防止房地产业透支社会

上个星期，朋友卖房，请我帮看合同。买房的是一对80年出生的年轻人，而且是一次性付款，这让我很惊讶，不由得赞叹地说“你们真不错，这么年轻不但买得起房，还能一次性付款”！让我更惊讶的是他俩人的回答。他们告诉我，这次买房，不但耗尽了两人为数不多的积蓄，而且将双方父母以及爷爷奶奶的积蓄也“搜刮”了不少，包括部分养老钱。他们还自我嘲弄地说“有人做房奴只是一代人，我们是三代人做房奴”！他们虽然有不错的工作和收入，但是出于对房价进一步上涨的担心和想尽早拥有属于自己的房子，还是节衣缩食，不敢在其他方面多花钱，包括休闲娱乐。我们无法统计这样祖孙三代式的“房奴”的数量，但有一点可以肯定，拼尽全力才能购买一套自住住房的人不在少数。

确实，近八年来房地产业的繁荣令人津津乐道，房地产业的快速发展令很多人更富裕，也可能让很多人更幸福，然而，以房价快速上涨为标志的房地产业，让更多人急着买房，也让更多人负担加重。虽然经济在发展、人们的收入在增加，但是增加的速度永远赶不上房价上涨的速度。房子只是基本需求“衣、食、住、行”中的一项，尽管是最重要的，毕竟不能完全排斥其他需求。房价越上涨，人们花费在住房上的支出比例越大，用于其他需求的支出就不得不减少。更何况现代社会，人们除了上述基本需求外，还有教育、娱乐、休闲旅游、保健等方面的需求。

可是，目前的房地产业正在从供求两端无休止地吸纳社会资源和购买力，导致发展资源与社会购买力过度地向房地产业集中。这个行业在不但源源不断地制造一代、二代甚至三代“房奴”，而且正在透支社会、要挟社会。从供应方面看，在所有行业中，房地产业占用了最多的耕地，消耗了最多钢材、水泥和能源，是原材料和能源价格上涨的主要贡献者。从需求方面看，它正消耗着越来越多的社会购买力。我们不否认房地产业的支柱地位和带动作用，但是过多占用资源必然会导致经济结构畸形和社会消费畸形。因此，我们不要忘形于房地产业的繁荣，而要防止这种繁荣对社会的透支。

北京师范大学珠海分校不动产学院      黄兴文

2006年12月3日