关于买房不划算的问题，实在说太多了，但很多人就是总也不明白。

当然，也不排除，相当多数买房的人是啃老，根本没能力攒出首付。

既然根本就是“啃老”，当然也就无所谓道德，更不会讲什么道理。

下面两个表已经很清楚了：

对于有能力理财的人，前提是自己拥有买房所需的几十万首付（至少50万吧）

我想，对于知道什么是理财（让家族每个月有更多钱可以花的技巧和行为习惯）

知道什么是钱（钱，或者财富不是纸币或数字，而应是劳动和生产资料的结合）

认同科学的孝道（家族成员有义务每月将一定比例的收入归于家族财富，并有权因此每月按约定比例分享家族财富产生的收益，这样的家族财富权利义务模式，结合真实的情感与忠诚，才是科学的孝道。）

的人们来说，怎么可能会只为了房子属于自己，而每季度浪费2万元呢？谁舍得？

以东三环首城国际这个房子为例（泛海250平米每平米32000和新龙城125平米每平米13000这俩例子，就不细说了，自己看表），90平米，每平米21000元，总价189万，而租同样的房子，每月只要5000元，如果有能力用首付的75.6万理财，哪怕最保守的得到8%的年收益（不是炒股，不是买基金，而是真正自己管理财富的理财，或者投资年收益8%的经营性地产，请注意，投资不是买，更不是买后返租），在资产同样升值的前提下，每个月也可以节约7006元，而对于完全不懂理财的人，购买十年期年息5.36%的国债（别跟我说不好买，排队怎么了，足球比赛还有提前48小时排队的，想赚钱，就得付出），每个月也比买房子节约5343元，这不是个小数目，每年64116元，全家去美国旅游都够了。只为了这房子我一下买了不到70年的“荣誉”，每季度花两万面子钱，真的不傻么？

http://www.linecity.cn/rent1.jpg

http://www.linecity.cn/rent2.jpg

附上一个表格，截止目前，北京2009年招拍挂成交的经营性用地统计表：

http://www.linecity.cn/bjtd0910.xls

总成交地上准建面积约1299万平米，成交额约550亿，平均楼面地价4237元每平米。

现在北京住宅均价何止一万四，盖房子、管理成本、交税能到多少钱，明摆着暴利！

对于聪明人，这个表格可以反映三个事实：

⒈ 土地成本证明，房地产是暴利的，特别是只有7块地楼面价超过7500元的事实；

⒉ 国土局投资逾千亿，把土地使用权卖给开发商是巨亏的，特别是被囤积以后；

⒊ 土地储备中心是没道德，不守规则的裁判，溢价率76%，谁能为人民利益呼吁？

如果，您知道房地产行业的暴利，我想问问您，为什么不愿意做开发商？

王侯将相，况且宁有种乎，区区“开发商”，老百姓为什么不可以一起去做。

在留言里，看到有人指望合作建房帮那些连首付都给不起的人，那怎么可能！

更有人做梦我先盖好房子，然后便宜卖给大家，更不可能，你家房子便宜卖么？

有人说，大家合作没可能，那么，请问AA旅游，AA吃饭，算不算大家一起合作？

别给自己的不明智找借口了，10个人下馆子，都比2人下馆子吃的更好，更便宜！

大家不团结，不合作，只能一个个的去用“血汗钱”当“面子钱”，值么？

也许，有很多关注合作建房的人们还没醒，大声喊一句：别做梦了！

还指望我组织大家在北四环盖每平米7500元甚至更便宜的住宅？想什么呢？

好吧，我郑重的宣布：

于凌罡宣布停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目！

是的，大家没看错，该醒了，还做什么梦啊，现在北四环楼面地价都上万了。

还指望北四环的便宜房子？每平米16000元，现在的成本价！我组织不起来啦！

如果您是个能够接受现实，对自己的财产负责，愿意追求美好生活的人。

我希望你能真心参加合作，互相信任，遵守规则（别问合作建房的规则为啥我定）

相信我会忠于大家的所托，在规则前提下，给大家监督账目，民主议事的权利。

相信大家一起合作，可以在帮助彼此的前提下，让每个出资人都得到合理的收益。

不敢说让大家人人满意，因为有些人的“满意”，实在太夸张，但敢说是“暴利”。

是的，一起合作，一起当开发商，一起去合法的赚取“暴利”，一起追求“幸福”。

我想和大家合作的项目很简单：

⒈ 每股10万，每人认出多少股不限，初步预计需要50股，不超过100股；

⒉ 通过合法渠道购买土地，之后，为后续合作建房者提供“定制房屋”；

⒊ 一起出资的朋友，需要认同“共赢”原则，不管别人赚多少或被赚多少，只管监督自己签约认可的权利是否兑现，大家签约承诺的义务是否旅行，在合作的前提下，我们的目标，就是“暴利”，就是不再傻傻的买房，去花“冤枉得无法接受的面子钱”。在合作建房，一起当开发商，本金由银行监管，买不到地，限期解冻归还每份股本，买到地，一起追求80%到150%的自有资金年收益，真正的合作，一起做开发商。

如果您相信我，愿意和我一起接受规则的约束，一起在“合作”的前提下，去当开发商，我相信，我们是没必要再去用血汗钱买什么“面子”的，因为，劳动光荣，合法的一起当开发商，通过我们的合作，为国人寻求一条走向幸福的坦途，才是真正有面子的事。希望有兴趣一起做开发商的朋友们和我打电话或发电子邮件。

在此，向所有曾一起合作建房的朋友们致歉。不论出于什么原因，我们曾经一起奋斗的某些目标已经无法实现，在北四环东段，凑几百股资金，一起买地，建设四位数以内房价的住宅的机会，已经失去，希望大家理解。不要去怪政府，不要去怪银行，不要去怪开发商，也不要怪我，只能说，这个世界，就是这么疯狂，希望我们都能理性的接受这一现实，从梦中醒来，不要再为了买房而买房，那昂贵的“面子钱”，真的是不该付，也不能付的，太亏了，如果您真的愿意合作，愿意认同“合法赚钱光荣”和“房地产行业暴利”这两个事实，希望您继续考虑和我合作，一起当开发商，一起追求美好和幸福的生活。