加载中…子女立业与小区自治
(2014-05-20 09:03:12)
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小区自治曹操宜居幸福可持续 |
分类： 政府建议 |
啃老不好，没人反对吧？包办婚姻，不合法对吧？怎么帮助孩子自立？两千多年前的古罗马，就有“析产法
中国是文明古国，但一百多年前就开始喊“要师夷长技以制夷”的我们，却至今忘不了夷夏之辨。中国孩子长大了分家，是错的，两千年前就有的析产法，是对的。有两点，一是要给孩子资源才能帮孩子长大，二是孩子用这资源赚来的钱要反哺家族。
回首历史，曹魏为什么只传三代（曹操→曹丕→曹睿→曹芳曹爽），因为我们没有析产法，曹操子女众多，曹彰和曹植都是人杰，但曹丕容不下他们，天家无骨肉。曹丕之子曹睿生不出儿子，曹芳只是养子，至今说不清是谁的孩子，俗称野种，曹爽是曹操养子曹真的孩子，更何况曹爽以顾命大臣而架空曹芳（7岁）已经是篡位，和司马懿的篡，王莽的篡，没区别。后来的西晋，更因此有八王之乱，比曹魏还惨。
今天，我们有了独生子女法，但我们的独生子女，为啥普遍啃老呢？甚至我们可以问，为什么国外的房价房租比都是200：1左右，而中国能奇葩到600：1，这是怎样的一个懒人国？愚昧到什么程度，野蛮到什么程度，才会如此奇葩呢？
其实，归根结底，是我们的文化病了，不敢识数的剧毒，让中华民族彻底的堕落，只有植入识数的疫苗，才能让睡狮苏醒，让巨人直立。
以家庭为例，每个中国家庭，父母都口口声声为孩子，对孩子好。但孩子真正大了，能信任孩子，要给孩子一定比例的家庭资产，让孩子创业时，却又骗孩子去上班。有谁不知道起点不同的孩子区别有多大？但家长们的贪婪和愚蠢，造一再酿成孩子们的悲剧。当然，不怪家长，不怪孩子，只能怪我们没有文化，中华民族还是野蛮人民族……
何为野蛮，所谓民智未开，井蛙观天。曹操就装了一辈子糊涂，看着袁绍和刘表惨死在面前而不敢醒悟，宁可大业未成，也要自断手足。今天，我国的几亿家庭，还要继续前人不暇自哀而后人哀之，后人哀之而不鉴之，则使后人复哀后人也？
连自己子女创业都不支持的家长，自然无法享受幸福的家族绵延。这也就有了奇葩的中国住宅文化，不敢面对现实，不敢识数，甚至不敢自问自答。比如七十年使用权的问题，您能留给子女什么样的一套房子啊？世界日新月异，而您希望您的子女七十年后，还住在您留下的那套破房子里吗？您真的确定您的子女是您亲生的？不是隔壁老王和您夫人……，那您为啥那么恨您的子女，怕您的子女幸福啊？
让子女立业，不是用嘴说的，拿出家庭财产的一定比例，让孩子创业，用行动让孩子幸福吧。鉴于没有谁能做生意一定赚钱，所以，建议每次拿出家庭资产的一成，支持孩子创业三次，真的孩子不是那块料，您也起码可以做到问心无愧。难道您没有支持您的孩子去读书吗？读书就一定能成材？您爱您的孩子，就该给孩子机会，是吧？
好了，劝家长这种事，我知道对很多人无效，因为他们根本不敢识数，也不敢讲道理。他们就是自愿去做悲剧。所以，我只写给那些敢于醒来的人，这些简单的道理。
回到小区自治的问题。刚才我说过析产法，重点不是给孩子资产，而是孩子用这笔资产赚了钱以后要反哺家庭的义务。小区就是国家的孩子，国家提供资源，从土地、人口到资金等等，才有了小区。就好像家庭，父母提供了精血和养育，给予资产，才会有孩子的创业。没有析产法是不会有家族的，富不过三代，就是因为中国没有析产法。
谈到小区自治，我们先要承认，没有国家提供的“土地、人口和资金等等”就不会有小区，更要承认，小区必须有合理的自治权，才能够不成为国家的负担，有能力反哺国家。就好像子女没有独立经济来源，就不可能有实力孝顺父母一样简单。
今天，我国的所有小区，只会是城市的负担，原因只有一个，小区没有自治权。那么小区到底该有怎样的自治权，又该如何反哺国家呢？这个问题只要我们敢谈，其实只要完善两条权利义务列表即可。一条是小区不应有哪些权利义务，一条是小区应该享有哪些权利义务。我简单的先写九条，大家可以帮我完善。
小区不应有的权利义务：
⒈
小区没有国防权，司法权，外交权；
⒉
小区的一切权利，不得延伸到小区之外；
⒊
小区无权对应公开的账目等信息保密；
⒋
小区无权拒绝法律规定给小区的义务，比如，绿化面积，最低配套面积，使用资源付费，遵守所在国法律等等。
小区应有的权利义务：
⒈
小区有权在成立时得到必要的土地、人口和资金等等；
⒉
小区有权为改善居民生活，选出管理者，并共同经营；
⒊
小区有权在法律许可的范围内，订立额外的特色规则；
⒋
