左传：人孰无过，过而能改，善莫大焉。

开发商的房子，现在是越来越烂了，而且还有逐渐继续烂下去的征兆，所以在这里写篇文章，希望尚有一点良知的开发商或房地产从业人员能够看到，有则改之，无则加勉。

⒈ 毛坯交房，连门框都不装。

众所周知，政府早就呼吁要取消毛坯房，但开发商往往不以为然，动辄每平米上万，甚至两万的房子，都没有装修，业主入住以后轮流装修，甚至大拆大改，结果好几年都不能消停，造成了财力、物力的巨大浪费，甚至威胁到居住者的安全。

所以，我们希望起码能做到厨卫精装修，室内结构按照业主要求验收，墙面、地板按照业主要求装修。

⒉ 分户烧炉子，严重浪费能源。

节能、减排，是关系到国计民生，千秋万代的大事，可政府官员消极且不作为，居然现在连北京市场都有很多很多项目不再使用节能的集中供暖，开发商为了降低成本，纷纷要求业主自行购买炉子，他们也推荐或强制团购，当然，价格比业主各自去买还贵，质量更是毫无保证，很多业主不得不再自己换放心的炉子。

分户采暖一方面成本高、不安全，更可怕的是严重的污染环境、浪费能源。保守估计，按照每户每个冬天多花40%的采暖费，也就是本来只要6000元的电或气，现在要花10000元计算，100万户分户取暖家庭就要多烧至少40亿元。因此排放的温室气体以“亿吨”计。说穿了，还是集中供暖省钱，积德！

所以，我们希望政府能履行应尽的职责，尽量减少，或禁止开发商偷工减料用分户取暖欺骗消费者。

⒊ 有物业费，没物业服务，业主没安全感。

现在买房子，都要交物业费，但所谓的物业服务，请的保安不管抓贼，专帮开发商欺负业主，许多小区的维权积极分子都被打得很惨，因此致残的也不在少数。即便不打业主，物业人员对业主也缺少起码的尊敬，更不要说有品质的服务了。至于想让物业提供入室清洁服务，或者最起码的代收代管快递或邮件，帮忙送送东西之类的服务，更是休想。物业费是多少钱？按照户均80平米，每平米2.5元计算，每户每月200元，每10户的物业费就可以养活1个物业员工。而如果一个物业人员每天有效劳动7.5小时，每15分钟为一户业主提供一次入室清洁服务，每个物业人员可以每天为30户业主提供入户清洁服务。也就是说，只要1/3的物业费，业主就能享受每天15分钟入户清洁的服务。总之，现在的商品房物业费普遍太贵，服务普遍太差，甚至业主连起码的安全感都没有。

所以，我们希望开发商们能有点良知，不要赚了业主每户至少几十万以后，还不拿业主们当人，不给业主们享受生活的权利。也希望政府主管部门能够提高物业服务最低标准，普及拍照及视频监控门禁，入户清洁，邮件代收代管等优质服务，并合理化物业费标准。

⒋ 交通和停车问题无人问津，业主出行难。

北京有个著名开发商叫张宝全，业内人称“黑摩的之友”，因为他开发的项目，如今典花园、苹果社区等，都有大量“黑摩的”违章拉客，却不肯为业主提供班车。小区停车问题，更曾多次登上京城各报新闻。其实，类似他这样的开发商实在很多，明明很简单的事情，但开发商只管赚钱，就是不为业主着想，于是小区业主不仅无法享受国外普遍提供的班车服务，更存在严重的停车困难和小区交通安全及环境问题。

所以，我们希望开发商们能够为业主们提供班车，多一些便民服务，你们已经那么暴利，不要光赚钱，不做事，业主也是人，你们有义务为业主们提供必要的服务。

⒌ 投资回报率低，无法为业主财产保值。

目前，北京的住宅房价房租比已经普遍超过400：1，也就是100万的房子，月租只有2500元。如果是买新房，情况更尴尬，200万的房子，甚至不一定能租到5000元。如此低的投资回报率，虽然房价有所上涨，但由于买卖房屋时必须交纳两次印花税和契税，以及营业税、所得税和贷款手续费等费用，即便不考虑装修成本，业主在房价涨幅不到10%的前提下，买房再卖，都可能亏本。再考虑到贷款所还的利息和装修，很多业主甚至有房价涨20%，卖房还是亏损的尴尬问题。由于投资回报率很低，业主付清首付以后，发现月租通常只有月供的一半，比如，目前北京东西北四环外的新房均价普遍超过16000元，买一套100平米房子，总价160万，首付32万，贷款128万20年，每月需要还贷7863元，而四环外一套100平米房子，月租7800元当然没可能，租3900元每月，其实也有难度，除非是改两居为三居，分别租给三个房客，但又存在管理成本高，事情多的问题。

所以，我们希望开发商能够合理的制定房价，遵守法律和法规，不要捂盘惜售和假案揭。开发房价房租比尽可能不超过250：1的房子。例如，比较有名的楼盘“金隅·可乐”，如果按照我提出的方案，房价房租比可以从超过300：1，降低到200：1以内，而且楼的结构也更合理。开发商为什么不能多花些心思提高产品价值，优化产品设计，为购房人稍微多做一点事情呢？

当然，开发商也可以揣着明白装糊涂，毛坯房、烧炉子、物业费、班车，都是花钱就能解决，解决了还有利润的事，为什么不做，开发商不说大家也知道，因为他们想的是赚暴利，这种利润没那么高，或者他们嫌麻烦的事，给钱他们也懒得赚。而业主的投资回报率，更是他们欺负弱势群体，甚至买通大批伪专家欺骗消费者的一贯伎俩，国际通行的房价房租比200：1到250：1，房价收入比5：1到6：1，为合理，他们根本不承认，甚至即便能为消费者做到，也不肯去做，实在令消费者寒心。

很冒昧的指出现有商品房普遍存在的一些问题，相信所有项目都难免存在以上问题，并希望开发商和房地产从业人员们能够保留一点点良知。本着有则改之，无则嘉勉的心态，接受我的建议，为购房人盖出更好的房子，让购房人享受到应有的生活品质。当然，在我们努力尝试的合作建房项目中，我们也会尽可能的为合作者着想，尽可能更好的解决以上五个问题。并希望想购买商品房的朋友们，能在购房前后关注这些问题，尽可能的避免或减少这些问题给您造成的不便和损失。