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漫谈科学规划和节省土地

(2009-06-15 22:38:05)
标签:

蓝城

规划

节能

省地

交通

北大

清华

房产

分类: 政府建议

很久了,一直想知道一个问题的答案,因为我想找一点信心。

建国六十周年了,北大清华毕业的学生,应该数以百万计了吧?

很想知道,建国后的北大清华生,哪个如今堪称世界一流学者

在这样一个举国浮躁的学术氛围中,真的渴望知道几个“名字”。

 

一直想写科学规划节地,这几天压力大,写出来,缓和下情绪。

在这个浮躁的时代,瞪眼瞎说,视事实如无物,想谈科学是很难的。

鉴于规划部门可以随意占用,而且是无偿的,浪费宝贵的土地资源。

甚至不介意每年制造一次“汶川地震”(中国每年车祸死亡逾10万

而想让已经习惯于亲友死于车祸,或因车祸而肢体伤残的国人醒悟;

实在是很难,毕竟这不是眼前利益,而眼下,太多人只看眼前……

可我还是要写,要让更多的人知道,尽可能科学规划,真的很重要。

 

只有堵车时,很多人,才更直观的意识到“规划不够科学”的问题。

而怎么样减少堵车现象,则是无法一句话说清楚的问题。

简单的说,交通,其实就是两个最简单的问题,“交”和“通”。

或者说得更简单些,就是“路口”和“道路”的科学设计和改良。

最简单的十字路口,正是学问最大,也是想减少堵车必须解决的问题。

简单的说,好一点的做法,通常是这样,定个规矩,只许直行和右转。

每辆车都牺牲一点,才能换来交通畅通,先我为人人,后人人为我

而在这个时候,想左转和掉头的车辆,则可以走立交,或平面立交

鉴于认为大家知道什么是平面立交,我就不画图了,总之那是好办法。

而现在我们这样盲目的乱修大立交桥,则完全是图省事,浪费钱和地。

而修了立交桥以后的效果,我想大家也知道,西直门桥的故事,哎……

中央常讲,要“节能省地”,可咱们的规划委员会不买账,因为品德。

和喝茶看报开会,无视每年逾十万人车祸死亡的冷漠者,谈品德没用。

和很多没有研究过规划,为衣食住行忙碌,没精力没兴趣想规划的人,

说规划有多重要,让大家来比较哪个是更好些的规划,同样很难……

虽然我也知道,很多读者,甚至缺少对规划进行比较的许多必备常识,

可是不说不成,只是希望大家明白,好规划,是比出来的,必须“比”

 

简单的说,规划一个城市,市区应该尽量避免造立交,而用平面立交

也就是全路段禁止左转和掉头,这样才能安全的保持必要的行驶速度。

双向8车道,路宽30米,两条直行,两条右转,行人走天桥或地下通道。

但是,即便承认这道理,我们还有一个更严重的规划误区“街区规模”。

简单的说,每个街区该多大合适呢?我们的规划委很随意的,浪费着……

知道1万平米平地值多少钱么?我们想买的芍药居和花园路,1亿左右

可我看到过这样的规划,随便一画,领导一签字,上万平米就被浪费了。

多了不说,直接看图吧,让我用数字和示意图说话,谈谈怎么节约土地。

下面的三张图片,都是3公里见方的900公顷城市用地,安排了三种街区:

规划A:街区960米见方,可提供建设用地829.44万平米;

规划B:街区564米见方,可提供建设用地795.24万平米;

规划C:街区564米见方,且再用12米社区路画个十字,建设用地761.76万平米;

看了这三个图片,从交通角度,路口越少,当然更简单,也更节地

从节地角度讲,规划A比规划B,可以节地34.2万平米利用率提高3.8

而从街区外交通角度讲,规划A比规划B,也无疑有很多优势。

 

缺点有两个,一是平面立交大了好多,左转或掉头的车辆要多走很多路。

(所以,我们看到现在的街区,甚至很多都是规划C,更加浪费土地)。

 

二是街区内的交通怎么办?而这只能靠“蓝城”,也就是街区内平行巴士

简单的说,就是如果没有“蓝城”,规划这样的大街区,确实挺不合理的。

只有靠“蓝城”,街区内每排楼都有一辆往返运行的巴士,才能顺理成章。

当然,即便有蓝城,每个街区的规模,也不能无限制的扩大,也要规模合理。

先简单的说到这里吧,科学的规划,要解决好交通和省地两个要素,很重要。

对比现在的规划,说实话,我真的很心疼那许多被浪费了的土地,寸土寸金啊!

 

再说说规划C,规划B的街区里,用12米宽的社区路画个十字,13392平米没了!

不仅交通的复杂程度和车祸几率大大增加,还要浪费33.48万平米土地,值么?

能带来什么?只是每辆左转车少走1500米,每辆掉头车少走2700米,但更堵车?

对一个司机来说,是愿意少过3个红绿灯,还是愿意多走1500米呢?哪个省油?

 

接触过一些规划局的工作人员,冷漠的犯着罪,借口就是“规范过时了……

简直就是倾黄河长江之水都无法洗去的恶行啊,你们怎么能这样对你的祖国?

不说因此增加的车祸几率会造成多少生命和人身及财产损失,因为那是灾难。

就说被浪费的至少67.68万平米土地,市区的这么多土地,被这么浪费应该么?

更何况,你们也住在城市里,也要每天因为规划不合理而遭遇堵车,不内疚?

我也知道喝茶开会看报纸是你们的习惯,但我希望你们找回一点起码的良知。

积极的改变不合理的规划吧,否则你们就是对人民和国家在犯罪,罪无可恕!

 

想说我的方案不好的朋友,请麻烦拿出更好的方案来,因为规划必须比较。

因为,规划不好,就会造成每个地块数以亿计的价值流失,损失堪称恐怖!

所以,我们要更多的关心规划,关心如何更好的避免和减少堵车,节约土地。

希望更多的朋友能和我一起推广“蓝城”,响应中央提出的“节能省地”号召。

http://www.linecity.cn/landc.jpg 

http://www.linecity.cn/landb.jpg

http://www.linecity.cn/landa.jpg

 

附图:蓝城推荐的“街区内平行巴士”构思,也许呆板,但己所不欲,勿施于人。

相信大家都愿意住南北通透,楼间距合理的板楼,而不愿意选朝向不好的塔楼吧?

http://www.linecity.cn/lc01.jpg

http://www.linecity.cn/lc02.jpg

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