⒌ 小区有义务自行负担建设和维护支出，并将一定比例的经营所得缴纳给国家；
对于子女立业，我的建议很简单，比如北京家庭，通常有300万资产，家长应该有义务拿出一成帮助孩子创业，而且建议至少给孩子三次机会。当然，因为孩子学习创业会有个过程，家长有权根据对孩子的了解，决定这90万该怎么给。比如，第一次10万，第二次30万，第三次50万；或者，第一次20万，第二次30万，第三次40万；或者干脆每次都是30万。我们希望这种义务可以立法明确。
由于缺少立法，缺少伦理教育，绝大多数孩子没有机会创业，绝大多数中国家庭，自然也就不幸福。别光说有多少孩子不孝、啃老。黑心的家长也很多，因果循环，报应不爽，中国常说，治家如治国，道理大家都懂，讲不讲道理，那就得靠法律来约束啦。
对于小区自治，我的建议同样很简单，政府应该用小区化的方法来治理国家，每个小区具体的规模和应得的资源，可以商榷，但鉴于一碗水端平是很有必要的，所以应该订立明确的规则，来明确这种资源的分配。国家毕竟和小家不同，孩子太多，没有个书面的规则，更无法执行。而且，就好像家长可以借口怕孩子创业亏钱，而拒绝给孩子应得的机会一样。国家同样一直在用类似的理由，拒绝立法给予小区必要的自治权。
当然，小区太大，肯定会让国家失去安全感，就好像曹操不敢派曹植去做邪马台王管理日本，不敢封曹彰西北王对抗刘备一样，小区必须小得足够安全，不敢独立。小区太小，又会存在完全不能自给，更无法反哺的问题。就好比家长说是让孩子独立，但每天三顿饭都让孩子回家吃，那家长嘴上说的让孩子独立，就成了自欺欺人的笑话。
我建议的小区规模是否恰当，大家可以商榷，但我是经过很充分的考虑，尝试过各种规模的模型，才敢写这篇文章的，希望各位能去想想，我为什么这样建议？
我建议的小区规模，是每10000人口，4000个家庭，应该得到40万平米土地，其中16万平米住宅用地，12万平米道理和交通用地，12万平米商业和配套用地。具体怎样利用这些土地，如何设计园林和配套，每户住多大的房子，是每个小区的自由。但小区的一切建设和维护成本，都应该有小区居民共同承担，确是毫无疑问的。
买一块肉，都应该有肥有瘦，每个小区应该得到的人口，同样必然良莠不齐。在我设计的模版社区里，每个小区有四成的家庭，是签署“承诺放弃就业机会”的低保人群。当然，就好像很多家庭不愿意赡养老人一样，义务很多人都想逃避。但事实是，中国就是不可能提供超过8亿人口的就业，必须鼓励一部分人放弃就业，享受低保。
我们好好想想，建一平米房子才要多少钱？为什么大城市买一平米房子的钱，够建十几平米房子？因为这些义务，我们装作看不见，甩给了国家，而国家必须用税收（包括卖地）来拿到这笔钱。逃避义务的后果一向很严重，我就不多解释了。大家到底希望自己负担的义务涨几成？还是希望房价比建房成本涨几倍？自己说吧……
回到小区自治的话题，在小区自治的权利义务框架下，每个小区，得到政府给予的40万平米地皮，1万人口，该怎么组织这些资源呢？合作建房肯定是不可能的，只有一个办法，那就是政府立法。一个国家，就要像家长一样，有自信，更有信任。
我构思了占地40万平米的万人社区，也画了一种推荐的模版来告诉大家这些资源可以给大家至少什么品质的生活。但我更希望大家在看这些之前，先对我的这种构思，意味着什么有点基本概念。14亿中国人，14万个占地40万平米的万人社区，只需要5.6万平方公里的城市用地，意味着节约了几万平方公里的土地。
当然，中国的贫富差距是客观存在，同样是40万平米的小区，每个小区的12万平米商业及配套用地，能建成什么样，肯定会有很大差别。什么叫文明，以前中国的识字率只有百分之一，秀才就很了不起，现在，咱们大学文凭都快臭大街了吧？现在能在大城市买房结婚很了不起，以后，得看每个小区谁的商业配套更到位。以前大家都没有的，现在人人有了，以前大家都不敢想的，现在可以有了，这就是文明。与之相反，就是野蛮，如果现在谁家还是旱厕，那肯定是太不卫生了，以前用旱厕叫事儿吗？过去谁家有手压水井，那是有钱人，现在谁家没有自来水，就是野蛮人了，文明在进步……
在这样40万平米的小区里，该怎么规划16万平米的住宅及底商用地，该怎么设计12万平米的公园和交通用地，该怎么开发12万平米的商业及配套用地，应该是每个小区居民自己的权利，因为他们有多少钱，需要什么，应该由他们自己来决定。就好像家长给孩子钱来创业，孩子想投资什么行业，应该是允许孩子选择的。但是，每个小区都不应该有权改变这三类用地的比例，想住大房子，办法应该是提高容积率，而不是减少公园或者配套。就好像交税是每个公民的义务，国家有国家的义务一样，无须解释。
