前天，2007年7月20日周五下午，到BTV-8〖谁在说〗节目做客。

 

支持年轻人租房的：理财专家刘彦斌老师，和我：于凌罡。

 

支持年轻人买房的：新京报地产记者张学冬和策划师贾卧龙。

 

节目从一个26岁的年轻小伙的真实故事开始。他从老家来北京闯荡，工作有几年了，没有什么积蓄，父母给他在老家买了一套房子，听说他在北京交了女朋友，要结婚，就对他说，老家这房子是给你买的，现在能卖30万。你们俩要是回来生活，那就住这个房子，要是打算留在北京，那我们可以把这个房子卖掉，让你用这30万做首付，在北京买房子、结婚。

 

故事很感人，因为父母太可爱了，为了孩子，竟可以做这么大的牺牲。

 

可是，现在北京的房价已经离谱到如此程度，这个孩子还该买房子么？

 

刘彦斌老师直接了当的指出，他不该买房子，而应该先奋斗，先孝顺。

 

刘老师一直在致力于指导大家理财，让更多中国人了解什么是理财。并真诚的劝这个孩子要孝顺，如果这钱是父母给的，孩子即便要也该说借，并给父母打张借条，因为，他真的结婚之后，还银行贷款的时候，媳妇啥也不会说，可如果这小伙想还父母30万，媳妇肯定不会同意。（真是有经验的肺腑之言啊）

 

贾卧龙先生作为一名靠给房地产商策划，也就是出主意发财的商人，则劝这孩子要买房，而且尽可能买贵的，甚至算了一笔花账，来鼓惑这个孩子。在被我和刘老师直接了当的指出其荒唐之后，他修改的版本，依旧水分多多，简述如下：

 

“小伙子，你可以在五环外，买套70平方米的两居室，单价每平方米8000，总价56万。首付28万，贷款30年，月供大约1800。”

 

我和刘老师当然不能容忍贾先生对一个孩子说“如此充满陷阱”的谎言。

 

⒈ 现在开发商卖的商品房，有70平方米的两居么？

⒉ 要结婚，手里只有30万，能都付首付？不装修、不上税？

⒊ 银行会随便就能贷款30年么？一般人都只能贷20年。

⒋ 每平方米8000元是底限，这小伙子能买到么？哪怕去回龙观……

 

针对这个小伙子的实际情况，我和刘老师为他买房算了一笔账：

 

⒈ 如果他想买房子、装修，结婚，同时干，首付顶多20万。

⒉ 要留至少10万，交税、装修、买家具、结婚，都要花钱。

⒊ 你钱太少，又买不到限价房（没户口），建议买二手房。

⒋ 如果不考虑二手房，非买新房，只能考虑五环外的项目。

⒌ 按照每平方米8500元，83平方米，总价至少70万人民币。

⒍ 首付三成21万，贷款49万，今后20年每个月要还4000元。

⒎ 剩下9万，交税、装修、买家具、办事，不够只好女方出……

 

结论：就算他能买到比这个更便宜的，每个月只还3000元。。

他俩的月收入也至少要达到10000元，否则就是彻底的房奴。

 

这个小伙子嘴挺硬的：

我媳妇就不赚钱么？（没结婚就帮你还钱？嫁个欠一屁股债的？）

我现在虽然攒不下钱，贷款买了房，我就开始省钱……（谁信？）

我将来赚到钱，会还给我爸爸的，不用立借据（媳妇会同意么？）

 

小伙子还说了一句，“我工资难道就不涨？”立刻被刘老师驳倒！

 

刘老师：我都好几年没给员工加薪了，现在每年毕业这么多大学生、研究生，你不干，立刻好几十人来竞争，而且今后每年毕业的学生还更多，学历也更高，人才供需到了这个程度，哪个老板会轻易给员工加薪？

 

理财专家就是理财专家，对未来的人才市场有清晰的认识啊！

 

作为一个过来人，我和小伙子有以下问答：

 

