第一代合作建房，有五大弊端：⒈需要组织和管理超过200户的庞大人群；⒉任何地段都会有参与者不认同甚至反对；⒊出资门槛过高；⒋便宜幅度不够；⒌政府没有公开支持。而这五大弊端，不仅导致了第一代合作建房很难成功，更使得每个想参加合作建房的朋友，都有必要好好想想，合作建房，有没有更好的选择？

以在六环内凑300户去买地合作建房为例，每户80平米，楼面地价6000元每平米，就意味着，想参加合作建房，至少要能拿出48万元。而更可怕的事实是，只要有地铁，哪怕是六环外，比如大兴的“龙湖时代天街、保利春天里、金融街融创”的楼面地价，都可能达到每平米7800元。当然，这三家开发商也属于自作自受，甚至会有一种被国土局“玩儿了”的苦涩。但他们财大气粗，普通老百姓能够和开发商比不在乎么？

即便您有至少48万，有足够的心理承受力，您还要面对从此安家在六环的现实，北京的交通，您要是自住在六环，还每天进城上班，我啥也不说了……。关键还是值不值的问题？每平米1万元，得到市场价每平米15000元的房子，对每套80平米2居来说，听起来是省了40万，但那也是至少80万啊。按照国际标准，房价房租比小于200：1才值得投资，第一代合作建房能做到么？六环的两居，能月租4000元起么？

买房通常是一年内交房，您付款就确定价格，保证有房子。而合作建房，是先拿出至少48万，然后不知道能不能买到地皮，买到了，还不知道什么时候能交房，更不知道到底要花多少钱。光是这种不确定性和交房延期，您知道值多少钱么？按照开发商的售房合同，150万的房子，每延期交房1天，要赔偿价款的万分之三，也就是450元。每延期一年，开发商要赔您16.4万，而事实是，第一代合作建房，至少延期四年交房，连一份书面的公开道歉都没有！请问，您觉得第一代合作建房能比买房省多少？还有得玩么？

当然，我不否认合作建房的优点，设计自主权、物业自主权、配套收益权、更环保节能、账目公开透明，等等，但这些优点，有些不通过合作建房，只要大家团结也能争取，有些，则是某些合作建房发起人不愿意提供的。我在电台和孙智群做节目，本想好好帮帮他，但我的第一条建议：每周封存财务明细和凭据。他似乎就没打算接受。

希望每个想参加合作建房的朋友们，好好想一想，为什么于凌罡不再组织第一代合作建房了？限购的问题，门槛过高的问题，财务制度的问题，真的都不是问题么？

我认为，如果我们真的还一起去搞第一代合作建房，已经只有两条路，一是直接由政府明码标价提供土地，二是远走他方，到房价房租比低于200：1的城市去。

既然暂时走不了这两条路，那最简单的办法，就是一起投资公租房。公租房的土地不需要招拍挂，政府鼓励社会单位建设公租房，提供了大量的政策支持，见链接：

http://www.bjjs.gov.cn/tabid/1802/Default.aspx 

与参加合作建房动辄要准备48万以上，而且要符合限购，得去和开发商竞地价，团队会为了地段自我分裂、甚至内部斗争等种种不靠谱相比。合作建设公租房，操作就简单太多了。我们会在最近启动合作建设公租房的项目，从我开始，每个想投资公租房的家庭，想投资1套50平米公租房，只要在银行监管账户内存入1万元，并签署承诺书，承诺如在一年内找到适宜的地皮，就及时将承诺支付的另外24万转入监管账户即可。

与合作建房一样，如果到时候因为大家的违约比例过高而没能凑够钱，或者因不可抗力而没能买到地，大家的资金，都会在20个工作日内，连本带息退还给大家。而一旦买到地皮，就会每周封存财务收支明细表和原始凭据，请专业的机构和人员来为大家服务，帮助大家保质保量，不超期，不超支的建成公租房。

与合作建房不同，公租房是每栋楼一个房产证和土地证，不需要办理逐户产权分割的。按照目前的设计，每栋公租楼暂定320户，每户都是建筑面积50平米的大一居（可改成小二居），如下图。每栋楼地上21层，地下2层，其中，地上2-21层是公租房，地上1层和地下1、2层是底商和服务用房，而且会配套至少120个停车位。入住之后，每个季度会公布“公租房租金、底商租金、配套收益、车位收入和社区广告费等各项收入明细”和“管理费、维护费、税费等支出明细”，收支相抵后的所有盈余，都会每季度及时按照投资人拥有的股权，转入每个投资人的银行账户。

没有限购，没有黑账，不需要招拍挂，不用您担心地段的问题。按照我们的测算每套公租房的取得成本应不超过25万元。而在空租率10%的前提下，每套公租房能分到的收益应不少于每季度4800元。这意味着，同样是合作建房：

一起建住宅，您得符合限购才能参加，要先拿出50万，才能在两年之后，住到六环，而且至少月供2000元。

一起建公租房，您只要有25万就可以参加，如果您拿出50万，意味着交房之后，每个季度可以拿到至少9600元租房补贴，想住哪儿住哪儿。而且，您完全不用担心到时候房租比租房补贴涨的更快。因为，房租都是随行就市的，房租涨了，您拿到的补贴，当然要一起涨。

当然，有人会觉得还是住自己的房子踏实，那也很简单，作为投资人，您本人要住一套您投资的公租房，确系自住的，我们可以帮您办手续，相信政府也会理解的，当然，前提是确系您本人自住。

举个例子，我知道有些朋友，本来在四环住一套小小的两居室，每个月辛辛苦苦去上班，只有区区5000元薪水，日子过的可以算是有点苦逼。您只要先准备6万元保证金，等确定能买到地了，您再把房子卖了，拿出150万，投资6套公租房。收益也不太多，每个季度28800元。然后您拿着卖房剩下的钱，想住哪住哪，想去哪去哪，岂不是更好。

而对那些辛辛苦苦来北京打工，为房租高涨难受，又舍不得让家长一下为自己拿出上百万买房，虽然不得不略微啃老，但还有一点骨气的年轻人来说，用1万元保证金，为自己争取一份希望，向高房价和高房租，发出自己的声音，难道不是你们想做、该做的吗？

请原谅我的诚实，因为现实就这么冷酷，数字是不骗人的，大家一起凑钱去六环买地建房，且不说成功率有多大的问题，即便是能侥幸买到土地，建成房子，大家的付出和得到，也实在会很不成比例。所以，合作建住宅的模式，还是等有足够的声音，让政府出面提供土地，然后再搞吧。如果您认同我的建议，觉得投资公租房是一种更合理的选择，希望您写下评论，留下您的声音，哪怕只是一个脚印，也是我们对高房价和高房租发出的，来自勤劳勇敢的人民内心深处的最强音！谢谢每一个支持合作建设公租房的，在这个帖子后面，发出您自己的声音的回复者，谢谢大家。