加载中…合作建房和微创业该怎么玩？
(2013-05-29 09:06:16)
标签：
合作建房aa旅游微创业规则投资房产 |
分类： 合作建房 |
无论是游戏还是生意，都需要规则，规则可以简单，但必须合理，大家一起来玩，更必须讲理。昨天去北大听吴必虎老师讲课，课后和同学们讲起合作建房和微创业，感觉很多人还不是很清楚一些道理，通过讨论，有了一点心得，希望和大家分享。
AA旅游，是合作建房和微创业的萌芽。比如，我发布计划，2013年6月10日到6月12日，组织35人包车去日照看海，会先公布预算和日程如下：
租车预算：39座豪华金龙客车1辆，预算3000元，不含油钱和高速费；
加油预算：全程预计行驶1800公里，百公里20升，预算2800元；
高速费预算：全程预计应缴高速费1400元，均以实际发生为准；
D1：早餐自理，午餐暂定在淄博，晚餐暂定在日照，住日照海滨；
D2：早餐渔家院，午餐吃海鲜，晚餐日照市区餐厅，住日照海滨；
D3：早餐渔家院，午餐滨州吃，晚餐北京吃，吃住自愿；
对于每个人来说，每顿饭和不和大家一起吃，在日照住渔家院还是酒店，都自便，当然，我们可以提前有个预算，毕竟人多可以打折。
对于这样一次AA活动，人均预算大概是这样：
⒈
包车+高速费+油钱：合计预算7200元，每人约206元，如果有人报名不来，需要AA车费，如果人数不够35人，大家还想成行，每人都要多AA钱，如果约定10周岁以下孩子交通费半价，人均费用也会略增。大家心里要有数，如果是34人，人均就是212元，33人，人均就是218元，如果是32人，人均就是225元，依此类推。
⒉
吃饭钱：如果您每顿都和大家AA，六正两早，200元左右，看大家点什么。如果您自己吃自己的，那您就可以丰俭由人。而且，AA，也可以每桌都一样，或者每桌自己结；
⒊
住宿费：如果是渔家乐，估计每人每晚20到30元，如果是酒店，估计每人每晚50到60元，各有各的好处，同样丰俭由人；
⒋
公共收支：一路上，司机的食宿，都要计入公共支出，不论您是否一起吃饭住宿，都要AA，还有就是车上会用公款买水、饮料、水果、零食，大家是随便吃的，这些费用，也会一起AA，您不能说您没吃，不AA，也不能因为是AA的，就连吃带拿，全无人品。迟到罚款，每次集合出发，都有约定时间，超时违约，每分钟每人罚款1元，这些收入，会抵扣公共支出，情节严重的，领队有权让司机开车，您自己打车来追，或者自行回家。其他收支，比如共同食宿或消费时，可能得到回扣，或者发票中奖，这些钱也要用来抵扣公共收支。
⒌
自选支出：比如，您自己想买零食，玩一些娱乐项目，或者购物等，那就您自己买单好了，当然，如果是有门票之类的支出，大家一起可以团队价，就一起去买。
报名与财务管理：认可规则和线路计划，知道集合时间地点，就可以按格式要求，发送姓名、手机号、人数，短信到领队的手机，并确认参加，如果报名后退出，那也是要AA包车费、油费、高速费（200元每人）的。而且必须及时告知，否则还要承担等候罚金。上车后，会先每人收200元，选出CFO，负责记账和管钱，记账时，每笔支出，要写清楚，支出类别，金额，和没有参与本项支出者的名单。沿途，CFO发现公款不足，可以随时再让大家交钱，回来的路上，领队会用EXCEL工具，在10分钟内，生成财务报表，并给大家传阅，确认无误后，按各人情况结算，余款不得超过35元，并应捐赠。
总之，这样一次AA旅行，包含的规则很多，需要大家理解的也不少，但确实可以很便宜的让大家玩好。1+2+3+4+5，正常情况下，212元+200元+100元+66元+100元，基本就是这样一次旅游的支出，也就是预算678元左右。当然，您要是想省钱，住渔家乐，不怎么玩自选项目，还能便宜，您要是觉得不过瘾，多玩些自选项目，花1000元也不难。
AA旅游，发起人只负责基本的行程，从包车、吃饭、住宿到各种杂费支出，全都可以根据大家的建议来优化，比如，您有更便宜更好的租车资源，更便宜或更好的住宿酒店资源，更美味或更实惠的就餐地点，更值得大家去旅游的景区推荐，都可以被大家采纳，这也是AA旅游的乐趣。
能一起AA旅游，是可以一起微创业，或者一起合作建房的基本前提，如果一个人喜欢钻规则的空子，不讲诚信，只想要确定的价格，不明白权利属于集体的这个道理，不承认AA之中，每个人都有按规则做事的空间，把一切都赖给领队和发起人，那就别谈什么一起微创业，或者一起合作建房了。领队不是保姆，经理人更不是老板。
说到微创业，首先我们要知道，对于每年工作50周，每周工作40小时，年付出2000小时的上班族来说，即便年薪10万，每小时也只有50元的收入。而想摆脱这种低劳动回报率，指望升职加薪，是完全不可能的，年薪20万，每小时100元，年薪30万，每小时150元，这还是在不加班的前提下。而很多工薪族，是周六法定加班，周日强制加班的……
