05年4月4日，北京合作建房正式成立公司，经过一年多的实践，先后尝试了东四十条、芍药居、工体四号等目标，有经验，有教训，有挫折，有收获。 温州买地成功说明，随着经验积累，合作方案不断完善，成功已是必然。 但是，开发商该怎么看待合作建房，暴利被揭穿，真的就无法接受么？ 其实，绝对不是的，道理很简单，“合作”，本来就是共赢的。 让我用一系列数据，来证明开发商最大、最不合理的的暴利在哪吧。 传统开发商建房模式： 北京每年销售2000万平米住宅，均价7500元，销售额1500亿元。 其中建安成本2000元每平米以内，总计需要400亿投资。 加上税费和出让金200亿，拆迁成本300亿，总成本才900亿。 也就是说，[b][color=#ff3300]开发商投资900亿，得到600亿[/color][/b]，平均利润率66.6% 按照半合作建房模式： 开发商出建安成本，投资400亿不变，但不用付拆迁和出让金成本。 假如总利润降低到400亿，则利润率100%，风险大大降低了。 当然，前提是，政府直接向住房人收500亿土地和出让金成本。 开发商投资压力减少到400亿，但利润只降低为400亿，风险降低。 只是换了一下结算的模式，却比传统模式安全得多，划算得多。 总销售额从1500亿降到了1300亿，住宅均价降为6500元每平米。 [b][color=#ff3300]投资900亿赚600亿，和投资400亿赚400亿，哪个更划算呢？[/color][/b] 合作实现共赢，到底是怎么回事？我想，现在大家应该想明白了： 原来，传统模式，开发商[b][color=#ff3300]每年帮老百姓垫500亿成本，收200亿利润[/color][/b]！ 天啊，原来这就是暴利的根源，开发商收的是40%的高利贷利息… 虽然，合作建房直接拆穿了开发商垫资以后，索取的暴利。 但是，也帮助开发商大大降低了风险，和资金压力，有利有弊。 所以，政府采用“房价地价分离模式”后，可以立刻实现共赢。 而[b][color=#ff3300]共赢，不仅对政府、银行、住房人有利，也对开发商有利[/color][/b]。