日前，北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，其中，对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定：和其他商品房相比，符合购买自住型商品房资格的家庭，需要购房申请和摇号分配两个环节。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，整体来看，自住型商品房作为解决家庭自住需求的一种新型产品，是非常好的，但一些细节亟需优化完善。

胡景晖表示，按照自住型商品房的申购资格规定，满足申购条件，能够最终进入摇号池的家庭不是一个小数目，原则上，通过摇号的方式获得购房机会，公平可以保证，但是如此庞大的群体通过摇号的方式来竞争购买机会，与我们最初——满足家庭自住需求的产品设计是否匹配的上，能否精准的满足夹心层等特定人群的需求，目前的申购流程尚需细化，在保证公平的前提下，还要做到更加精准。

其次，胡景晖表示，按照目前公示的购房资格，保障房轮候家庭和本地户籍无房户，都可以优先购买，那么这二者之间谁又更优先，规定中无明确表述，也有待明确。

第三，从现在已经成交的自住型商品房用地的楼面地价折算来看，自住型商品房的平均售价都在2万元/平米以上，那么一套60-70平米的房产，房屋总价将在一百四五十万左右。胡景晖表示，如此高的房价，意味着北京符合保障房申请资格的家庭，即便把家庭全部财产变卖，也不够付购买自住商品房首付的钱。也就是说，符合保障房申请资格的家庭是买不起自住型商品房的。

所以，如果要解决这一矛盾，胡景晖表示要么调整自住商品房的申购条件，要么进一步降低自住型商品房的价格，但是，如果自住商品房的价格进一步降低，那就意味着项目只能建在远郊区县，如果房子建的越来越远，购房人还愿不愿意购买又成为问题。所以，自住型商品住房销售管理暂行规定在一些细节方面还应该更细化，更精准。