@FM1066文化地产 今天会讨论这个话题。但50万只够首付总价120万的六环外两居，还得月供5000元20年。而合作建房，一起当开发商，则能在东五环外五公里，得到一套板楼三居和幸福生活。

怎么一起当开发商？每股10万，凑200股，2000万，注册公司，和原土地方合作，申报规划建设手续，建真正的幸福楼，让合作建房人和原土地方一起，过上幸福生活。

幸福楼，楼下有底商，有车位和车库，有花园，有广告权益，而且这些收益，归本楼居民共有，每个季度分红。与购买商品房不同，每个季度，大家不是被收费（物业费、水电费、电梯费、燃气费、供暖费、卫生费、停车费、保安费等），而是有节余分红（共同监督公示的共有权益收入，扣减每户的各种物业支出后）转入每户的银行卡。

由于我国的大规模房地产开发，是在1998年取消房改政策之后，至今不到15年，所以，很多问题还在不停的出现，很多隐患还没有得到重视。所以，花钱去买房，得到的只能是品质严重缺陷的商品。隔音不达标、保温不达标、节能不达标、严重漏水、电梯频繁故障、必要配套缺失、面积误差过大、社区服务缺失等一系列严重的问题，导致了花再多的钱，您也买不到满意的房子，更不要奢谈幸福。

而一起合作建房，只要每个股东都明确自己的目标，不要幻想什么买满意的便宜房子，而是按照公司法，一起付出，共同监督，风险共担，收益共享，选收益率高的项目，建品质达标的房子，在一起经历风雨之后，自然可以共同看到彩虹。

根据目前的计划，如果能凑够200股，总计2000万的注册资金，我们就可以先建一栋样板楼，规划和建设手续，都由原土地方去申报，设计和施工成本，则由我们共同成立的公司承担，随着样板楼的施工，我们可以在合理溢价的基础上，吸收更多的合作者出资，并按照我们的计划，在两年内，也就是2015年元旦之前，完成整个项目一期七栋楼，以及配套设施的全面竣工验收。

当然，合作建房，是一起当开发商，我们要遵循公司法和公司章程，财务怎么透明和监督，货币股本之外，该给工作团队多少非货币股权，管理成本是多少？设计费用是多少？建房成本是多少？配套成本是多少？装修成本是多少？经营收入是多少？办理产权需要缴纳的税费都少？大家都可以知道，而且，有权利提出优化建议。当然，合作建房需要大家付出一些劳动，但我真的不认为，一群连每年付出50小时劳动都反对的人，可以成功的组织合作建房，得到一起当开发商才可能得到的收益。

六环内，一套建筑面积80平米的2居，要多少钱？一套建筑面积100平米的3居，要多少钱？我想大家是有数的。如果您以为的合作建房，就是您报个名，等着出钱，就能买到便宜房子，那您永远也买不到合作建房的便宜房子。只有一群人一起当开发商，一起承担前期成本，前期劳动，并且共同承担监督义务，才有可能共同得到成本价，说了算的好房子和幸福生活。我知道很多人有钱，买得起贵房子，但您有多少钱，也买不到幸福楼的品质，只有一起当开发商，才能一起说了算。也只有合作建房，才能50万建成100平米3居幸福楼，40万入住80平米2居幸福楼。

合作建房QQ群：211653536，希望大家一起交流有关合作建房和买房的心得。