前天，新闻公布了万科21年仅给股东分红30亿的真相 ……

21年来，中国房地产龙头企业“万科”累计融资9次，达到250亿，分红仅30亿。

已经不需要更多的解释，任何借口也都已苍白无力。权力不受监督就是这结果…

中国大陆缺少廉正公署这样的监督机构，管不了企业的董事会合谋侵吞股东权益。

难道房地产真的是乖孩子，万科真的没有暴利？还是万科高管们在犯罪呢？

其实，房地产行业存在暴利，除了开发商和他们的走狗，没人不承认。

那么，房地产行业有多少暴利，我们能心平气和，去解读开发商么？

要知道，暴利也是赚来的。开发商，更是承认事实的人都可以当的。

但不承认事实，幻想不劳而获，甚至脱离实际的想白赚便宜的人，当不了开发商。

不正确认识房地产的暴利，就只能沦为“房奴”，甚至连房奴都没机会当。

我所发起的“合作建房”“大家一起来当开发商”，是在以下逻辑前提下的。

对每个参与者，有以下基本要求：

⒈ 必须认同“合作建房”这四个字的前提，接受合作规则；

⒉ 有能力拿出15万以上的资金，并履行规则约定的合作义务；

⒊ 目标是得到比市场价便宜30%的房子，并知道多少是30%；

简单的说，从个人角度，参与者合理的权利义务底限如下：

义务：

⒈ 每份直接投资15万；

⒉ 每份承担20万的按揭义务；

⒊ 履行相应的合作规则，如参加会议，签署合同，审阅报表；

权利：

⒈ 得到市价50万的房子；（即35万得到50万的房子，便宜30%）

⒉ 书面提出建设性意见；

当然，权利义务，根据个人和项目的具体情况，可以做出相应的调整。

每个参与者有权根据自己的能力增加投资和按揭的金额（份数）；

比如：投资30万，承担40万的按揭义务，得到市价100万的房子；

发起人也有权利和义务根据具体的项目情况，为大家争取更高的收益。

比如：芍药居项目的方案，我们对大家的权利义务，就是这样设定的：

义务：每份直接投资15万，承担25.5万的按揭义务；

权利：得到每份60平米自有产权住宅和6平米共有产权商铺，估值60万；

（如果投资40.5万，得到市价60万的房子，相当于便宜了32.5%！）

当然，这个项目没有成功，因为很多人对这样的收益一是不承认，二是不满足。

事实上，很多人根本不愿意承认数字，更不愿意接受规则和共同付出。

而只想着自己能多赚一点是一点，少付出一点是一点的人，不能算是合作建房。

其实，合作建房，每个参与者都是开发商，都渴望享受暴利，因为赚钱光荣。

从整个项目的角度来看：

每份投资，自有资金15万，利润15万，便宜三成，其实是收益率100%！

（而芍药居项目，汇总420份投资以后 ）

自有资金6300万，借款5000万，总投资1.7亿，产值2.52亿，利润8200万！

如果不自欺欺人，我们就该承认，100%的自有资金收益率，大家还不知足。

这就是房地产行业的暴利真相，普通老百姓尚且如此不知足，何况开发商？

我们都知道，房地产行业在追逐的，绝对是自有资金收益率100%以上。

但是很多人没有意识到，合作建房到底是什么，他们也不承认。

也许我说了很多人不承认，或者不高兴，但事实如此，谁也无法回避。

合作建房不可能满足无止境的需求，更不可能让房价平白无故的回落。

现在，北京的房价到了什么水平，我想大家都知道，便宜30%，够么？

我想很多人都知道，即便在现有房价基础上便宜30%，也还是不够。

但是，非常遗憾，合作建房也只有这么点能力，也许只能让您失望了。

不过，在本文最后，我想说，按现在的地价，想要100%的自有资金收益，

那个房价，真的要比现在还要恐怖的多，而那就是开发商们幻想得到的。

不知不觉，我想我要同意潘石屹的那句话：国企天价拿地如同醉酒驾车。

是的，房地产行业在追逐暴利，买房的人们在幻想房价暴涨的暴利……

而我们的购买力又实在有限，对暴利的追逐又如此无限，后果不堪设想啊。