上周一的博客，得到了大家的广泛关注，感谢那些支持和理解我，承认我对合作建房的付出的朋友，也希望那些心态不端正，骂我骗子，甚至恐吓我的人恢复理智。从评论里，相信很多人也知道了更多，希望大家讲道理，更希望大家讲事实，因为做梦是不能解决问题的，自己骗自己，更是于事无补。

二十万，是想参加合作建房、或者想买房的人们必须接受的门槛。我承认，连这笔钱都凑不出来的人挺多，但拿不出这笔钱，却不该是“耍混蛋”的理由。

按照现在北四环二手房每平米2万起的房价，一个小厨房，宽2米，长3米，使用面积6平米，套内面积7.2平米，套内得房率72%，建筑面积10平米，区区20万，就只能凑合买个小厨房。（咱就不拿厕所或阳台比喻了，不雅、不妥，也希望那些嫌房子贵买不起，还总问为什么合作建房的北方户型不设计阳台的人稍微醒醒，阳台可不便宜。）

是的，20万，也就买个转不开身的小厨房，区区6平米使用面积，布置：冰箱、微波炉、水池、灶台、案板、碗柜、菜篮、米面柜、调料架、各种锅子，还有垃圾篓和扫帚、墩布、簸箕……，我想想，怪难的呢。可是，现在四环边买套二手房，就这个价钱，商品房，还得小两成。

有人说，那要是退十多公里，六环边每平米1万的商品房呢？有朋友上周还让我帮忙问融科的香雪兰溪，说是想买都买不着了。20万，建筑面积20平米，得房率75%，套内面积15平米，使用面积12平米，一个小卧室，面宽3.2米，进深3.75米，就这么个小屋子，放进双人床、床头柜、大衣柜、梳妆台、小沙发，墙上再挂个电视，满了。（请注意，甭管厨房还是卧室，20万可都还没包括装修和家具……）

可是，我想问一句，20万，靠工资，您得攒多少年？每月攒两千五？80个月，六年多；每月攒四千？50个月，四年多；每个月再多攒的话，您是工资高？还是省着过？

是的，不开玩笑，现在这房价，靠工资买房，除非两限房，否则真得工资高或者啃老。

工资高的人就那么多，赚不到高薪，不一定是不努力，但也不该啃老吧？那么，工薪族该怎么办？全力以赴奋斗50到80个月，攒下的血汗钱就弄个毛坯厨房或者毛坯小卧？讲讲理吧，现在真不是靠工资就能过好日子的年代了。想过好日子，必须得想想办法。

进高档餐厅吃饭，俩人进去，每人80元，还吃不到什么，可十个人均摊，人均40元就能吃得不错。这叫AA吃饭，很多人相信都享受过。不过，也有规矩，要是有人吃完不同意AA，那咱们就得鄙视他，以后不跟这种人一起AA吃饭，对么？

去郊区旅游，自己去，那是花钱又多，旅途还寂寞。二十人包一个车，不光省钱，而且玩得会很开心。这叫AA旅游，尝试过的，相信也不再少数。当然，也有规矩，要是谁报名确认参加，但到时候不来，就必须AA车费，否则就得拉黑名单，以后不能跟这种人一起AA旅游，对么？

要是走长线，比如国庆我去了川西，十几个人一起旅游十天，我们就得提前开见面会，大家先一起吃吃饭，聊聊天，觉得人合适，线路合适，谈好了，大家一起出行，没谈好，去不去各自决定。这种活动，见面会，肯定要先花吃饭钱，要是因为活动没能成行，有人要求退还见面会的餐费，大家觉得该怎么办？