那么，微创业该怎么玩？需要什么规则？其实很简单，就是选择并用任务考核职业经理人，并且自行决定投资方向。比如，大学毕业，全班40个同学，每人拿出2万元，成立一家餐饮公司，选出班里大家觉得最适合做经理的同学，给他制定以下规则：
⒈
年亏损不得超过20%，否则超过部分由经理人赔偿，并罢免经理人；
⒉
年可分配红利不应少于20%，否则全体同学有权投票推选新经理人；
⒊
每季度要公布账目，每10名同学轮值一个季度的经营收支审核会；
⒋
如果有经理人不披露账目，或者贪污公款之类现象，应起诉法办；
⒌
经理人经营得当，年分配红利超过20%，可得到不少于2成的团队奖金。
其实，微创业，就是这样一种简单的投资，只要大家遵守规则，并没有太多的难度，而且，和AA旅游一样，也不一定非要是40个同学，完全可以是若干个共同遵守以上五条原则的陌生投资者。当然，前提是如AA旅游一样，大家都遵守规则。
在这里，我必须强调一下，投资2万元，年预期收益4000元，那一定要给与经理人足够的权限，并给与经理人可观的报酬。对于餐饮行业来说，年收益20%真的不难，关键是，对于一群小时劳动收入50元左右的屌丝来说，能不能明白，想每小时劳动赚1000元，投资2万元，用4个小时，去赚4000元时，会不会遵守规则。（2小时是季度经营收支审核会，2小时是轮值审核和分红年会）
如果每小时赚50元时，您能遵守公司的各项规定，不被公司开除，每小时赚1000元时，大家却想逃避义务。那么，您的微创业，到底是选了一群什么样的伙伴啊？投资并不难，起码不是神级难度，但如果是一群猪一样的伙伴，后果则不难预知……
微创业，风险很小，毕竟对于北京的工薪族家庭来说，2万元，虽然是血汗钱，但也不至于跳楼，甚至不值得哭一场。因为，现在的房价涨跌，让我们每个人每年都经历多少个2万元以上级别的损失。家庭资产闲置，就是最大的损失。
微创业的玩儿法，有俩鲜明的例子，一是五岳散人的饭馆、或者汇贤文化小院，那些投资人，没有五项基本原则，自然也就失去了对自己财富的控制权和话语权，他们更没有开除、罢免、监督等投资人的基本权利，指望有红可分，难度比登天稍微少点有限。二是很多人的咖啡馆，同样缺少五项基本原则，但还有名义上的控制权和话语权，所以，虽然第一批股东的钱赔光了，还能有第二批股东愿意溢价50%增资扩股继续玩，当然，我希望很多人的咖啡馆，能明白职业经理人的重要性，因为，微创业，其实就是选择职业经理人。与投资给五岳散人或者其他不受监督的基金经理相比，开除经理人，是法律赋予投资人的基本权利。投资如赌博，没有人能知道结果，但投资人可以通过更换经理人，最终找到好的投资渠道。
微创业，其实很简单，就是搞清楚规则，遵纪守法，法律没有赋予投资人全体参与经营的权利，那样的企业也必然完蛋。但法律赋予了投资人共同更换经理人的权利，并让这些投资人因此可以通过规则保护自己的权益，并得到可观的投资收益。
合作建房，其实也是一种微创业，只是方向是一起当开发商，投资目标是房地产。当然，有人画地为牢，又要当婊子，又要立牌坊。明明是想省钱，又不肯承认是要一起赚钱。但我要说的是，其实合作建房，就是这样一种微创业，大家要制定一个计划，一套规则，就是前面的五项基本原则，只是要略有调整，比如。
⒈
亏损不得超过可承受范围，比如超过每人希望投资的10%，但亏损必须是可接受的，没有成本，就意味着原地不动；
⒉
项目的年投资收益，不应低于40%，否则真的该看看，是大家没拿钱出来，还是经理人能力不足；
⒊
每个月要公布账目，大家要有轮值审核进度和账目的规则；
⒋
如果有经理人不披露账目，或者贪污公款之类现象，应起诉法办；
⒌
经理人经营得当，应得到不少于3成的团队奖金。
当然，合作建房，还有更多值得写的，我希望，大家能读懂自助游的规则，读懂微创业的规则，然后，再来玩进阶的合作建房，一起当开发商，这个商业游戏。
我希望大家明白，哪怕您只拿出10万元，也是希望年收益不少于4万元的。但您也别指望，拿出10万元，就能便宜40万买房，这真的有点扯淡了，您自己问问您自己，这可能么？就好像，您不能指望去日照玩3天，只花300元；或者微创业开个餐厅，投资2万，年分红2万一样；您就算是老板，也正因为您是老板，您更得知道什么叫合理。
无论花钱还是赚钱，都有其客观规律。做一辈子工薪族，拿有数的钱，那不是好汉，因为：好汉不赚有数的钱。甘心一辈子拿死工资的人，真的很丢人。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：模块化三体航母应是中国海军首选