新年到了，写一篇拜年的文章，恭祝大家新年快乐，龙年好运。房地产市场兔年有点不景气，根本原因是彼此不信任。其实，我们可以享受楼间距上百米，采用德国节能新风技术的的花园洋房！其实，北京可以欢迎外来人口！看过这篇文章，相信大家会了解，其实，这都是可以实施的，人民和政府，可以互相信任，公务员可以通过执政为民得到上千亿的奖励。所以，希望大家静下心来，用几分钟时间，读完这篇文章，并提出宝贵意见。如果您支持我的建议，我会真心祝福您和您的家人一生幸福平安的。

我一直在说，北京市国土局卖地亏钱，很多人不信。但国土局终于还是承认，2011年亏了333亿。而实际上国土局去年亏损的，应该是上千亿，也就是代表每户北京老百姓损失了上万元。当然，没啥好着急的，北京毕竟是首都，只要官员真的执政为民，即便今年房地产依旧不景气，市政府和国土局，只要采纳我这个建议，是一定可以当年还清欠款，扭亏为盈，并得到全国人民广泛支持的。

北京面积很大，16808平方公里，拿出112平方公里来建新城，很轻松。国土局欠的钱很多，甚至可能是六千亿，但要一年还清，扭亏为盈，也没什么大不了。

我的建议很简单：除了东城、西城两个内城区，朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县，这十四个区县，每个区县，各自拿出八平方公里，建设新城。每个新城，都是八个模块，每个模块，都是100万平米占地面积，112个模块，14座新城，政府一分钱也不用出。

每个100万平米的模块，长约2500米，宽约400米，限高80米，基准容积率2.5，地上可以建设225万平米住宅和25万平米配套，并且提供大约25万平米地下配套面积。每个模块用地的审批条件，都是有2万对夫妻，支付每户36万元地价款，并书面签字，自愿接受以下约定后，正式启动。

⒈ 申请人应提供夫妻双方身份证和结婚证原件，并扫描存档，每户限购一套。

⒉ 申请人接受每套住宅建面90平米，91万元的房价，并按揭或现金支付余款。

⒊ 除2万套共180万平米认购住房外，全体申请人共同为政府代建45万平米保障房和25万平米地上配套用房、25万平米地下配套用房。

⒋ 按照每栋楼地上25层，两个单元，每单元两梯四户计算，每栋楼200户。

⒌ 按照120栋楼座计算，可提供24000套90平米两居，其中4000套保障房。

⒍ 其余的9万平米，建议建设3600套公租房，每套建面25平米，使用18平米。

⒎ 每个社区建成后，除2万户购房人按照付清36万地价款的时间顺序依次选房外，剩余4000套90平米保障房，3600套25平米公租房，均作为北京市政府的二次地价款收入，供政府解决回迁户安置和困难户住房等问题，或用于其他政府认为合理的用途。

⒏ 每个社区的25万平米地上配套用房，产权归政府所有，但须优先满足本社区教育、医疗、健身、购物等配套需求。每个社区的25万平米地下配套用房，产权一半归政府所有，另外一半则为本社区24000套住宅的产权人集体共有。

⒐ 社区2万户购房人，每户除负担36万地价款，还承担了55万元建房款，110亿建房款，对应于275万平米建筑面积，也就是每平米4000元的招标价。政府可以通过专业机构，招标开发商负责建设。当然，开发商是完全不用垫资的，所有费用按进度结算。

⒑ 每个社区72亿地价款，112个社区，就是8064亿地价款，还上国土局全部的负债，还能有上千亿的富裕。每个社区110亿的建房款，112个社区，就是12320亿的投资，对首都经济的拉动，是显而易见的。以上两项合计20384亿，建议拿出5%，给全体公务员发奖金，1019.2亿，让全体公务员明年春节过个好年，从此对执政为民的好处有个深刻的印象。让公务员都知道，执政为民，比贪污受贿来钱更快，合法，而且心里踏实。

⒒ 我知道每平米上万的房价，对很多工薪族来说，并不便宜，也知道现在的房地产市场实在不怎么景气，但我对我的建议有绝对的信心，也对北京市的房地产市场，有绝对的信心。区区224万套，首付36万元的两居室，对于北京这个市场来说，一年售罄太轻松了。所以，我的建议是，最初两个月，只接受没有在北京购买过保障房的北京市居民申请（夫妻双方有一方有北京户口即可），之后再接受自愿做出以下承诺的无北京户籍夫妻的申请“在北京认购本套住宅，即同时承诺，自本套住宅竣工验收之日起，对夫妻名下，国内的其余房产，按照上年评估价的千分之六缴纳房产税，并由房产所在地和北京市政府各得一半”。

⒓ 我也知道，很多购房人对房屋的品质和建设不一定放心。所以，如果有200户业主愿意共同管理所购买的住宅楼，则可以得到7488万元贷款额度，并自行招标设计单位和开发商，自行负责所购买住宅楼的建设和验收，当然，这样就要多退少补，大家得自负盈亏了。每平米4000元（=7488万元÷18720平米〖=200套x90平米+地下1层8套x90平米〗）

当然，我也知道，很多人喜欢瞎猜疑。但我希望北京市政府和国土局，能用实际行动，打消公众和公务员之间彼此的猜疑。让人民相信，政府是真的可以执政为民的。也让公务员们相信，人民是真的愿意重奖执政为民的公务员的。政府拿出112平方公里土地来，224万对夫妻拿出每户36万首付来，银行拿出12320亿贷款授信来，人民拿出1019.2亿奖金来。让全社会一起实现一次真正的共赢。

附图⒈ 一种目前市场上很常见的两梯四户模版，每户90平米的设计。具体到每栋楼都可以招标不同的设计方案，面积不怕稍微超一点，户型也可以进一步优化，只要每栋楼都不超过7488万的投资预算即可。

附图⒉ 建议的公租房模版，每间面宽3米，进深6米，使用面积18平米，建筑面积25平米，两间一组。对于有老人孩子，或者有条件的家庭，同时租两间，比较方便些。

附图⒊ 国外家家都有游泳池的社区航拍照，中国其实并不缺土地，但我们还不够富裕，暂时每家90平米楼房，按照花园洋房的标准建设，提供免费巴士的信用交通，就挺好了。国外这种家家有房有车的生活方式，太不低碳，好看不好住，家庭年收入不到30万，白送房子，咱也住不起，毕竟暖气费、空调费、水电费、燃气费、卫生费、维修费等等，哪样也都是省不得的。所以，咱就凑合看看就好了，让有钱人住大房子可以，咱工薪族，有钱买房，拿得出36万的，住90平米两居就好，没钱买房的，那就租两间小房子住住，能遮风挡雨，有家可归，就知足吧。