今日之美国，16000美元能买800平米院子，盖好房子，以后每年交2000美元房产税，房子和土地，永远是你的。

今日之中国，不行贿很难买到地，即便买到房子，还有70年使用权到期的问题。而如果采用建十还二的实物税制，中国的土地财政制度，完全可以比美国更好！

⒈ 所谓建十还二，就是政府卖地给国民，国民每建10平米住宅，就要建2平米商业及配套用房，住宅归自己，商业及配套归政府。

⒉ 在承诺接受上述实物税制度的前提下，每名中国人，都应有权在中国境内申请购买25平米生活用地，当然，政府会规定该宗土地的容积率和限高。

⒊ 中国政府不需要象美国政府那样，每年去找老百姓收房产税，不仅仅是执法成本高的问题，美国模式背后的最大隐患，是不可持续的高能耗。

⒋ 每个社区的容量是固定的，比如，面积200万平米的社区，只能容纳8万人的申请。

⒌ 不同的城市，不同的社区，卖地的价格是可以不同的，想申请同一个社区的人越多，那个社区的土地价格当然应该越高。

⒍ 申请购买土地，应该去银行办理手续，并以按政府要求将购地款转入指定账户的时间顺序决定购买资格。申请人应以住宅楼为单位，共同招标建房及管理机构，并支付相应的费用，保证建房及管理机构取得合理利润。

⒎ 未育夫妻，无论是否打算生育，都有权申请3人份的土地。申请之后不生育，是值得鼓励的节约行为。

⒏ 超过人均25平米标准的家庭，应对超出部分，每年征收超额累进的房产税。

按照上述标准的话：

容积率2.4，限高80米的社区，3口之家，可以购买75平米生活用地，建设150平米住宅，并给政府代建30平米商业及配套。按照土地价格15万元，建设180平米房屋的成本45万元，另付15万元合理利润的话。只需要75万元，就可以得到150平米永久产权的住宅。

容积率1.6，限高20米的社区，3口之家，可以购买75平米生活用地，建设100平米住宅，并给政府代建20平米商业及配套。按照土地价格6万元，建设120平米房屋的成本24万元，另付3万元合理利润的话。只需要33万元，就可以得到100平米永久产权的住宅。

不论哪种社区，政府都能永远收到可观的商业及配套租金，实现可持续发展，而人民也能安心的享有永远属于自己的产权住宅。

必须提醒大家的是，即便按照16亿人口计算，每人25平米，也只需要4万平方公里。拥有25平米生活用地，真的是每个中国人都应该享受的福利，请大家不要害怕，政府一定会同意并接受人民的这一合理要求的。

希望大家思考我的建议，如果您觉得可行，希望您支持我的建议。如果您觉得不妥，欢迎提出宝贵的建设性意见。