北京富人该住怎样的别墅?

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霾都北京,需要大量树林,谁来种树,怎么监督?我倒是有个建议。政府规划6000平方公里林地,划分成15万块,每块面积4万平米,也就是60亩,租期40年,租金300万元每块,相当于每亩林地每年租金1250元,按照以下条件,租给有钱人。
⒈ 每块占地4万平米的林地,必须种树2000棵以上,承租人有养护义务,每年验收,成活树木不得少于1800棵,无论种什么树,产出的八成归承租人,两成归政府;
⒉
每块占地4万平米的林地,仅限在划定的400平米建设用地中,建设不高于9米的别墅一栋,别墅的地下室深度不得超过3.9米,且不得挖到划定的用地红线之外。
⒊ 每个承租人,及其配偶、亲生父母,亲生子女,在全国范围内,仅限同时承租1块60亩的林地,且必须一次付清300万元租金,并在指定银行存入200万元专用经费,专款专用于该宗承包林地内的建房和种树支出。
⒋ 欢迎全国人民监督、举报违反以上三条的承租人,如果有违章超建、承包林地内成活树木少于1800棵、或同时与其三类直系亲属在全国范围内,违规同时承租多块林地的不法承租人,一经查实,则该地块的承租权须被收回,已经一次性交清的300万元租金,及200万元植树专用经费,共500万元应全额罚没。
有了上面四条,我相信能够确保申请承租林地的,都会是真正的有钱人。而对这些人来说,入住占地60亩的密林庄园,负担60亩地,2000棵树的种植与养护义务,享受真正的别墅生活方式,才能与其家庭财富与社会地位相匹配。
而且,在如此严格的处罚条例,和全国人民监督的前提下,我相信这些有钱人,不会做结伴闯红灯的丑事,即便有人敢做,也绝对不需要对他们手软,毕竟,如果在北京买一套独栋别墅,现在得花3000万,而不是500万。
当然,这些林地需要匹配的市政道路,需要水电通讯等配套,政府可以用收到的15万个300万,也就是4500亿林地租金的2成,也就是900亿,为承租人修路、通市政。
有了这15万个庄园,3亿棵树木,北京不仅可以实现水果大丰收,木材大丰收,还能通过巨大的绿肺,彻底改善城市的空气和水环境。
希望大家不要仇富,而是鼓励那些富人,拿出钱来,为社会做点事。北京需要6000平方公里树林,需要3亿棵有人付费照料的林木,这些树林可以有相当一部分在山上,但养护,种植这些树林的人,必须有强大的经济实力,并得到合理的回报。
也希望想住别墅的富人们看看这篇文章。以北京的房价,500万元,真是买不到什么好房子,至于用500万买套别墅,更是白日做梦。而我这里给富人们争取的,则是真正的密林庄园。按照树间距4米计算,东西宽200米,南北长200米,可以栽种2500棵树(50棵x50棵),但考虑到实际的地形地貌,可以由承租人有选择的减少最多500棵树,而按照现在的市场价,即便是种植已经很高的成年树,按照每棵树苗100元的标准测算,加上种树、打井等前期成本,有25万就足够了。再请2个护林师,每年花10万元养护这些树,到了采摘季节,就能得到非常可观的收入。就算其中只有三成是果树,每棵树每年只产100斤水果,每斤水果只值5元。那也意味着30万元的收入。而林区里茁壮生长的乔木,40年里,还能提供天价的建筑和造纸用材。对于富人来说,怎么增值资产,不需要我多赘言了吧?
买车要每年年检,种树亦然,但车是越开越不值钱,树可是越种越恐怖的值钱。如果弄个池塘,还能有水景,钓鱼养鱼,当然,池塘周围是不可以建任何房子的。
如果去买开发商的别墅,面宽,就是最让人头疼的问题,我前天看到一张自称“深圳最高性价比城市别墅”的宣传单,每套别墅,面宽居然只有区区8米。要知道,一套稍微舒服一点的大三居,都应该有11米以上的面宽。而我建议的这种富人庄园,每户400平米的准建面积,可以提供50米的面宽,这是什么概念?每层8间净面宽超过6米,使用面积36平米的豪宅,2层16间,这样的豪华别墅,您根本不要幻想能从开发商手里买到。别迷信什么360度采光,那就是居住成本昂贵,专宰大头的同义词。
真正的豪宅,北墙都是外墙保温,内墙只用混凝土不用砖,墙体内走水管,冬天走热水,夏天走冷水的墙体恒温系统。南墙都是每平米750元,厚度超过18毫米,超豪华商场里的那种采光大玻璃。至于东西两侧,一共只有不到100平米,您想用啥,咱就用啥。楼板、地板,更是完全可以有您自己的风格。这样建房,成本低,品质高,就算您按最高标准,建600平米,每平米2500元的预算,150万也拿下了。
入住豪华庄园或者别墅,居住成本,是每个人都必须考虑的,不可能不请保安,不可能不请保姆,不可能不支付各种维护成本。简单说,每户每年18000元保安费,36000元保姆费,36000元维护费,加起来每年9万元,每个月7500元,是最基本的。
对于15万套豪华别墅来说,这就意味着,6万个年薪4.5万的保安就业机会,9万个年薪6万的保姆就业机会,以及135亿的GDP。有了这样的经济规模,我不认为庄园这样的高消费,会达不到预期的品质。对于至少3亿棵树木带来的空气净化效果,我更会拭目以待。顺便,推荐一下我们建议富人们参照的密林庄园实景图。
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