又见天价地王! 9月5日上午新鸿基217.7亿竞得上海徐家汇中心地块，建面70万㎡;昨天下午融创21亿拿下北京地王，楼面价7万3;万科53.99亿拿下西丽一地块，建面133.5万㎡，夺得深圳史上工业地王。

所以诸位看客，是否看参透了这盘棋局呢?

在楼市一片火红的时候，出高价拿下地王是一件相当有派头的事情。但是部分企业开始尝到了几年前激进拿地的苦果。工程建设巨头中国中冶的地产子公司中冶置业，近期就被南京市国土局收回了旗下的滨江路地块。

在这之前，另外一家涉足地产业务的上市公司雅戈尔也忍痛割肉，退还了它在2010年拍下的杭州2幅地块。这2幅地块是当年的杭州地王，楼面地价超过1.7万元/平方米。因为市场行情变化，雅戈尔认为开发土地已经无利可图，因此宁愿选择损失5亿元的押金，也要解除土地合同。

地王雁过拔毛，再看当今的房价起势。

一方面在调控，一方面房价不断创新高，老百姓是该信政府的，还是相信市场?而地产大佬王石则对此评论说：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!

中原地产分析师张大伟认为，购房更多时候是恐慌性需求，并非当下的需求，而是提前透支的需求。“虽然限购政策让一部分投机客离场，但是不排除部分人将现房用作投资手段，仍有风险。”他说，“北京的区位优势太吸引人，不断有人接盘，玩击鼓传花的游戏。越往后风险越大。”

阳光100置业副总裁范小冲则表示，“房地产行业面临的政治经济环境是相对畸形的”，他指出，不合理的土地、税收政策推高房价;公务员、央企职工能通过特殊渠道拿到福利房;北京的限购政策则限制了外地人买房的需求，阻碍了住宅的自然流转，违背一般经济规律。在这种环境下空谈需求、供给与泡沫，行不通。