加载中…炒房者，你们真的错了！
(2013-04-02 08:08:29)
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炒房投铺收益率房产税共赢房产 |
分类： 理财知识 |
炒房是调控的重点打击目标，效果一直不好的原因，根本责任是媒体和教育的误导。而炒房人的错误，则来自于三个层面：不关注违法成本；不关注生活品质；不懂得横向比较。而这三个层面，归根结底，就是六个字“不自爱，不识数”。
先从不关注违法成本开始，违法是有成本的，但肯定不至于枪毙，那么，对违法的制裁，无非就是剥夺金钱或时间。炒房者很多都有幻觉，法不责众，炒房的人多了，政府再严厉，也制不了这么多人啊。其实，时至今日，政府对炒房者们的制裁，已经严厉到剥夺违法收入七成以上，至于开征20%所得税之后会是多少，我还没算过，不敢算。
简单说，如果一个人，五年前，100万买了套房子，最近卖出，他会以为自己能赚多少钱？而他实际又能赚多少钱呢？如下图：
如果是2006年，您舍得每平米8100元买房，比如81万买了100平米，到2013年，您买的房子，应该涨到280万。同理类推，2007年，您舍得用115万买房，到2013年，您买的房子，同样会涨到280万。大家可以结合每年的情况，看看这个官方统计数据是不是比大家的感觉更准确一些。当然，我相信，统计结果一定比感觉更准确。
面对现实，是需要勇气的，炒房者们，完全可以从这个表格，静态得出，我们赢了，炒房人赚钱了的结论。但请允许我提醒一下，你们赚的是鱼，还是渔？你们赚到了生活品质了么？你们敢和除了银行存款之外的投资方式比较一下么？你们敢算算，自己到底赚了多少么？
这四个问题，说实话，绝大多数人是不敢面对的。这就是当前中国文化和教育的可悲之处。如果只是炒房，赚的只能是鱼，因为住宅是租不出合理的价钱的，北京的住宅房价房租比，已经超过600比1，炒股的人，都知道获利离场，炒房的人呢？
至于生活品质，北京这个城市，资产总价值超过50万亿，平均到2100万常住人口，700万夫妻家庭，每对夫妻，平均资产超过700万人民币，可大家的生活品质如何，我不想多说，因为说了，很多人会哭，污浊的空气，繁忙的劳碌，悲催的假期……
我现在住的小区，叫南庭新苑，搬到这里不到一个月，但我重温了一种投资理念。一个浙江商人是这样做的，找到开发商。
浙江人：你的项目要开工了，你缺钱么？
开发商：当然缺，你想干嘛？
浙江人：我这有一亿，你想要么？
开发商：当然想，您想要啥？
浙江人：临街的一万平米门面，你要是肯给，现在就给你一亿如何？
开发商：那太好了，有这一亿，我能同时开工10万平米，每平米赚1万了。
浙江人：那我孩子以后有100个能月租15000元的门面，靠收租当大财主了。
如果，那些炒房的人，敢于横向比较，自己想想，您得有价值多少万的住宅，才能让您的孩子，有每个月15000元的房租可以收？拜托，至少750万……，而按浙江人的方法，只需要100万。
至于你们到底赚了多少，我也不想赘述，让你们自己去掰手指算好了。生活是一种态度，如果连算一个数字的勇气都不敢，听完一句整话的能力都没有，您觉得，您去炒房，做政府严厉打击的事，是对了，还是错了？
希望更多的人，能在追求个人财富增值的同时，理解共赢的意义，不要太自私，因为，这个世界只有一片天空，一汪净水，一次机会。大家该追求的，是品质，是心灵的安定，是真正的快乐幸福生活，而不是资产价值的虚伪数字。
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