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不消费则无产业与产业模型
(2014-12-12 11:56:12)
标签：
房产产业模型消费养老教育 |
分类： 政府建议 |
不消费则无产业，中国有很多人总说钱不好赚，其实是中国教育居然不要求每个人都学习建立产业模型。小学高年级，我们要学习相遇追击问题，灌水放水问题等与产业模型很类似的数学应用题，但学校居然不教大家产业模型题，实在是教师们失职！
答：30班 x 每班40名学生=
1200名学生；
答：30个班 x 每年1500课时 =
45000课时；
45000课时 ÷
每名教师1000课时 = 45名教师；
答：45000课时 x 180元每课时 =
810万元；
810万元 ÷ 1200名学生 =
6750元每人每年；
答：45名教师 x 100平米 x 1万元每平米 =
4500万元；
每年应付公寓成本 = 4500万元 ÷ 10年 =
450万元每年；
450万元 ÷ 1200名学生 =
3750元每人每年。
每名学生应付教师成本 = 6750 + 3750 =
10500元每人每年！
答：1000名老人 x 2小时每天每人 x 365天 =
73万小时；
答：73万小时 ÷ 每人240天 ÷ 10小时每天 ≈
305人；
答：73万小时 x 25元每小时 =
1825万元；
1825万元 ÷ 1000名老人 =
18250元每人每年；
答：20平方公里 x 100万平米每平方公里 ÷
320平米每人 = 62500人；
需要新建补偿住宅 =
62500人 x 160 平米每人 = 1000万平米；
答：1000万平米 x 5000元每平米 =
500亿元；
答：回迁需要土地 = 1000万平米 ÷ 容积率2.5
=400万平米；
政府净得土地 =
20平方公里 x 100万平米 - 400万平米 =1600万平米；
答：1600万平米 x 容积率2.5 =
4000万平米；
4000万平米 x
2万元每平米 = 8000亿元；
答：4000万平米 x 5000元每平米 =
2000亿元；
政府应得的差价 =
8000亿 - 2000亿 - 500亿 = 5500亿元。
何谓产业模型？以中小学教育为例，已知某小学有30个班，每班平均40名学生，每个班每年有1500个课时，每名教师平均年上课1000个课时，每课时授课工资平均180元，在校期间免费住100平米精装公寓，公寓成本按每平米1万元，10年付清。产业模型，就是在设定以上已知参数前提下，计算并掌握以下产业模型数据。
⒈
该学校有多少学生？
⒉
该学校每年需要教师提供多少课时服务？需要多少名教师？
⒊
学校每年应付课时费多少元？每名学生每年应当负担多少元课时费？
⒋
学校应付教师公寓成本多少元？每年应付多少？每名学生每年应负担？
备注：学校作为一个产业，除了师生课时费，还有教学楼成本、宿舍楼成本、服务人员成本、餐饮成本、校服成本、教具成本、管理成本等一系列模型相关数据，但其实只要分解开来，都是上面这种小学六年级如果做错题就不该让毕业的容易程度。
大家都知道学区房有多贵，也都希望给孩子请名师，但大家因为不懂产业模型，花了几十倍上百倍的冤枉钱。试问，如果一个学校，请教师的条件是：平均年薪18万，每年休假4个月，任职期间免费入住100平米精装公寓，能请到怎样的老师呢？不客气的说一句，那些所谓的名校，能给老师们这个基本待遇么？而这样的学校，孩子负担的教师成本，不过是10500元每人每年，注意，这还是教师公寓只算10年折旧的前提下。
如果一个学校，不需要家长每天接送孩子，每年在校245天，每天只有上午有六节课，下午都是自由时间，安排各种文体娱乐活动或社会实践活动，不是把孩子培养成打工族，而是培养成对社会有用的人材，宿舍是每人一张床一张电脑桌有独立的衣柜和书柜，每间宿舍六个学生，有独立的卫生间，iPad、电脑、图书、笔和本都是学校发，每人每年12身校服，内衣、内裤、袜子、毛巾、床单被罩枕套、洗漱用品都是学费内包括，而且每天下午的文体活动用品，运动服和专业球鞋，钢琴、篮球、足球、羽毛球、网球、乒乓球、阅览室、实验室等也都是学费内包括。每天的一日四餐（上午第三节课后有加餐）都是学费内包括，而且每天上千学生所吃的原材料，以及学校采购的各种物品，都在网上公布采购厂家，采购价格和数量明细，有质量问题，学校和家长一起找厂家问责，学校会给孩子们统一买保险，有问题让保险公司来赔偿，教师们都签署承诺书，如果胆敢性骚扰孩子，则自愿被学校派往海拔4500米的那曲种树10年，且每年至少要在那曲住满330天，种树期间，每月仅限消费3000元，如果不去，则需赔偿违约金300万。这样的学校，我认为应该是低标准的，经过相对完整的产业模型分析，考虑算各种成本及利润，孩子每年在校8个月，4万元人民币就够了。我知道有些人说国家有九年制义务教育，孩子读中小学一年花不了4万元，但我只能笑您连记账都不会……
