1-5月北京土地出让金接近2012年全年总额

北京市土地市场经历4月的低迷之后，5月土地交易活跃度有所提升。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至5月26日，5月已交易14宗土地，算上下周即将挂牌交易的3宗土地，5月共有17宗土地成交，规划建筑面积，为近三个月以来的新高。至此，北京2013年1-5月份将有98宗土地顺利出让，土地出让金约为635亿元，接近2012年全年土地出让金647.92亿元。

流标与地王并存，土地市场冰火两重天

具体来看，今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质。

与此同时，土地交易高溢价情况频出。4月11日，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%；5月24日，北京城建以11.15亿溢价102%夺北京大兴地块。

 未来“冰火两重天”的局面还将延续

针对土地市场“冰火两重天”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土地配建公租房数量太多，影响开发企业拿地积极性；另一方面，土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍，5月两通州运河核心区地块均属此类。另外，从土地供应结构分析来看，住宅供地比重较小，住宅用地交易过程异常激烈，高溢价率理所当然。

关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年（至少今年上半年）北京土地市场还将延续 “冰火两重天”的局面。

同时，胡景晖强调，土地流标将进一步恶化新房供不应求的格局，土地溢价率走高加速周边房价上涨的预期。总而言之，土地交易“流标”与“地王”并存，将增加未来楼市的涨价预期，这与房地产政策调控基调并不一致。