国家统计局11月9日下午发布的最新数据显示，2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

此外，1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：

首先，投资增幅继续下滑，新开工依然低涨幅，行业投资信心不足。2013年1-10月份，全国房地产开发投资同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；新开工累积同比增速6.5%，比9月末回落0.8个百分点。由此可见，房地产行业中投资者的信心略显不足，房地产开发与投资热情不高。

其次，土地购置面积下滑，销售面积涨幅回落，市场交易前景不明。2013年1-10月份，全国地购置面积26658万平方米资，同比下滑3.6%；前十月销售面积累计增速达到21.8%，环比上月下滑2.5个百分点。可见，10月土地与新房市场交易均出现不同程度的下滑，尤其三四线城市楼市交易已经跌入低谷。

对于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：一方面，政策方面将迎来多项利好，在让一切创造社会财富的源泉充分涌流、让发展成果更多更公平惠及全体人民的思路的指引之下，为解决大多数人的住房需求问题，房地产开发、交易将依然受到政策的鼓励与推崇；另一方面，确实增加市场“供应量”将逐步取代以往的限制市场“需求量”的政策主基调，北京市年底的土地集中供应或将是个良好的开始。

由于今年1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅渐缓，将加大当前楼市供不应求的局面，尤其是一线城市尤为明显。基于此，胡景晖预计短期内整体市场还将延续“量跌价涨”的态势，其中一线城市及二线发达的城市，交易量跌幅不大，交易价格涨幅较大；三四线城市交易量将出现明显下滑，交易均价稳中有降。

同时，在本届政府倡导“市场机制”的前提下，商品房价格上涨可能不会引来更严厉的政策调控，未来政策的重点在于保障房体系的构建，确保中低收入家庭住有所居。