年初至今北京新房市场成交始终较为低迷，与之相对应的是楼市供应量的持续性增加，库存量突破13个月来新高。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月月初至今（截止5月16日），北京全市新建商品住宅供应量为36056套，比去年同期增加58.1%，供应面积为404.75万平方米，比去年同期增加77%。从区域供应量上来看，1月至今（截止5月16日），大兴区供应量为9329套，房山为6832套，通州为4279套，昌平为3466套，顺义为3367套，分别排在前5位，住宅新房供应量最少的为海淀区，仅为300套。

由于去年四季度以来，购房需求萎缩，交易量持续低迷，使得北京新宅库存量主要集中在供应量庞大的远郊区县：排名前5位的区域分别为通州14017套，大兴13779套，朝阳10106套，房山9325套，顺义8369套。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前市场整体观望情绪浓厚，购房需求长期低迷，交易量持续萎缩，在此背景下，供应量的持续增加，使得库存量突破7万套，创下近13个月来新高，受此影响，北京房源供应量较大的远郊区县的供需关系得以逐渐平衡，甚至开始由卖方市场向买方市场转变，大兴、房山、通州等区域，房企竞价销售压力越来越大，“低价入市，降价走量”的销售策略将被越来越多项目所采用。此外，由于去年下半年以来土地市场交易量火热，所以可以预见今年三季度开始远郊区县的供应量还将持续增加，未来远郊区县的新房价格将出现明显回落。

胡景晖认为，目前楼市供应量增加的主要因素是：

一是受2013年土地供应量明显增加的影响，经过了8个月平均周期之后，土地集中转化为市场新房供应的情况已显示出苗头。

二是受目前楼市低迷因素的影响，不少新盘赶在供应集中期入市抢跑，以期规避供应高峰带来的营销不确定因素。

三是作为全国房价风向标城市以及供需矛盾较为突出的城市，北京市增加市场供应的思路显示出成效。

胡景晖表示，由于限购限贷政策的依旧偏紧，尤其是银行对于个人住房按揭贷款发放的偏紧，以及北京市自住型商品房的不断加码，加上国内楼市分化下行势头明显，北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持，观望情绪十分浓厚。受这些因素影响，市场成交低迷的情况截止目前依然在持续。与此同时，新房市场供应量的明显增加，在新房供应较为集中的区域，开发商降价走量营销的压力依然较大。

胡景晖表示，日前，央行召开支持首次自住型置业贷款座谈会释放的信号表明，由于市场下行趋势明显，政府已开始采取措施合理引导刚需入市。受此信号影响，未来一段时间随着商业银行对首次自住型购房按揭贷款支持力度的增加，楼市成交量复苏将会较为明显。对于开发商来说，合理定价低价入市促进回款的时机或将到来。