在刚刚落幕的十七大上，政府提出了“公民应有财产性收入”的目标。

 

那么，什么叫财产性收入呢？又该如何取得财产性收入呢？我来说一说。

 

首先，请注意这里的动词，不是获得，不是赚得，而是取得。

 

获得，有点不劳而获的意思，比如遗产……

 

赚得，通过劳动或经营（也是劳动）取得，比如利润或者工资。

 

取得，介于获得和赚得之间，是家庭或个人资产，经少量管理后的收益。

 

按照比较规范的理财思路，一个新婚家庭，应按照如下标准规划未来：

 

第一个3年，两口子除婚前财产外，共同储蓄家庭收入的40%进行理财。

 

以家庭年收入10万元（每月8000）估算，3年储蓄基数约12万元。

 

第二个3年，两口子将家庭收入的30%，注入原有资产，进行理财。

 

以家庭年收入12万元（考虑薪酬增涨），3年储蓄基数约12万元。

 

第三个3年以后，双方将家庭收入的20%，作为理财的持续资本。

 

按照理财年收入8%估算，经过前面六年，家庭资产状况应为：

 

（（第一年的4万x7% + 第2年的4万）x7% + 第2年的4万）x7% ……

 

依次类推，6年后，每年投资4万，平均收益7%，本息合计≥30.6万。

 

也就是说，经过六年，资产除存款外的收入，是存款的25%以上。

 

经过9年，资产本息合计应超过51.26万，超越第一平台。

 

也就是说，家庭资产的理财月收益，超过一个人的月薪。

 

再继续理财，到第15年，家庭资产的理财月收益，超过2个人的月薪。

 

也就是说，到那时，即便两个人都不上班，也能每月有钱享受生活。

 

当然，这里一直是按照7%的资产理财收益估算的，比较保守。

 

由于国内的教育一直在理财方面是完全空白，甚至很多教师都是月光族。

 

所以，和老百姓谈理财，谈规划，谈财产性收入，都得从头来。

 

这里，先以我正在运作中的一个理财模式的具体项目为例，说一说：

 

北三环内，地铁站旁，一栋5层的酒店，大家合伙买下来，经营收益。

 

总投资上限6000万人民币，分成200股，每股30万，参股数量不限。

 

对于资金不足的朋友，也可以3人合伙，每人10万，合参一股。

 

酒店1层是800平米的一个餐厅，2-5层是102套标准客房，地下室自用。

 

按照最保守的估算，800平米的餐厅，月租15万，或以加盟形式自营。

 

客房淡季价220元每间，入住率80%，扣除成本15%，月均收入4488元。

 

餐厅和客房的合计月收入，大约60万，折合每股3000元，按月分红。

 

经营收入委托银行代收，每天入账，每月请会计公司公布股东对帐单。

 

每个股东，都可以每月了解实际运营情况，并书面提出建设性意见。

 

每个月召开一次轮值股东会，每名股东每10个月轮值一次，每次半天。

 

灵活根据淡、旺季调整经营项目，股东介绍客户，设定合理提成奖励。

 

由于客房经营基本固定，所以关键是楼下的餐厅，还有自营的地下。

 

酒店开业，各种支出很琐碎，大家一起监督，共同控制成本很重要。

 

而各种收入，则要靠大家的智慧，共同的努力。付出多，回报多。

 

简单来说，总价30万想在北京想买一套房子，那简直是做梦。

 

可是，每个月3000元，在北京想租一套房子，就很轻松了。

 

况且，由于酒店是大家的，将来房价涨了，每个股东都会收益。

 

财产性收入的特点，就是无论如何，财产本身都是您的，安全！

 

如果股东希望转让股份，我们支持您按市场价寻找受让人。

 

只要受让人接受公司章程，您的转让收益，都是您自己的。

 

如果您对转让比较迷茫，也可以委托大家帮你寻找出价高的受让人。

 

而且，只要70%股东签字，大家还可以把这个楼整体转让，平分收益。

 

这就是一种典型的财产性收入，操作简单，收益合理，操作安全。

 

说到这里，再重复一下，为什么是“取得”，请大家注意。

 

首先，财产是您的，您的股权，和整楼的产权和土地使用权，是合法的。

 

您是通过拥有财产的合法方式，取得合法收益，安全是有保证的。

 

说绝对点，就算地震、空袭，楼塌了，地皮还在，还是咱们的。

 

第二，取得，是通过共同经营管理，共同约定的规则，分享收益。

 

因为是取得，您不用象上班或自己开店那样，忙前忙后，操心费事。

 

但也不是象获得赠予或遗产那样，一点力气也不用出，什么也不用投。

 

但是，取得，却是要大家共同按照规则，去委托、聘用和管理的。

 

股东义务，只是每月查看一下财务报表，每10个月来开半天会。

 

如果股东介绍了客户，或者提出的建设性意见产生效果，是有奖的。

 

取得，是一种共同监督、共同管理的模式，每个人的劳动都很轻微。

 

投资2股，每月收益6000，全家都不上班，应该也够花了。

 

若您对这个模式有兴趣，愿意一起合作取得财产性收益，欢迎入股。

 

为什么美国房价那么便宜，没人爱买收益率低的住宅，明白了吧。

 

财产性收入，作为十七大的一个重点，是非常重要的概念，亟待普及。

 

当然，财产性收入，远不止合股酒店这一种，而且将很快在国内开花。

 

由于公民取得财产性收入的同时，也学会了监督和参与，社会进步了。

 

所以，相信随着财产性收入的普及，我国的廉政建设，也会取得突破。

 

让我们一起研究，一起实践，共同取得财产性收入，改善生活吧。