一、当月二手私产住宅成交情况

2014年3月天津市二手私产住宅成交数据

局

刚需、改善阶段性入市  3月份成交量大幅回升

我爱我家市场研究中心表示，根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年3月天津市二手私产住宅共成交6328套，环比上涨60.7%，同比下降71%；成交面积51.8万㎡，环比上涨57.5%，同比下降72.3%；成交均价9019元/㎡，环比下降2.1%，同比上涨5.2%。本月我市二手私产住宅成交量呈现大幅上涨的趋势，除了本月交易天数恢复正常之外，主要是由于刚性需求和部分改善型需求阶段性入市，致使成交量出现大幅上涨。

本月四大区域成交量均呈现大幅上涨的态势。除了本月交易日恢复正常天数，在一定程度上支撑了交易量的回升之外，更主要的是由于3月份学区房需求较为集中释放，购房者交易意愿较为急迫，带动部分片区市场活跃度提升，同时婚房需求和部分改善型需求同期入市，因此成交量回升。

区域成交占比变化  影响全市均价走低

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年3月全市二手私产住宅成交均价为9019元/平米，环比下降2.1%，同比上涨5.2%。中心城区为12214元/平米，环比上涨0.7%，同比上涨6.8%；环城四区7971元/平米，环比上涨1%，同比上涨5.5%；滨海新区7667元/平米，环比下降1.9%，同比上涨1.7%；郊县五区5535元/平米，环比下降0.5%，同比上涨4.5%。

我爱我家市场研究中心认为，本月全市成交均价呈现小幅下滑状态的主要原因是：第一，虽然四大区成交量均呈现上涨趋势，但是成交均价较高的中心城区，本月成交比例下滑近4.5个百分点；第二，滨海新区较其他区域，成交均价下滑幅度最大，同时，成交量占比上涨近4.4个百分点。因此，促使本月全市成交均价小幅下滑。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，本月各区域成交量普遍下降，其中中心城区共成交2437套，环比上涨44%，同比下降71.8%；环城四区成交1377套，环比上涨63%，同比下降62.5%；滨海新区成交1623套，环比上涨93.7%，同比下降71.2%；郊县五区成交891套，环比上涨58.3%，同比下降76.9%。

   三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价为9019元/平米，环比下降2.1%，同比上涨5.2%。中心城区为12214元/平米，环比上涨0.7%，同比上涨6.8%；环城四区7971元/平米，环比上涨1%，同比上涨5.5%；滨海新区7667元/平米，环比下降1.9%，同比上涨1.7%；郊县五区5535元/平米，环比下降0.5%，同比上涨4.5%。

   四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为53%。一室户型成交占比为39%，与上月相比下滑2个百分点；两室户型成交占比为53%，与上月相比上涨1个百分点；三室户型成交占比为8%，与上月相比上涨2个百分点；三室以上户型成交占比为0.2%，与上月相比下滑0.8个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米户型，占比为36%。50平米以下户型成交占比为35%，与上月相比下滑5个百分点； 50-80平米户型，成交占比为36%，与上月相比下滑2个百分点；80-120平米户型成交占比为23%，与上月相比上涨6个百分点；120-144平米户型成交占比为3%，与上月持平；144平米以上户型成交占比为1%，与上月相比上涨1个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在100万以下，占比为66%。50万以下户型成交占比为8%，与上月相比下滑3个百分点；50-80万室户型成交占比为36%，与上月相比下滑3个百分点；80-100万户型成交占比为22%，与上月相比上涨2个百分点；100-120万户型成交占比为9%，与上月相比下滑1个百分点；120-150万户型成交占比为11%，与上月相比上涨2个百分点；150-200万户型成交占比为8%，与上月相比上涨2个百分点；200万以上户型成交占比为6%，与上月相比上涨2个百分点。

通过对买卖成交房源的户型、面积、总价等数据分析得出，本月成交主力房源户型一室和两室居多，面积多在80平米以下，总价在100万以下。我爱我家认为，当前市场主要以刚性需求为主，80平米以下，总价在100万以下的两室户型，是市场主力户型，尤其以50-80万户型，成交占比最高。主要是由于其性价比较高，因此深受购房者关注。

   五. 本月其他市场热点

5.1学区房走俏成交量走高  价格小幅上扬供需紧张 

近期各片区学区房市场较为活跃，成交量较高，尤其是重点小区周边片区，甚至出现“供不应求”的现象。据我爱我家绍兴道店经理于晓燕反馈，门店位于重点学校闽侯路小学片区，自2月过年之后，学区房一直受到购房者关注，供需较为紧张，而近期成交的客户中学区房购房者占比约50%，成交均价在21000元/平米-23000元/平米之间，与年前相比上浮5%左右。

我爱我家市场研究中心表示，一般而言，3-4月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之5、6月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，因此，成交周期较短；另一方面，根据各个小学对片区落户情况的不同，部分小学要求提前落户才能入学，加上市场中学区房源较为紧俏，刺激部分购房者提前入市购买学区房源，使得学区房市场表现活跃，成交量随之上涨。

5.2  3月新房集中打折优惠  部分区域客户产生观望

3月伊始，新房市场迎来首轮优惠促销，据了解，市区有近50%的在售楼盘，均有不同程度的优惠力度，面对此种情况，不免吸引了部分原本计划购买二手房购房者的关注度，将一、二手房作对比，而有所犹豫。据我爱我家金盛国际店房产经纪人李海叶反馈，近期周边某新房楼盘促销优惠力度较大，优惠后的单价与周边二手房价格持平，使得一部分购房者在一二手房之间进行比较、徘徊。

我爱我家市场研究中心表示，据了解新房项目大都集中外环周边区域，而中心城区分布相对较少，因此该现象没有造成大范围的影响，只是鼓楼和梅江等片区，由于新房项目相对集中，使得部分购房者有观望。

我爱我家市场研究中心表示，由于5-6月份小学报名临近，因此4月份学区房需求或将仍旧较为集中释放，市场活跃度较高，同时，部分婚房需求和改善型需求考虑入市，支撑一定比例的市场成交量。但是，当前银行信贷环境较为紧缩，在一定程度上促使部分购房者产生观望心态。就市场总体成交而言，或将保持当前成交水平，不会出现较大幅波动。