合作建房，有在评论里骂我，说我是骗子，甚至大骗子的，更有在评论里恐吓我，说要砍死我的。大家一起合作，买地盖楼的钱，都是在银行冻结，买不到地，银行直接就把钱解冻，还给大家了。可是，为了组织合作，大家要请两个工作人员（一个月薪2000，一个月薪1500），即便再节省，每个月的正常支出也要大约5000元吧？从05年3月到09年10月，56个月，光维持公司存在就花了27万，还有律师费、设计费等等各种开销，大家都签了《承诺书》，承诺无论合作建房是否成功，都同意一起AA这些开销，并对项目信息履行保密义务，不做任何破坏合作建房的事。我和所有六百多名合作建房的参加者一样，也交了500元，签署了承诺书，而且出资参加了芍药居、花园路等许多合作项目，没有买到地，资金也和大家一样，按照规则被银行冻结、解冻了N次。合作建房没成功，原因种种，但大家一起AA这些钱，本就是说好的，难道能因为项目没成，就不同意AA？况且，这钱我也交了，大家一起花的，我怎么就成骗子了？且不说开始合作时，大家还曾有个口头约定：买到地以前，于凌罡不拿工资，买到地以后，至少按每月5000元，给于凌罡补发薪水。也不说我这么多年为了合作建房垫进去多少钱，就算我和大家一样只出了500元，难道这钱大家不该一起AA？当然，因为承诺书是大家一起写，我定稿的，所以我没同意把将来给我补工资的约定写进承诺书，但是，我这么多年辛苦，一句合作建房没成，大家就不承认一起AA前期成本的承诺了？

我知道“要求退还见面费餐费”或者“否认签约承诺过共担前期成本”的那些人是什么心理。从最开始，他们就是赚便宜来的，做梦想着，于凌罡必须组织大家在北四环内，盖出每平米不到六千的房子，哪怕房价涨了两倍（北四环从当时的8000+，涨到现在的25000+），哪怕买不到地的原因是大家不肯按时冻结资金参加。责任也都是于凌罡的，至于大家不遵守规则，这是于凌罡早就该想到的，所以后果也该由于凌罡承担。至于共担前期成本的书面承诺，那是于凌罡的通过合同“骗”了大家。所以，于凌罡是大骗子，甚至该死……

我到是无所谓，不光是问心无愧。即便真的被人骂大骗子，我也还是我，该好好活着好好活着。前天还有记者问我是不是活得很累？可我想我的生活状态，大家都心里有数，试问，您周围有多少人比我快活？身心健康，家庭和睦，有一群好朋友，每周健身五次，每年旅游N次，可以为理想奋斗，不用为过日子的钱不够花而发愁？有人问我靠什么生活，其实我都说了无数次了，我除了合作建房，还有工作，而且收入不错，时间也很自由，所以可以为理想奋斗，衣食无忧，还总去旅游，过着很幸福的生活。不知道因为要一起AA前期500元费用，而骂我骗子的那些家伙，你们到底想要过什么样的生活？问您一句，您还有良知，打算讲理么？为什么不和你的亲友们说说，您签约承诺一起承担500元前期费用，但因为没有得到房子，现在反悔了的事，问问他们什么意见呢？

说句直白的话，即便因为您的不满，我被骂惨了，甚至被批斗成大骗子。难道您就因此能买得起房了？您午夜梦回，就心安理得，无怨无悔了？试问，每个人每年要花多少个500元，您花过的500元里，还有比一起承担合作建房前期费用的这500元更划算的么？金诚同达律师事务所、中信信托、民生银行、交通银行、中信银行、国金管理、万通筑屋等多少机构为大家提供了优质服务，那么多志愿者、只收成本价甚至到贴的设计师、会计师、评估师、策划人员，以及工作人员和于凌罡，为了这六百多人的每人五百元，付出了多少？CCTV、BTV、凤凰卫视、各种电视、平面、网络媒体，给了大家多少倾诉和亮相的机会，56个月啊，您这一辈子，还有其余的500元，花得更值的么？为什么就不能做个讲信用的人呢？

在这里，我郑重提醒大家，合作建房公约可是明确规定，发起人于凌罡有权选择合作者。对于连这500元的承诺都不能遵守的人，我是绝不会接受您参加后面的项目合作的。所以，根据规则，我会取缔任何企图违背约定“共同承担500元前期成本”的参加者的合作资格。相信，每个讲道理的人，也会同意，连500元的约定都不遵守的人，不能参加六位数的合作吧。