问：你现在在几环工作？

答：三环。

 

问：在三环租两居一个月2000，差不多吧。

答：差不多。

 

问：你买新房子要去五环外，对么？

答：应该是，五环内的看了，都买不起。

 

问：你喜欢旅游，或者和朋友聚会么？

答：喜欢。

 

问：你自己是愿意住三环边，还是住五环外？

答：住五环 ……

 

我瞠目结舌，呆了一下，然后问：为什么？

答：再按你说的答，我就只好不买房了……（还挺明白，就是嘴硬）

 

问：你父母病了，你会给父母钱么？

答：当然会 （非常坚定）

 

问：买了房子，每个月还贷，你还有什么钱给父母看病？

答：唔……

 

问：你以前贷过款么？

答：没有。

 

问：你是否觉得每个月等薪水发下来，时间特漫长？

答：有时候。（看得出，是个月光族，这很正常，不怪他）

 

问：你知道银行每个月25号还贷是一天都不能拖延么？

答：听说了。

 

问：那你知道一开始还贷，就会觉得每个月的25号来得特快么？

答：还没感觉，但听别人说是的。

 

问：你每年想旅游几次，打算今后20年都基本不旅游么？

答：喜欢旅游，希望经常旅游。（不用他说，我看得出他玩心挺盛）

 

问：你牺牲生活质量，去住五环外，上班起得来么？

答：住自己的房子，我愿意。（话外音：没住过去之前愿意吧……）

 

问：你为什么明知房子贵，还非要买房子？

答：有房子才有家，租房子不是自己的。

 

问：如果你买了房子，还到第五年，房价跌了，你怎么办？

答：忍着，买房子是为了住，哪怕是五环，远也认了，是自己的。

 

问：如果房价涨了，你会把房子卖了么？

答：不会，卖了不知道住那里……

 

贾卧龙先生做了一段“煽情”的自夸，我和刘老师相对无语……

 

贾先生说：几年前，很多人骂他，说他是房地产商的托儿，说房价就是他这样的人给忽悠上去的，天天策划涨价。可最近，有人开始谢谢他了，因为那些人买了房子，享受到了涨价带来的快乐……

 

我不想说什么“涨了没卖等于没涨”的废话，只想先谈生活：

 

人，一共也就年轻二十来年，从23岁大学毕业开始，到50岁即将退休。

谁不想走边大江南北，饱览祖国的秀美山川，尝遍人间各种美味？

谁不想游尽五湖四海，到世界各地留下快乐足迹，享受充实生活？

谁不想无债一身轻，中国人有“不借债”的传统，凭什么“玩命买房”？

谁又把年轻人逼得要在电视上说谎，说自己不喜欢三环，想住五环……

 

其实，或许是中国没有理财渠道，30万放在银行里确实很亏。

但这个孩子的30万现在是老家的一套房子啊，又不是光北京房价涨。

道理其实很清楚，我也罗嗦的够多了，总结一下吧：

 

⒈ 现在北京房价太高，月收入不到15000，根本别考虑买房。

⒉ 利息加得很快，09年离得很近，买房子亏本的风险很大。

⒊ 租房子住三环，比买房子住五环负担低，生活质量高。

⒋ 想靠每个月欠银行几千块逼自己学攒钱，这招实在够蠢。

⒌ 孝顺父母是中国人的传统美德，年轻人不该做啃老族。

⒍ 寻找一条理财之路很重要，大家应该团结起来搞 REITs。

⒎ 合作建房或许是一条出路，何必非等到无路可走才去想。

 

最后，送大家一篇不买房该学的文章，理财才是正道，买住宅很吃亏。

http://www.linecity.cn/reits.ppt  （选保存，用OFFICE软件看）

看完以后想想吧，投27万，按照保守的估计，一个季度能得6660元。

在三环租套两居应该够了，可总价27万在五环能买到一居么？朋友！

 

附：下表为按每平方米9000元收购3万平米商业楼的REITs年收益率：