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谈必然发生的费用和风险
(2006-04-19 17:16:53)| 分类： 合作建房 |
自从开始运作合作建房项目以来，一直在讲合作建房和购买商品房的差别；
今天，就从必然发生的费用和风险来谈谈。
购买商品房必然发生的费用是支付给开发商每平米上千元的利润，包括：
销售利润：通常是售价的10%以上，如果不是一期，那还会更高；
资金成本：开发商的股东投资或拆借资金利息都远高于贷款利息；
销售成本：广告、销售费用很多公司都说是3%，其实远远不止；
尾房滞压：尾房会直接削减开发商利润，所以这个成本也要您负担；
除了这些，购买期房，还有延期交房、面积误差、品质缩水等风险；
参加合作建房必然发生的费用是项目启动前的500元成本和利息损失：
前期的律师费、信托费、项目分析成本和最低的工薪及场地费用共担；
银行转账、存款品种造成的利息损失；（均摊到您头上通常为数百元）
有些人对合作建房共担前期成本有疑义，但这是合作建房必要的开销；
如果大家不能共同承担这个成本，那就无法保证合作建房的项目安全；
另外，阐述一下合作建房在验资时、及项目启动后的安全保证：
验资，是大家在指定的银行开户存款，所以随时可以取钱退出；
项目凑够必要人数后，组织大家签合同，签署后资金暂时冻结；
之后有个短暂的拿地时间，在这个期间，万一没买到地就解冻；
如果买到了，就会把大家的资金转入信托，委托中信信托运作；
在项目运作期间，可能的资金缺口和管理风险由专业机构负责；
且每个月都会根据当月的里程碑计划审议上月开销和下月预算；
资金是绝对安全的，且在承担转让成本前提下可以转让参加权；
所以合作建房是很安全的，您所需承担的必然发生的费用最低；
合作建房是取得成本价住房，且得到物业自主权和配套收益权；
而共同取得这些收益的前提，只能是共同承担前期费用的合作；
真心希望大家能够认可合作建房，通过合作来维护自己的利益；
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