随着二、三线城市房地产市场的过剩，市场需求逐渐降低，商业地产开发商向一线城市回流。

　　商业地产泡沫一直被认为是政府规划问题，而阳光一百集团常务副总裁范小冲认为，城市化在于是否有足够的需求聚集，并非政府规划，开发商盲目进入二、三线城市有巨大风险，目前商业地产向一线城市回流是大趋势。

　　在周四召开的第六届亚太商业地产国际峰会上，范小冲表示，商业地产的泡沫化主要在于开发商之间的盲目介入，以及城市之间的盲目竞争。各城市好大喜功，规划过多的CBD以及城市综合体，而商业地产是否能发展在于需求，而非政府规划。如今成功介入商业地产的企业在中国有170多家，很多陷入二、三线城市需求不足的泥潭，开发商向一线城市回流是大趋势。

　　范小冲称，城市化确实为商业地产的发现带来巨大空间，但开发商大量介入使供应量严重大于需求，中国明年的商业地产交付量预计在2200多万平方米，远高于世界其他国家水平。