德，比如马蓉和宋吉吉，奸夫淫妇真小人，只要钱，不要脸，大家却没办法用合法的手段惩罚他们，她们最后就是能得到王宝强辛苦赚来的上亿财产中的至少半亿……

在中国当前司法腐败的环境下，法律根本不可能代表民意，成为惩罚过错方的手段。闹离婚，分财产，只会使夫妻、孩子都丢人现眼，损失惨重。王宝强的离婚新闻很热，但我希望大家冷静，从姜岩留遗言跳楼自杀，结果法院还是把姜岩买的房子判给出轨的王菲的案例可知，中国司法远离公正，根本帮不了好人，制不了恶人。马蓉、宋吉吉、王菲、东方这样的奸夫淫妇，还会谋财得逞，舆论和民意，道德和情操，惩罚不了奸夫淫妇，除非再有呼兰大侠。

回到房产税的话题，政府希望开征房产税已经很多年了，为啥一直不能顺利开征？

和王宝强离婚案一样，公众的声音虽大，但容易被人利用，人越多，越不理性，那些坏人趁虚而入，反而不道德的赚到了很多昧心钱。 中国开征房产税，关乎所有中国人的利益，更会影响我们的子孙后代。大家一定要冷静、理性，不光要看热闹，更要懂门道。所以，我在这里冒昧指出顺利开征房产税的办法，并尝试解释为什么必须这样做。

⒈ 开征房产税，开始的起征点一定要足够高。

比如，夫妻（无配偶家庭）名下房产不超过400平米的部分，免征房产税；单位缴纳个税员工人均房产不超过30平米的部分，免征房产税。千万不要被别有用心的人忽悠了，就好像大家骂的再凶，奸夫淫妇也还是能分到至少半亿一样，房产税的本质，绝不仅仅是收（过多占用资源的）坏人的税，补贴（节约资源的）好人，更是有效抑制囤积居奇的必要手段，随着中国贫富差距越来越大，迟迟不能顺利开征房产税，不仅会有亡国的风险，更会导致大量土地资源长期闲置，自然环境严重恶化。

多占资源的坏人，一定会装好人，希望房产税起征点低一些。这样就把很多无辜的好人，和他们捆绑在一起了，如果房产税起征点不够高，好人也要交税，当然是阻力极大，无法顺利开征的。所以，起征点一定要高，哪怕执行若干年后，再逐渐向下调整。也一定要尽快抑制那些坏人过多占用资源。

⒉ 超过起征点的房产和土地，应采用超额累进的方法征税，允许实物缴税，或通过捐赠的形式抵扣。比如，对夫妻（无配偶）家庭名下房产超过400平米的，先估价，然后：

超过400平米，不足800平米的房产，每年征税0.5%；

超过800平米，不足1200平米的房产，每年征税0.8%；

超过1200平米，不足1600平米的房产，每年征税1.1%；

超过1600平米，不足2000平米的房产，每年征税1.4%；

超过2000平米的房产，每年征税1.7%；

因为每套房产的单价会有区别，征税计算时，应优先减免价值更高的房产的房产税，让利于民。对于房产很多，但无力货币缴税的夫妻（无配偶）家庭，允许实物缴税，即变更房产证部分面积给当地政府，将来有钱了连本带息赎回，或最终超出部分面积都归政府为止。

如果愿意用应纳房产税捐赠，也可以抵扣房产税。比如，一对夫妻名下有房产800平米，最便宜的400平米总价值400万元，当年应交2万元房产税，大家有权捐赠2万元给当地政府建学校、医院或养老院，并以捐赠抵税，委托政府每收到1亿元捐赠，就代建1万平米学校、医院或养老院。这样可以让老百姓知道自己交房产税是在为社会做好事，减少抵触情绪。

⒊ 征收房产税的重点，是允许拥有土地的业主，在设计合理的前提下，翻建不超过一倍地上面积（共有房产需要全体业主签字同意），并以增加面积的25%实物缴纳房产税。

抬高起征点，超额累进让利税，政府要得民心，入库的税收自然会少。看到上面的例子，有800平米房子，最便宜的400平米价值400万，居然每年才交2万元，需要缴税的人自然一块石头落地，觉得九牛一毛无所谓，但也难免有人胡说八道，说什么房产税对税收贡献有限，意义不大的混话。其实，房产税对税收的贡献，主要应该是在改扩建领域，欧美无不如此。以美国为例，政府每亩地只卖2万元，而且如果不建房，每年只需要交200元的税，但如果你建房了，会按房子的价值重新评估征税，2万元卖你地之后，如果你建了价值100万的房子，每年就要交1万元税，70年下来，即便不考虑房价上涨，也要交72万的税，考虑到房价上涨，200万也不奇怪。

