有记者问我，有些城市出现了“一成首付”，想知道“真相”。

其实，这就是一道小学数学题，思维和操作流程如下：

比如，一个开发商想把一套房子以总价100万元卖给一个购房人，银行要求购房人首付2成，可购房人希望首付10万，贷款90万。开发商会怎么办呢？

需求：首付10万，贷款90万，即一成首付；
问题：银行只同意首付两成；
办法：提高合同额度 + 给予购房人优惠 + 请银行工作人员睁一眼闭一眼；
操作：签约房价112.5万，贷款8成90万，买房优惠12.5万，首付只要10万；
结果：总数还是100万，首付还是10万，贷款还是90万，实现“一成首付”；
关键：让银行接受112.5万的评估价，请评估公司配合一下，就可以操作了。

〖这只是个公式，无论总价多少，想做一成首付，都可以“照方抓药”〗

风险：
购房人可能因享受了优惠而无法退房，和购买优惠价商品无法退换的圈套类似；
银行更容易被“断供”！本来买房人在房价贬值3成时才会考虑断供；

可现在，房子贬值1成，就可能有很多人断供。

借口和目的：

开发商的借口：购房人打折，提供的是优惠，房产评估能到112.5万。

开发商的目的：通过降低首付比例，争取更多的客户够买房子，实现销售。

案例：君不见开发商常写，首付2万住2居，于是房子畅销全国么？

评估公司的借口：一套房子评估值多少本来就是参照，以前房子可总升值的。

评估公司的目的：按开发商和银行的意思评估，数据动一下，服务费到手了。

案例：潘石屹的房子均价过4万，盘古大观均价7万，不也要先评估后按揭么？

银行的借口：评估公司给了评估价，没看到开发商优惠，风险是国家的……

银行的目的：完成了贷款任务，银行业在房地产行业链里最获利总额最高。

案例：美国次贷危机，不就是银行追求贷款利润，放松评估标准的结果么？

购房人的借口：我没想过将来要断供，首付比例低时开发商做的。

购房人的目的：别人都买房子了，我干嘛不买，我买房子为的是怕将来涨价……

做节目曾遇到个女记者，25万买上上城的房子，总价降到22万，就说想“断供”！

也许我是小人之心度君子之腹，但我想，一成首付，就是这么“实现”的。