上半年豪宅成交活跃，成交量同比涨幅高于整体住宅市场

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京千万以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。与其余套总价区间相比，千万以上豪宅市场涨幅最大；另外，上半年总体商品住宅市场成交44899万套，同比上涨36.4%，相比而言，豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。

销售三年以上的老盘居多，稀缺资源自然引来抢购

对于豪宅市场的热销，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

一方面，当前在售的豪宅项目多为老盘后期，豪宅供应量日渐减少。例如，上半年热销的千万级豪宅项目中，除了望京·金茂府为近一年新开的项目之外，西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府、五矿万科·如园、太阳公元、公园1872等项目的销售时间都在三年以上；

另一方面，城区内土地资源日渐稀缺，加速改善类需求入市进度。市区四环以内的住宅用地早已成为稀缺资源，近一年来，淀区万柳、丰台区夏家胡同等地块都成焦点便是最好的说明，“地王”带来的价格预期，在一定程度上加速了改善类需求入市的进度。

未来市场供需双方受限，短期内市场以消耗存量为主

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，受到政策的限制，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，豪宅项目推盘时间将会不同程度的延后；更重要的是，近期“钱荒”反映出来的金融信贷层面的政策存在收紧的可能，同时，地方债的压力也有崩盘的危机，这也为未来宏观调控埋下伏笔，给房地产市场未来走势增加了不确定性，购房弹性较大的改善类客户购买豪宅的积极性将打一定的折扣。

基于以上供需双方的分析，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计未来三个月将是豪宅销售的关键时期，以消耗当前存量为主，成交量还将暂时延续上半年的交易势头；随着年底豪宅销售淡季的到来，千万级豪宅将进入新的交易低谷期。