圆明园，万园之园，如今占地5200亩，在故宫门票年净收益六亿多的今天，圆明园每年只有六千万的可怜收入，连维持团队正常存在，都要靠政府不停的补贴，至于修复，修缮，真的没钱，更不要谈什么复建了。那么，有没有什么办法，在不卖地，不增加财政补贴的前提下，能给圆明园一点希望呢？

在此，本人情愿抛砖引玉，不怕挨骂被打，只希望引发大家的善意思考，为圆明园逐渐恢复生机，献一条锦囊妙计。当然，我这个锦囊妙计是砖，目的是引出真正的锦囊妙计。

做事肯定需要资源，所以，我给圆明园提的这个建议，就是利用圆明园北侧，北邻五环路，西到圆明园西路的，东西宽550米，南北长120米的区区66000平米，99亩空地，把这个地租50年，用于建设10栋26层商业办公楼，地上31.2万平米，地下5.6万平米，按照每平米2500元计算，综合建设投资需要9.2亿。其中，地上的部分，可提供1万份，每份建筑面积30平米的写字楼，400份，每份建筑面积30平米的底商；地下的部分，则可用作超市、卖场和停车区。当然，地上还要提供班车停车场，减轻周边的交通压力，降低租房企业的办公和交通成本。

保守估计，1万份办公空间，每份月租4000元，90%的出租率，可实现4.32亿元的年租金收入，400份底商，每份月租9000元（地上1层和地下1层，每平米每月5元），同样90%的出租率，可以实现2592万年租金收入；暂不考虑数以千计的停车位，也不考虑地下超市的租金收入，以及班车的收支问题，就算这些和物业管理成本冲抵了吧。每年可以带来4.58亿元的收入。扣除给投资人的9200万分成，可以给圆明园提供每年3.66亿元的经费，为圆明园的维护甚至逐渐复建，提供稳定的资金。

当然，最重要的，是50年后，这些建筑必须拆除，而在这50年里，不靠租金上涨的问题，圆明园可以得到183亿元维护及复建经费。所以，如果这一建议得到采纳，50年后的圆明园，在不增加财政负担的前提下，一定可以恢复到让大家为之赞叹的程度。

我不想和那些不忌讳因为自己要吃肉，而导致动物死亡，并且不以此为不人道。当然，我也不觉得这有什么不人道。但这些人如果张嘴就去骂活熊取胆不人道，我却不得不提醒一下，您花钱养活保护动物了么？就好像很多人肯定会在这篇文章之后，用搞大自己儿媳妇肚子的朱熹的道德标准来骂我，并且认为，在圆明园盖楼不应该。却不去思考，被破坏严重的圆明园，需要巨额的资金维护和修缮、复建，在不卖地，不靠财政的前提下，圆明园的管理者，有没有办法自行解决圆明园维护、修缮和复建的资金来源问题。

在此，顺便提醒一下那些因为抱怨房价昂贵，就去啃老的人群。做人要有道德，这种道德，不该是一边明知自己吃肉，会要动物们的命，却一边骂花钱饲养，繁殖熊族，但活熊取胆的人不道德。我不是说活熊取胆道德，更不认为饲养、繁殖熊族，就有权活熊取胆。但我必须要提醒大家，如果您吃肉杀生，那您是没资格指责别人活熊取胆不道德的。

大家应该做的，是去勇敢的面对问题，不要一味指责别人，而应寻找更好的解决办法和替代方案。比如，对于活熊取胆，反对者不妨成立个基金，只要这个基金有能力给养熊机构每年养活1头熊的钱，就有权力解救一只熊，让它免于活熊取胆的残忍。当然，这个需要很多钱，大家真有爱心，不妨计算一下。谩骂无助于解决问题，但钱肯定能解决问题，尤其是这种本来就是纯粹“钱的问题”。

回到圆明园这个事，圆明园如果愿意这样做，不妨通过银行发行一支圆明园保护基金，公开募集9.2亿资金，然后建设这样10栋商业写字楼。每年从租金里，先扣除9200万给基金购买人的回报，然后剩余的钱，用于圆明园的维护、修缮和复建。当然，实际收到的租金可能是不稳定的，或许更多，或许更少，但不论怎样，每年的租金收入肯定不会少于9200万的，所以，基金的购买人是没有风险的。而如果圆明园管理得当，这10栋楼的租金收入，肯定会比这个数字还要多，那么，圆明园就能得到更多的经费。

这个基金一共维持50年，考虑到2年的建设周期，可以分红48年，基金购买人们应该是足够满意了，毕竟比投资收费周期最长25年的高速公路要好。

该说的，暂时觉得说清楚了，当然，也难免有人会怎么说也不懂，就好像有些代表委员，因为自己在鸟巢边堵路15分钟被人拍视频传了微博，就要求微博实名制；有些代表委员主张官员应有权把家人子女送出国去做裸官一样；道德的范畴，很难谈什么道理。我知道有些人就是一边自己吃肉，一边不肯出钱还要骂活熊取胆不人道；就是一边啃老，一边骂圆明园周围不能盖楼，哪怕我们强调，圆明园占地5200亩，现在每年只有6000万收入，根本无力养活必要的人员，做起码的维护，更不要说修缮、复建的客观困难。他们不想解决问题，只想骂人解气。这种人，由他去吧。

希望读懂我这个文章的朋友，留下宝贵的建设性意见。我认为，出租99亩土地，公募9.2亿圆明园保护基金，50年为圆明园筹集183亿保护经费，为基金投资人发放44.16亿分红，50年后还大家一个叹为观止的圆明园，并且拆除这99亩土地上，为圆明园保护做出贡献的这些商业办公楼。是一种可以接受的方案。欢迎大家顺着我这块砖头往下思考，期待大家思考成熟后，提供更多温润如玉的锦囊妙计。