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对比京穗限价房政策
(2007-04-03 15:00:00)| 分类： 两限房·廉租房 |
上周五，2007年3月30日，北京的限价房政策终于出台了。
根据2007年4月2日公开的《招标文件》，是四限双竞制。
限户型、限销售对象、限均价、限价差、竞地价、竞方案。
⒈ 所有户型面积要在90平米以内；
⒉ 必须有北京户口，中低收入优先；
⒊ 平均房价要低于每平米6350元；
⒋ 户型、朝向、楼层价差系数须小于5%；
⒌ 满足以上条件，地价高者优先中标；
⒍ 方案优、实力强者优先。
北京市首批推出的3块“两限房”用地包括：
※ 海淀区西三旗新都东路住宅项目：
建设用地224896.1平米，地上准建面积488243.07平米。
※ 丰台区花乡造甲村住宅项目、
建设用地92338.16平米，地上准建面积220134.48平米。
※ 石景山金顶街三区住宅项目
建设用地188130.068平米，地上准建面积427200平米。
总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供“两限普通商品房”92万平方米，同时可配建4.8万平方米廉租房，其余为配套商业。
而在北京之前2007年1月30日，广州限价房政策已经出台。
前后正好差了60天，两个月，广州却是双限三竞制，即：
限户型、限销售对象、竞房价、竞地价、竞方案。
⒈ 须满足37号文的90/70政策，小户型为主；
⒉ 必须有广州户口，中低收入优先；
⒊ 平均房价每低10元加一分；
⒋ 地皮报价每高140万加一分；
⒌ 满足以上条件，方案优者优先中标；
万科联合体获得的H3地块：
楼面地价为2635元/平方米
最高房价为6000元/平方米，
中间差价为3365元/平方米；
广东龙光集团的H4地块
楼面地价为1380元/平方米，
最高房价4000元/平方米，
中间差价2620元/平方米。
简单对比一下：
⒈
限户型：北京的政策无疑更好，全部是小户型，能满足更多人。
⒉
限销售对象：这一项两个城市相同，都完全符合法理。
⒊ 限房价：
北京是限制固定均价和价差，而广州是允许开发商合理降低房价。
这一点，北京最多得20分，而广州可多得80分。
客观的说，北京这样的做法，有明显暗推房价上涨的嫌疑。
06年初，西三旗地区的商品房房，甚至清河边的水木天成仅售6350。
仅仅一年后，就把同地段的限价房价格，定到6350，实在有问题。
而且，没有象广州一样允许开发商合理降价，更是司马昭之心。
为什么会这样，我现在还不好说，但是，对此肯定有保留意见。
⒋ 竞地价：
广州是在基准地价基础上每加140万得一分，规则透明，清晰。
而北京应仍为暗标，且中标后不公布得分，透明度明显不如。
综合来看，北京的政策有把政府利益放在百姓利益之前的嫌疑。
⒌ 优先中标：
两城市均为实力强，方案优者中标，但公示时间同样很短。
广州在中标后公布得分，输赢都在明处，所以，广州胜出。
总结：广州政策，输1项，平一项，赢三项，胜出。
时间有限，先写到这里，今晚回来继续写，请大家关注。
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