北京UHN国际村，有两户新邻居。一户住125平米2居，月租9000元；一户住75平米1居，首付118万，月供13250元20年。买房比租房，花钱更多，住得更差。这种现象，已经非常普遍，不信可以去赶集、58网或找中介公司验证。

http://bj.ganji.com/fang5/412510348x.htm

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有人会说，买了房子，以后房子是自己的，增值保值，心里舒服。

那我想问问您，花上百万首付，每个月比租房的邻居多花几千元，然后邻居花钱少，住大房子，您多花上百万，反而住小房子，您心里怎么可能舒服？

谁也不傻，关键是别装傻！自己去算，投资118万做生意，每年再追加48000元，就算每年只赚10%，20年下来是多少钱？967万。而如果每年能赚15%，那就是2102万。

其实，对于租房划算，还是买房划算，还有个很不道德的问题，就是啃老。很多年轻人，每个月两口子连月供都攒不下来，还狠心让父母给买房，只是因为不肯吃赚钱、攒钱的那份苦。花家里的几十万，上百万首付，他们狠得下心，每个月用心去投资，去赚钱，去攒钱，他们受不得苦。唉，这就是买房不如租房的尴尬。不论您租房还是买房，您都可以下楼找中介，或者上网去赶集，您可以验证一下，我说的这种现象，是不是事实？不用拿什么投资还可能赔钱之类的借口来骗谁，谁家的上百万，应该谁珍惜。

讲了个道理，为大家答疑解惑了。也希望大家能给我一点帮助。在地铁十号线苏州街站出口，有一块适宜合作建房的地皮。现在有两套方案，我不知道该选哪个？所以贴出来，希望大家给我一点建议。

方案A：

480套建筑面积20平米，使用面积14平米的小户型，每套先出24万，买到地后90天再出16万，每套总成本40万，480套总成本1.92亿。

128套建筑面积60平米，使用面积42平米的小二居，每套先出72万，买到地后90天再出48万，每套总成本120万，120套总成本1.56亿。

这个方案的优点，是出资门槛相对较低，缺点则是组织成本相对更高，而且小户型的得房率比大户型要略低。

方案B：

68套建筑面积100平米，使用面积78平米的大3居，每套200万，一次性付清；

68套建筑面积80平米，使用面积63平米的大2居，每套160万，一次性付清；

60套建筑面积20平米，使用面积16平米的小户型，每套40万，一次性付清；

这个方案的优点，是只需要196户，组织成本大大降低，且得房率上升明显，户型更好。缺点则是出资门槛偏高，且住宅总面积不足，必须一次出资。

细心的朋友，可以算出来，方案A，大约会有17280平米住宅，而方案B，则只会有13440平米住宅。当然，这些面积数字，每套都有误差，但方案B更宜居，方案A更拥挤，是明摆着的。我知道苏州街这个地段的优势，也知道周边二手房每平米4万元起。所以，我真心希望，能找到一群愿意一起做股东，风险共担，收益共享，共同成立公司、买地、建房、入住的合作者。希望大家给我点建议，选择方案A，还是方案B，来启动苏州街合作建房项目，谢谢大家的帮助。