3月31日，北京楼市调控执行细则正式落地执行，至今已有一周时间。执行细则落地后，北京二手房市场开始迅速转冷。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后至今（3.31-4.5）北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，供求的萎缩，以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今的二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。

胡景晖表示，由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，而并未急于降价出售，北京二手房房价整体保持稳定。

受执行细则影响，以及细则落地前购房需求的集中释放基本透支了未来半年左右的购房需求，胡景晖预计未来半年的时间里，北京二手房交易量或将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

数据补充:

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。