而对于那些天价给孩子买学区房，为了培养孩子，舍得花更多钱的家长，我希望你们想想，花同样多或者更少的钱，是不是可以给孩子请更好的老师，让孩子接受更好的教育？比如，教师年薪36万，每年休假4个月，在校期间免费住200平米的豪宅，这样能请什么样的老师，应该在全国都数一数二了吧？那样您才只需要给孩子每年支付21000元的教师费，如果您想给孩子请的是世界级名师，年薪72万，每年休假4个月，住400平米豪宅，或者还是请全国级的名师，但让孩子读20人的小班，每年也不过给孩子支付42000元的教师费用。对于买得起几百万一套学区房的中产来说，这算什么事儿吗？
说了教育的产业模型，再来说说养老的产业模型，如果有人说，想请个靠谱的保姆，让老人在家养老，每个月得多少钱保姆费呢？其实，如果是这样一所养老院，有1000名老人，每名老人每天消费2小时的周到服务，每小时付费25元，聘请每年工作240天，每天工作10小时的专业服务人员，养老院的产业模型又是如何呢？
⒈
请问这样的养老院每年需要多少小时的服务？
⒉
请问这样的养老院，需要至少多少名服务人员？
⒊
请问这样的养老院每年创造多少服务消费？老人人均应付多少？
说起养老的话题，请原谅我要喷一下今天看到国人在亚航班机上不消费，还侮辱空姐，导致航班掉头回泰国，两人被拘留的新闻。不消费则无产业，把账算清楚，才能把道理讲清楚。亚航是廉价航空，基本原理就是，机票价格含餐要贵上百元，机票价格不含餐便宜上百元，而且只需要30元人民币就能吃到比普通飞机餐更好吃的餐食，如果是方便面更不到20元人民币。但不懂”不消费则无产业“的愚民，却占便宜没够，哪个更合理都不知道。天价无品质学区房、天价服务烂养老院，抢10元食用油能出人命，花几十倍上百倍还受罪的种种愚昧，都是因为我国的九年教育，没教大家建产业模型。
回到养老的话题，对于老人来说，每个月消费1500元，真心是良心价，有能提供每天2小时服务，还低于1500元的养老院吗？就算是两个1500元，您能请到靠谱的保姆吗？服务是需要付费的，多简单的道理，大家懂了这些，自然能活得轻松，钱才能值钱！
我相信，只要大家有了产业模型的概念，这些简单到极点的数学题，没有什么能难住大家的，但有些人就是习惯了”占小便宜吃大亏“，不愿意给老师好待遇，却肯给学校上百万，甚至给跟学校没直接关系的学区房几百万……
好了，最后再写一个产业模型，就是我最熟悉的房地产卖地模型，其实这种模型我在上一篇博客里还贴出了表格，只是很多人缺少讲道理的素质，会故意装看不见……
如果在北京，五环外的农民，只要自愿接受每人160平米产权住宅的补偿，且村里能提供不少于320平米每人的土地置换，那么，即便按照每平米建房成本5000元的成本测算，因为建成之后的住宅至少价值每平米2万元，而且每平米土地至少能建2.5平米住宅，所以，如果每年北京需要拆迁整理的土地是20平方公里，产业模型如下：
⒈
北京每年需要拆迁多少名农民？总计补偿多少平米新建住宅？
⒉
建设这些住宅，也就是拆迁实物补偿的建设成本是多少？
⒊
回迁这些农民需要多少土地？政府能净得多少平米建设用地？
⒋
政府净得土地能建多少平米房子？建成后市场价值多少？
⒌
建设这些房子需要多少成本，政府应得的差价是多少？
看明白了么？是的，如果北京每年按照这个产业模型来设计土地拆迁和城市开发制度，每年可以有62500名农民通过摇号得到每人320万起的补偿，并且提供4000万平米的新建住房，即便底价销售，政府能直接得到的土地纯利润也是5500亿元（未扣除管理成本及奖金，建议按照10%计提，分配方式由市委常委会议讨论决定）。
要知道，北京今年卖地，只赚了968亿，而且，还不知道什么时候能都收到钱。而把房价和地价分开，政府就能在卖地当天收到钱，而且可以在收款当日给买房人出具土地证，反正买到地之后，招标谁来建房，用什么设计方案，怎样的精装标准，都是买房人和开发商的事，连招标建房价都确定了，每平米5000元，每栋楼的购房人去银行，一起投票就好了，政府做到自己该做的（定规矩），发了自己该发的（土地证）足矣。
不消费则无产业，让大家都能有勇气，有见识去理解消费与产业模型，是很简单的事，只要政府和教育机构稍微尽点责，中国的明天就会更美好，坐廉价航空不遵守规则的恶劣行为，花天价买学区房却对孩子没好处，明明想省钱，想要好服务，却不知道该怎么去住养老院，明明大家可以共赢却让国土局每年少赚4000亿……，以上种种，以及我没列出的种种问题，都只需要大家能理解“产业模型”这个小学数学题。
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