2009年，北京招拍挂出让土地243宗，成交额928亿，地上准建2346.7万平米，土地楼面均价3955元每平米。

2010年，北京招拍挂出让土地276宗，成交额1638.5亿，地上准建3255万平米，土地楼面均价5033元每平米。土地成交楼面价比2009年涨了1078元。

按照我们根据多年数据跟踪总结出的规律，地价每涨1元，房价要涨4元。北京的住宅价格，在2010年每平米涨幅应该在每平米4312元左右。一套六十平米房子，每平米涨四千，就是二十四万，2010年，在北京投资买房，平均每套每个月至少毛赚两万！

当然，平均每套赚两万，不等于每套赚两万，毛利两万不等于净赚两万。根据我们的计算，投资买房，与租房相比，在居住同一套房子的前提下，每个月至少要多花一万。也就是说，投资买房，等房价上涨，可以说是一种赌博，2010年是利好的，用每个月一万的成本，可以赌来两万的毛利，平均每套每月净赚一万元。

靠上班，很多人每月赚不到一万元，而投资买房，考虑年初每平米25000元的一套60平米两居，到年底涨到每平米30000元。150万，首付三成，45万，月供七千，再加上税费，投资大约需要60万元，年末180万卖出，年收益50%，不可谓不赚钱。

但是，这里面，政府赚了两次税收至少20万，租客赚了租买差价12万，银行赚的利息和中介赚的提成也各是几万元，而且，这种赚钱的方式，也为越来越多的人们所熟知。简单说，就是成本越来越高，竞争越来越多，年复一年，先投资的赚大钱，后投资的赚小钱，甚至不赚钱。

赚钱这件事，靠的就是花样翻新，头脑清晰。所以，2011年，除了投资买房，或许可以考虑点更新的路子。但是，引用我给一个朋友的短信：每个月给单位打工两百小时，月薪六千，每小时你才三十，你想有房有车，衣食无缺，去旅游，孝父母，肯定遥遥无期，所以要清楚，你想要的，其实每小时赚上百元，甚至上千元才能满足。

不管你怎么看一起当开发商，或者一起做生意这个事，想一年多赚三十万，虽然不一定要再每月投入两百个小时的劳动，但每周两个小时，肯定是不多的。给你每小时三十，你肯每月给单位打工两百个小时，现在你想一年多赚三十万，每个月多赚两万五，无论赚到赚不到，你肯每月为自己工作二十五小时么？先问问你自己，再问问单位领导：⒈ 在不影响单位工作的前提下，你每个星期拿出四小时业余时间，去试着提高自己的收入；⒉ 你说你可以更努力的工作，希望今年多领三十万。你觉得领导同意哪个？

当然，赚钱，不光要靠努力，还要靠方法，可问题是，很多人根本就没努力，却想要钱，那岂不成了乞丐，而且是恶丐？这样的人很多，把房价上涨、他没投资买房的失误，归结于某某说了什么话的，甚至还以此为由，迁怒甚至忌恨的。请问，把时间浪费于迁怒，能赚到钱么？要不，您到法院起诉所有说过要您别买房的人，让法院判他们赔您钱，那不成笑话了么？请问，除了工作，您每个月花多少小时去赚钱，有没有二十五小时？

总有人问我，于凌罡，你靠什么赚钱？解释多少次也不管用，因为他们根本连自己都骗。更不肯去计算，在这里，我不谈具体的项目，只告诉大家，投资加劳动，在工作之余，每小时赚上百元，甚至上千元，其实并不难。很多人赚不到钱，就是依赖心太重，什么事都想指望别人做好了，他再跟进，那当然赚不到钱。

就如对我上一篇文章里提出的城市规划方案招标底限，我写的是，北京五环内能住三千万人，能住，不等于应该住，这点区别，故意混淆，是何居心？我那方案，本就写明了，是极笨的方案，就是用于淘汰比那个方案还笨的垃圾的。说简单些，就是比我那个极笨的方案还不如的，都是垃圾。请问，不是垃圾，就是好方案了？当然不，我有自知之明，诸君可有平常之心？有人在评论中怒骂，就这种房子，每平米两千他也不买。请问，在北京，容积率2.0的社区，一梯两户，南北通透的板楼，六环内，三百万买得到120平米么？芍药居的时候，首付15万，月供900元的六十平米房子，大家嫌贵，等开发商卖的时候，首付60万，月供6000元，到趋之若鹜，投资却用这种心态，能赚钱？

2011年，依旧是资本时代，依旧是十万亿新增贷款与货币供应，靠工资会被淘汰，必须靠投资才能赚钱。信不信我无所谓，但我提醒诸君，不投资不行，必须靠投资赚钱。合理的方式应该是，每投资十万元，每个月拿到至少600元收益，并享受固定资产增值。计算一下各自的家庭财产余额，到2012年元旦，希望都能有至少20%的增长。至于工资，爱咋咋地吧，还混口饭吃，您凹凸了。

祝大家2011年广开财路，日进斗金，平安健康，幸福吉祥。