加载中…抢盐谣言与政府拿走房价六成
(2013-04-04 10:29:02)
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抢盐谣言品质卖地合作建房房产 |
分类： 政府建议 |
日本福岛核泄漏之后，谣言导致了中国的“抢盐风波”，万幸，谣言被及时制止了，政府依法处罚了谣言的散播者，以及趁火打劫的不良商贩。最近，政府拿走房价六成的谣言，又铺天盖地而来。吃盐能防核辐射？脑残才信。政府拿走房价六成？心态正常的人，会看不出这是谣言么？
以北京的800万户居民来说，只要入住后每户每年给政府9000元，就是每年720亿的财政收入。而且，这笔钱，不用居民直接买单，道理很简单，看计算。
觉得72万这样一套房子不贵，确实想自住，爱生活的人，请您不信谣，不传谣。
北京现在每拆迁一户，给与的补偿价值动辄五百万起，上千万很平常。每年数以万计的拆迁户是政府？因为做开发商而成为亿万富翁的，中国富豪榜历历在目，这些开发商是政府？政府每年投入巨额的资金去建地铁，做市政，这些钱，那些制造、散播谣言，企图渔利的开发商们，买单了吗？
说什么房价让政府收走六成，和吃盐能防核辐射一样，是根本站不住脚，经不起推敲的谣言。制造并撒播这种谣言，一定是那些企图通过谣言获利的人。这些人是谁？当然是开发商，是炒房者。谁在为开发商造谣传谣颠倒是非，自己做房奴？
中国的税收高是事实，政府经常不作为也是事实。但房价让政府收走六成，那是明摆着造谣。以北京为例，政府卖地10年，贷款逾6000亿，卖地收入至今不到3800亿，不算利息，还欠银行两千多亿，更不见了1.5亿平米地皮。官商勾结，收买记者和专家，蛀空国库，制造谣言，隐瞒真相，是大家都知道的事实。
散播仇恨是错误的，关注品质是永恒的。无论是已经拆迁致富的数以百万计的北京家庭，还是将会拆迁致富的剩余不多的北京家庭，以及打算在北京发展的全国、全球同胞。我们该关注的，不是谣言，不是仇恨，而是品质。我们不是该嫌政府拿得多，恰恰要帮政府多赚钱。
以美国最宜居的佛罗里达州为例，在这里，买800平米院子，只需要16000美元。但建了别墅，每年要交至少3000美元的房产税，从70年算，不考虑房产税溢价，政府得到的是不少于22.6万美元的卖地钱，相当于每平米1752元人民币，当然，考虑到房产税溢价和通货膨胀，政府得到的，不会少于每平米地皮4800元人民币。没有人会觉得，70年里，房价或者物价涨3倍算涨得快吧？
有人说，美国也好，欧洲也好，很多国家的土地都是永久所有权。但我提醒大家，那是建立在每年交税前提下的永久所有权，权利即义务，别自欺欺人说不交钱也永远。
那么，如果北京这样卖地，政府能赚多少钱呢？北京现在被合法和违法占用的土地，超过3200平方公里，即便按照4000万人口计算，也是人均80平米地皮，就算其中只有每人13平米，总计520平方公里是基准住宅用地。
对于绝大多数夫妻来说，能有这样一套房子，11层电梯的板楼，南北通透的90平米3居，楼下有私家车库，全楼有中央新风，社区有免费公交，每季度有底商分红，附近有好工作，大公园。我相信肯定会觉得跟做梦差不多。而这种梦一样的美好生活，其实只需要每人13平米住宅用地，外加7平米配套用地。
每100对夫妻，一块东西82米，南北46米，不到3800平米的住宅用地，建一栋11层带底商的5单元板楼，900平米底商，9000平米住宅，114个机械车库，1760平米绿地。附带上地皮四周东西向9米宽，南北向6米宽的单行线市政路，如下图。
以北京的800万户居民来说，只要入住后每户每年给政府9000元，就是每年720亿的财政收入。而且，这笔钱，不用居民直接买单，道理很简单，看计算。每栋楼的首层底商面积是900平米，其中450平米归全楼居民，450平米归政府。在北京，90平米临街首层底商，月租15000元，真心很便宜。算一下，月租15000元
x 12个月 x 5套 ，正好90万啊。政府吃点亏，租不出去，也算居民交房产税，直接得到每栋楼这450平米临街首层底商，每年有720亿租金收，官员去收租，感觉挺好的。
对于老百姓来说，咱们吃点亏，这样的房子，每套算72万，别管政府拿几成，也别管开发商赚多少，咱们该关注的，就是咱们的生活品质。希望不要信什么政府拿走房价六成的谣言，大家应该知道的真相是，72万，这样一套90平米房子贵不贵，您说？
觉得72万这样一套房子不贵，确实想自住，爱生活的人，请您不信谣，不传谣。喜欢
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