北京新房市场多项指标创近几年以来新高

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年1-9月北京纯商品住宅（不含保障房）网签68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近四年新高；2013年1-9月北京纯商品住宅（不含保障房）交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为自有历史记录以来的最高值。

同时，自市住建委的官方统计显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的最高值，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月北京纯商品住宅（不含保障房）交易量创3月调控以来的近6个月的新高。

新房同比量价齐涨，金九成色依然略显不足

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。而近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，也预示着“金九银十”销售旺季即将到来，这种迹象也从9月的网签数据上逐渐得到印证。

但胡景晖表示，对比近5年9月同期的情况发现，北京新房市场相对较好的交易情况并非近四年最好，反而是除2011年之外，近五年9月同期最低值，也意味着“金九”成色依然略显不足。

四季度交易量存在变数，10月恐将成为购房最后机会

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，未来市场存在两大变数：其一，近半年政策真空期之后，11月3中全会可能带来政策的变数；其二，开发企业几近完成全年销售任务，同时一线城市土地储备不多，加上房价上涨的预期依然看好，惜售可能将再次成为主流策略，四季度企业推盘积极性减弱。因此，新房市场供需两旺的局面可能在第四季度发生转折，今年10月恐将成为购房置业最后机会。