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该怎么保护老北京的四合院
(2014-12-23 16:11:41)
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房产四合院品质拆迁改造 |
分类： 政府建议 |
北京的四合院快拆光了……，真心不怪开发商逐利，只怪原住民太败家。买套价值200万的房子，装修和家具预算不敢低于10万吧？16户居民，住着价值4800万的院子，每户掏30万，把家传的价值300万的房子翻建一下，难道不是这些居民的基本义务吗？
上图个占地360平米的小小四合院，我设计了16套使用面积18平米的居室，还有4个使用面积31.5平米的私密会所，考虑到四合院的停车需求，通过挖一层地下室，并在院内安装一个汽车升降平台，提供了可以停放15辆汽车的地下车库，此外，还提供了4套使用面积18平米的地下仓库。为了避免雨水，地库下面还有防雨的储水池和水泵。
为了让大家对四合院改造有点基本概念，我这里抛砖引玉的发一个很不成熟的方案，仅供研讨，我相信，比我这个方案好得多的方案是存在的，但我讲的是这个道理，道理说清楚了，能够有不那么败家的原住民用更好的方案改造自己的院子，咱老北京的四合院文化才能有保住的希望。我住过四合院，我真心希望能有高品质的院子啊……
下面这张图，是北美一处看起来就很有档次的山林别墅，仅供参考。
其实，做出这样品质的房子一点不贵，只是我们有没有取舍的勇气和意识而已。中国人对自己太残忍，不会过有品质的日子，不是缺钱，是缺文化，所以要多学多看。
上图个占地360平米的小小四合院，我设计了16套使用面积18平米的居室，还有4个使用面积31.5平米的私密会所，考虑到四合院的停车需求，通过挖一层地下室，并在院内安装一个汽车升降平台，提供了可以停放15辆汽车的地下车库，此外，还提供了4套使用面积18平米的地下仓库。为了避免雨水，地库下面还有防雨的储水池和水泵。当然，什么叫有品质？如果房子面积比之前大了一倍就是有品质，那何必在北京？我们这个四合院的设备、建房、装修、家具、电器等预算，是按每平米六千八做的，不仅每户都有恒温、恒湿、除尘、灭菌的新风和地暖系统，更有原汁原味的各种艺术品、绿色植物、花鸟鱼虫、特色家具、时尚电器，摆放和陈列，还要让人觉得安全又舒适。与原来每户关起门来过日子不同，可以泡私汤的豪华浴室，可以大聚餐的精品餐厨，书香茶饮的公共书房，休闲娱乐的健身用房，虽然不是楼房那种独占厨卫的小日子，却更能让人有当家作主的好感受。胡同虽小，但日子可以很好，这才是四合院的文化精髓。
也许有人会说，您这地上地下三层，甚至有了停车库的，还是咱老北京的四合院吗？与时俱进，皇上那会儿还没空调呢，现在没空调这夏天怎么过？保护四合院，要的就是保护胡同文化，大家低头不见抬头见，见面打招呼，有事互相帮的生活文化。把一部分毁坏严重的四合院，在不影响街道观感的前提下，改造出适合现代人居住的品质，有更多的人愿意认可：这房子确实值那个360平米地皮4800万的天价，才能保住四合院。
大家可以算算，到底这四合院为啥能值这么多钱？
18平米的精装公寓，精装修，全家具电器，每套绝对值180万！
四合院里的地下车库，每个绝对价值30万，而且政府会鼓励哦！
使用面积31.5平米的精装会所，每个价值320万，毫无压力。
使用面积18平米的地下库房，每户4.5平米，算20万，真心便宜。
全院价值
是的，这样一个小小的院子，改造成本区区480万，而且是按每平米6800元做预算，改造之后，按最便宜的卖法，已经价值4930万了。
我相信绝大多数人会和我一样，觉得当然立刻买：
20万，能在北京老城区买4.5平米仓库？超便宜！
30万，能在北京老城区买1个地下车库？超便宜！
200万，能在四合院买18平米的精装房？超便宜！
320万，能在四合院买31.5平米会议室？别拦我！
反思一下，为什么老胡同里那么多居民，不肯好好改造自己的院子和房子，却总幻想等着什么拆迁，一夜暴富，然后开着宝马X6，去继续做清洁工？人家问他，你拆迁有钱我理解，可你为啥开着宝马X6，还要来做清洁工，是因为您敬业吗？他说，因为邻居拿着拆迁款买了宝马X5，我虽然不会赚钱，但必须比邻居显得更有钱……
对得起老祖宗！是一句良心话，但谁还有这份良心？我真心不知道了。
雕梁画栋怎么实现？找艺术大师说，我们花480万改造个360平米小院，其中六分之一，80万，打算请些大师或者大师弟子们的作品，字画啊，雕塑啊，四合院，总要有点文化气息吧，虽然不一定要颐和园长廊那么有名，但比那个好，不难吧？为了弘扬中国文化，5000元一幅，请160件，我们自己只留80件，其余80件，捐给大师指定的办公、教育、医疗、养老和机构，做善事，大师一定会支持，钱虽然不多，但足够了。
不客气的说一句，很多人就是没有这种共赢的意识，小家子气，见不得别人好，总想每一分钱都花到自己身上才是值得的，所以才会有什么爱马仕、LV，殊不知，那些都是浮云，真正大师的作品，最好的是用来做善事，积善之家，必有余庆，多简单啊。
保护北京的老四合院，绝不该只是一句空话，面对金币攻势，天价拆迁的时候，怎么能留住四合院，不都变成楼堂馆所？要的是从经济角度，让老百姓觉得不拆也划算！从这个角度看，我的方案还不错。希望能抛砖引玉，让四合院不仅能保住，而且更美好！
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