在我设计的小区模版里，每栋楼的底商，都可以给政府四成，政府不需要收什么房产税，直接每个季度收底商的房租，就比收房产税还多，而且可操作性更好。谁都知道，收房产税很难操作，但收商铺的房租，就简单多了。
如下图，我设计的模版社区，有24栋11层电梯板楼，2400套100平米板楼3居，和1600套57平米的公租房，小区住宅用地内，有至少35000平米的底商，其中四成14000平米，建成后产权直接归国家，即便只能实现每平米日租3元的最低价格，也会有1512万的年租金，相当于小区的2400户就业家庭，每户每年交了6300元的房产税。将来商铺租金涨到6元每平米每天时，就等于政府能从每户就业家庭收到每月上千元的房产税。按照全国14亿人口，每户2.5人，其中4成家庭不上班，小区底商平均日租6元每平米计算，这种模式下，光是住宅底商租金一项，每年就可以给政府创造42336亿元，超过现在全国财政年收入的三分之一。让子女创业（小区自治）对家（国）有多大好处，我相信大家都是很清楚的，甚至不看这些数字，也会清楚。
至于小区的商业和配套用房，同样建议其中的四成产权归国家，随着每个小区的不断发展，小区居民的生活品质肯定会越来越高，政府的配套租金收入肯定会越来越多。而小区的绿化和道路用地，则是公民福利，公路和公园都是姓公的，但产权和管理义务应该归小区，怎么让道路更畅通，公园更美好，小区居民一起出钱，一起完善吧。
很多人会说，小区的位置肯定有好有坏，甚至东西部的贫富差距，土地资源差距这么明显，是否应该分别对待？其实，小区既然是国家的一部分，那自然应该享有一部分合理的权利，我的建议是每个小区，不论位置和贫富，都每年享受平等的国家财政，建议是四六开，全国年财政收入的四成平均分给每个小区，如果全国有14万个小区，那么每个小区就可以得到全国财政的35万分之一，而且每个小区可以选出代表，自由支配这笔钱，而全国财政的其余六成，由中央政府自由支配随意开销。中央别去管每个小区怎么花经费，每个小区也别去惦记中央或者其他小区怎么花经费。小区经费的支出，应该由小区居民共同监督小区代表，中央的经费怎么开销，每个小区就都别惦记了，那是国家大事，每个自由人都是自己的君王，说的很清楚，两点并立，您是自己的君王，您不是别人的君王，不难懂吧？
在这样的前提下，选择在相对穷一些的小区，就能得到更值钱的财政，同样是14万亿的35万分之一，4000万人民币在北京和在甘肃，购买力不一样的道理，不用我解释了吧？至于为啥大家都要用相等面积的土地，原因也很简单，想占有超出平均额的资源，您应该额外付费，想不住在小区里，也很简单，您得额外花钱。就好比说，北京有2000万人口，2000个小区，但每个小区都有12万平米商业和配套用地，户口不在北京，又想住在北京，您花钱吧……，如果您还不愿意挤进别人的小区，那也很简单，国家还可以拿出一些额外的地皮，专门用来建别墅，反正国家收您多少钱，四成是要平均分给全国的小区的。您花钱买别墅，大家都有好处。
有人会说，小区化以后，大家是不是还有迁徙的自由，其实，这根本是废话，小区化之后，每个小区都会欢迎大家来消费，您想去哪个小区，都是您的自由。
好了，道理先说这些，大家只要知道，小区自治，能让中国象大航海时代的西方文明一样，实现更好的资产增值，创造财富，实现每个人和每个家庭的民主和自由，让中华民族富裕起来，文明起来，过上更好的日子，不再重蹈覆辙，就足够了。
附图：我构思的小区模版，占地40万平米，外围是12万平米的道理和绿化用地，下面黄色的是12万平米待开发的商业配套用地，上面是24栋住宅楼和16栋商业楼，在人车分流，鲜花绿草，果树阳光的小区里，只要一层地下车库，就能提供超过1：0.8的停车位，足够让4000户家庭，过上远比现在任何中国城市都更幸福的生活。而这样一个小区，地上地下总建筑面积只有46.5万平米，按照每平米建房成本3000元计算，只需要13.95亿元，加上4500万元管理成本，2400户就业家庭，每户只需要60万元，就能得到一套100平米3居室，1个专属地下车库，和13.25平米底商的租金分红权，以及共享小区内的自治权，包括但不限于超过800个共有车位，小区内的广告权益，12万平米待开发用地的开发权，12万平米公园和道路以及小区内共有绿地的使用权等等。
【具体每个小区得到的40万平米地皮是什么形状，该怎么设计园林，我这个模版仅供参考，相信在自由的指引下，设计师们可以发挥想象，提供比这更好的居住条件】
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