手里有房子的朋友们，赶紧卖吧，[color=#ff0000]差不多涨到头了[/color]，现在卖房正合适。 ⒈ 北京住宅用地以后要招标，也就是同时考核地价和房价，限价房了。 以广渠路地块来说吧，我认为，限价到7000以上，就没有道理了，所以，会为“抑制房价过快增涨”提供最有利的政策时机。试想，在这个风口浪尖的时候，官员们肯定不会把价格定得太高，那会引起民愤，政府才不会代开发商受过呢。今年5月10日，广渠路一块商业金融用地拍卖才3600元的楼面地价，在这个前提下，每平米增加3000元，已经很夸张了，所以我认为会限制毛坯房售价最高￥6600，否则就实在太贵了，有违政府最初的设想。 这样的话，周边的房子还能不降么，那可是44万平米啊，看看地段吧。 [url]http://www.bjtd.com/Center/willview.asp?prj_id=52&prj_code=[/url] [img]http://s10.sinaimg.cn/orignal/47465aa555d83a49246f9[/img] ⒉ 看 [url]http://www.linecity.cn/bjtd.xls[/url] 北京招拍挂的挂牌出让用地中，政府收益的69%来自竞买溢价。这样的话，政府改用招标，会导致土地交易收入锐减，哪个企业损失70%流水，也是要立刻出台对策的。 ⒊ 估计政府很快快就要出台如下政策：出让金取消，卖地时不再收出让金，以后住房子的人每年交一点土地租金，那样的话，每平米地皮最少便宜1000元，房子还能不降么！ 我估计，这个制度，两年内一定会出台，那样的话，房子肯定会大跌，正应了奥运会前后房子会跌的市场趋势。所以啊，现在买了房子的，赶紧准备出手吧，别等将来被套牢。 另外：政府下一轮宏观调控的中心，会是大力建设普及，按照城市登记户数的10%，甚至更高比例，为居民和就业人员提供廉租房，这也会改变供需关系。 还有，就是房地产金融的规范和紧缩，会导致大批项目缺少资金而被收回，政府手里的地会多得溢出来的。 而且，随着假按揭被规范，可供真实购买的供应多了，价钱还能不降么？别犹豫了，大家想卖房子的话，真的要抓紧了，别信开发商和他们的专家说什么“房价永远只涨不跌”的昏话，反正我想大家也已经都意识到房价已经没有什么上涨空间了，这个时候出手，将来不会后悔的。