没有房产税是一种灾难，北京市城市总体规划，到2020年只应占地1650平方公里，而由于没有房产税，囤积土地和房产成本太低，2008年国土局公开的已占用土地已超过3300平方公里。富人拥有无数房产，穷人一辈子买不起房。想解决朱门酒肉臭路有冻死骨的问题，没有房产税是不行的。

但我看到的是，有些媒体、记者和专家，也许是收了昧心钱，也许只是为了保护主子的利益，疯狂误导民众，企图利用多数人对房产税的不了解，阻止政府推行房产税。其实，房产税开征，一定要有两个前提，一是起征点和超额累进制，二是房屋拥有和租售信息公开。离开这两个前提，根本就没法收房产税。

在谈这两个前提之前，我们先要知道，合理的土地占用面积和分配模式。如下图，如果北京采用这样的城乡规划方案，只要认同给政府代建10%配套商业作为实物税的基本规则，就可以领到每人18平米建房用地。当然，要遵守用地红线和建筑控制线的规则，保护每个人及其邻居的合法权益。因为如果您的邻居不遵守建筑控制线和限高的要求，您的权益就无法保证，反之亦然。在这个前提下，2000万北京人，只需要360平方公里土地，而不是现在这样被野蛮占用的至少3300平方公里。承认每个人的合法权益，保护每个人的合法权益，有这样一块地皮，每户4口之家，最大住240平米房子，还能和邻居共有楼下的1200平米底商，够爽么？

而事实很清楚，我要描述的，就是这样一个合理的规划，能让大家住上怎样水平的房子。我们都知道，现在能在北京住上240平米豪宅的家庭，实在不多。但其实，只要信息公开、对称，我们完全应该住上这样的房子。而且，还能因此节约大量宝贵的土地和能源。如果我们把起征点定在每人60平米，大家不会觉得还是对穷人征税吧？

更关键的是，大家都应该知道这样其实还是可以征到很多税。因为，即便是这样的起征点，一样有很多富人，甚至很多是不当得利的富人，会因此而需要缴纳房产税。否则，北京的3300平方公里土地，就不会被占用了。

起征点和超额累进制，是房产税的基本特点，简单说，就是拥有房屋面积少于起征面积的，无需缴税，拥有房屋面积越多，税率越高。按照上图，起征点设为人均60平米，增加30平米，税率翻倍，我认为是个比较合理的规则。简单说，对于每户3口之家来说，180平米以内免税。假如：

超过180平米，不到270平米的部分，每年收1%的房产税；那么，

超过270平米，不到360平米的部分，就要每年收2%的房产税；

超过360平米，不到450平米的部分，就要每年收3%的房产税；依此类推。

这样的税收规则，可以非常有效的抑制土地和房屋的囤积，是很合理的。

当然，如果房屋的拥有和租售价格信息不公开，房产税的征收，同样是不可能的。欧美国家，都有专门的网站，公开所有租售信息，比如美国的 http://www.zillow.com 可以一网打尽所有的房屋租售价格信息，自然也就不存在房屋价值确定困难的问题。一套房子值多少钱，政府给个公式，参照附近同类房屋的成交价格就可以了。而且这件事，甚至不需要政府花钱去做，直接让中介公司负责即可，毕竟拥有这样一个网站，就意味着掌握了全国的房产租售中介资源。政府不仅不用花钱，甚至可以得到一笔稳定的收入。

至于房屋的拥有信息，那就别吝啬了，可以拿钱出来，每平米1元，让每个城市的房管局去完成。责任落实到人，每落实1平米房产权属信息实名登记，就给房管局1元经费。即便是北京这样的超大城市，有10亿人民币，也足够了，花钱越多，将来收的税越多，这种投资，政府当然应该积极去做。而房屋拥有信息实名登记，并且在房管局内网公开，和征税及信贷部门的信息共享，就意味着，房产税可以很方便的统计并征收了。

拥有大量房产的人，再也不能隐匿大量财产，不能偷逃巨额的房产税。自然也就不得不把房子卖给需要的人。甚至向美国的大富翁那样，直接捐赠给政府。

我想，我写的已经够清楚了，如果媒体、记者和官员们，还有一点道德底线，那我希望你们明白：

房产税对这个国家意味着什么？

对广大买不起房的国民意味着什么？

对缩小贫富差距意味着什么？

对节能省地意味着什么？

促进房产税起征点明确、采用超额累进制、房屋拥有信息实名联网、房屋租售价格信息公开，并最终让政府同意给与每个国民18平米建房用地的基本人权，是我国房地产走向规范化和法制化的必经之路。企图误导群众，煽动穷人，让穷人来反对针对富人开征的房产税的卑劣伎俩，必然是经不起推敲的。人民终有一天会看清，原来只要每人18平米地皮，就能让3口之家住上240平米豪宅。原来只要360平方公里，就能满足2000万北京市民的住房需求。中央批复的1650平方公里，意味着不仅可以把北京建设成真正的宜居花园城市，还可以让那些不满足于每人18平米地皮的富人，住上更大更好的房子。当然，要每年依法缴纳房产税。

请每个支持人人有权得到18平米建房用地的国人，都发出您的声音！