（备注，很巧，美元大约是人民币的六倍，英亩也正好是中国亩的六倍，所以，这里说的亩和元，大家既可以理解成英亩和美元，也可以理解成中国亩和人民币）

回到中国对改扩建房产征税的话题，北京上海这样的城市，如果允许除极少数文物保护区外的业主，在限高增加不超过60%，容积率增加不超过100%，且符合设计要求的前提下，请专业设计院提供方案，全体业主签字，出钱改扩建，并将扩建增加面积的25%实物纳税给政府，又有哪个小区不对这样的利益眼红呢？随便一个有1万平米房子，房价5万元每平米的小区，扩建到2万平米，即便扣除给政府的2500平米价值1.5亿的房子，还有7500平米可以分配的房子。当然，如果要求每户都出钱来改扩建，是不现实的，所以，我们的建议是，约定一个投资得房价格，（改扩建总投资÷投资得房价格，得到一个投资应得面积）并由业主优先认购，在约定的期限内，如果业主出资认购的面积，超过投资应得面积，就停止认购，按出资顺序分享投资应得面积。如果到期后没有凑够投资应得面积，则允许社会资金进入，补足需要的投资。比如约定的投资得房价格是每平米3万元，也就是六折，每平米翻建房屋的成本是6000元（拆旧建新，不仅需要设计费、市政费和建房费，还需要过渡期间房租补贴【即便只按一年算每平米也有600元起】，新房精装修【每平米上千元】交付等费用，所以略高），总投资1.2亿，那么，新建的2万平米中，扣除原来旧房的1万平米，给政府的2500平米，投资扩建人的4000平米，还有3500平米，是应该平分给原来业主的。

也就是说，免费给每户扩大35%面积，觉得还不够的，还能每平米3万元进一步扩大。这样的好事，老百姓自然趋之若鹜，而政府每批准这样1万平米房子扩建，就能得到1.25亿的税收。如果拿出扩建房屋拍卖的6%作为给主管部门的奖金，那就是750万元，有了这个提成奖励，主管部门才会积极为业主们服务，支持房产税的推动。才能够“有道德的推动房产税的开征”。

总结：有道德的推动房产税顺利开征，需要以下“有道德”！

⒈ 在开征房产税时，应拿出入库税收的6%奖励工作人员，否则必然遭到政府工作人员的集体消极抵制，只加工作量，不提升薪酬是不道德的，请别眼红。

⒉ 开征房产税，应该让老百姓自觉自愿，兴高采烈的来主动缴税，而不是豺狼虎豹一般的入户征税，所以，鼓励业主扩建，甚至提供融资和分配规则，才是有道德的征税，可别像各种奇葩证明那样，装傻充愣，给老百姓添堵。

⒊ 开征房产税，要有道德的取之于民，用之于民，不能只顾着疯狂征税，却不去打消人民对政府收税之后不做事的顾虑。所以，房产税实物征收，甚至允许捐赠抵税，是很必要的。政府收1亿元税，绝对建不起一所2万平米房子的好学校，但老百姓捐赠8000万，足够建一所2万平米的好学校了。

⒋ 要避免多占资源的坏人，恶意阻止高起征点开征，他们就是想把房产税扼杀在摇篮里，他们不愿意提高起征点，因为他们幻想那些没有400平米房子的家庭，也和他们一起反对房产税的开征。

⒌ 最后，希望大家从王宝强被出轨离婚案，重新认识做事的目标。法律不能帮大家制裁奸夫淫妇，也不能帮大家惩罚不道德赚钱的人。但法律可以保护王宝强不会破产，更可以保证只要房产税顺利开征，大家就都能住上更大更好的房子。

以北京六环内为例，2400平方公里，24亿平米的北京六环内，即便住4000万人，容积率1.0，人均也有60平米房子。只要没有人囤积居奇，不管房价高低，大家都能住进来。而且大家要看清楚，房价高，租金高，对大家是有利的，而不是有害。重点是生活品质，而不是价格。 祝愿房产税顺利开征，让过多占用资源的人早日悔过，不再过多占用资源，即便过多占用，也要依法纳税，承担义务。祝愿房产税开征后，我提出的改扩建征税的建议，能为政府带来丰厚的税收，为公务员带来丰厚的奖金，为花钱买房的每个家庭，带来房子更大，更舒服，生活更幸福，更开心的福利。谢谢大家的支持。