是的，我停止了在四环内，组织大家合作建设住宅的尝试，原因很简单，在四环内合作建设住宅，在今天的条件下，正常成本应为每平米15000元左右，相当于开发商售价的六成，但是，即便大家只拿出成本的40%来买地，每份60平米住宅，也需要36万的合作资金，而且还要承担54万的贷款。如果我公布这样的方案，会有什么结果，大家其实都清楚，我当然更清楚，所以我没法这么做。

合作建房必须面对现实，适应环境，大家也必须认同规则。对于那些不认同合作需要规则的人，以为合作是买房的人，我们只能把您放到第二期、甚至第三期。

对于连共同承担前期成本都不肯接受，不讲诚信的人，您只能去买房；

不愿意共担风险，只想买到地再参加的人，也要额外负担风险补偿金；

只有完全接受合作建房是一起当开发商，需要共同遵守规则，风险共担，收益共享的朋友，才能一起合作建房，共享做开发商的暴利。

目前，我们的合作计划是这样的：

⒈ 召集认同合作建房是一起当开发商，相信于凌罡和规则的50股；

⒉ 每股需要冻结资金10万元，每人想出多少股，则不受限制；

⒊ 在对地块信息承诺保密的前提下，对确认参加者，提供策划稿；

⒋ 第一批50股，以每股得到66平米公寓一套，作为约定应得收益；

⒌ 资金还是在银行定向监管，买不到地，银行限期退还每股出资；

⒍ 买到土地，项目后期参与者得到同样公寓的成本不得少于25万；

⒎ 于凌罡有义务公布账目、进度和预算，有权决定后期运作模式；

⒏ 若买到土地后一年内，无法盈亏平衡，可溢价转让土地并分红；

⒐ 项目在满足各期参加者约定权益之外的收益，按面积分享七成；

即：各期参与者按约定成本得房后，余款的七成，按面积比例平分；

众所周知，买地是只赚不赔，没风险的，只要按规定交钱，买到国家出让的土地，即便开发不好，也可以溢价转让给第三方。也就是说，大家一起出钱买地，风险就是有可能买不到，银行全额退还本金。

从开始买地，到确定与否买到，不超过20天，而银行从解除监管到退款，不超过10天。30个自然日的资金成本损失。而如果买到地，一年之内，能做好，赚到钱，那大家该得房子得房子，除了房子，还能按照拥有住宅面积占项目总面积的比例，分享剩余收益的七成。当然，另外三成，要留做给项目工作人员的奖励，以及继续开展合作建房的基金。即便做不好，大家溢价卖地，按出资比例分钱，也只会赚得很开心。

这样的五层板楼，南北通透，由森德集团提供恒温空调暖气系统，德国环保节能技术，不管在北京什么位置，10万人民币总是便宜的不可思议了吧？如果您不为了住，投资两股，将来50万以上，转让出去，转手就是30万以上的利润。要知道，即便是在河北燕郊，25万现在也买不到这样一套两居。别觉得合法赚钱丢人，那就太没意思了。不管是您还是于凌罡，合法赚钱，都是光荣的。

中国法律允许公民合股成立公司，

允许民营公司从事房地产开发，

允许房地产公司合法赚取利润。

这些道理，我想都是显而易见，没有争议的吧。至于后期每套25万以上召集第二批合作者，甚至按照市场价打八折卖给不接受合作，但愿意买好房子的顾客，那也是完全合法，而且很光荣的事情。

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当然，凡事都有缺陷，人无完人，金无足赤，房子也同样，没有人人都找不出毛病的房子。知足，守信，是一起合作的前提。您要是还讲理的话，问问自己，20万能买什么房子？为什么不用有限的资金，参加合作，一起当开发商，信任于凌罡，一起去享受暴利的房地产行业的利润呢？

同样的20万，您是打算在四环内买个小厨房？还是六环边买个小卧室？或者通过合作建房，连本带利赚回50万，过一把当开发商的瘾呢？当然，您要接受规则，还得相信于凌罡。

看了这么多，您觉得我是个可以一起做事的朋友？还是个信不过的骗子呢？

希望得到大家的关注，有什么意见，可以给我发 EMAIL： yulgbj@163.com